Mhux dejjem huma żbaljati. Madankollu, m'hemm l-ebda mod kif wieħed ikun jaf, minħabba li huwa b'xi mod jew ieħor. Hemm studji li juru l-medja ta 'bejgħ ta' xbieki FSBO inqas minn djar komparabbli ma 'rappreżentanza ta' aġent immobiljari, iżda dawn mhumiex l-istess djar.
Kif issibhom?
Hija l-eħfef parti tax-xogħol ta 'bejjiegħa tal-FSBO għal-listi. Huma hemmhekk ir-reklamar tad-dar tagħhom għall-bejgħ b'sinjali tat-tarzna, reklami kklassifikati, reklami CraigsList, u listi fuq siti ta 'proprjetà immobbli bħal Zillow.com u oħrajn. Żomm għassa fuq il-classifieds, tagħmel tfittxijiet fuq CraigsList, issuq madwarha u tabbona għall-elenkar tal-għalf minn websajts biex tibgħatlek listi ġodda tal-FSBO fiż-żona tiegħek.
X'hemm Speċjali Dwar FSBOs? Kemm jekk jaħsbu li jistgħu jiffrankaw il-flus bl-approċċ tad-do-it-yourself, kellhom esperjenza ħażina, jew huma biss jaħsbu li l-Internet ipoġġihom f'qafas ekwu ma 'senserija tal-proprjetà immobbli, bejjiegħa tal-FSBO jistgħu jkunu suq qligħ.
Billi jaraw il-propjetajiet tagħhom, stennija sakemm ilhom fis-suq għal ftit żmien, u mbagħad iġibu soluzzjonijiet għall-proprjetà li ma tinbiegħx, tista 'attwalment tibdel perċentwal sinifikanti ta' FSBOs f'lista. Ladarba l-propjetà tagħhom tkun ilha fis-suq mingħajr attività sinifikanti, huma ġeneralment soġġetti għal approċċ li joffri li jgħin.
Kif tikkuntattjahom?
L-ewwel, beware jikser ir-regolamenti ta 'Do Not Call. Dan jista 'jkollok multi kbar. Jekk tiddeċiedi li ċċempel FSBO, jew kun żgur li mhumiex fuq lista Do Not Call, jew ikollok reklam f'idejk li tgħid xi ħaġa dwar "aġenti milqugħa". Jekk qed joffru kummissjonijiet ta 'aġenti tax-xerrej, huma jistennew sejħiet għal aktar informazzjoni jew biex juru l-proprjetà.
Jekk ma jkollokx dak l-avviż, xorta tista 'tkun OK u ssejjaħhom biex jgħidu li għandek xerrej interessat, imma int tkun tista' tipproduċi waħda waqt li turi. Inkella, ibgħat posta jew fuljett mailer, jew ibgħatilha email jekk l-indirizz elettroniku tagħhom ikun fi kwalunkwe materjal ta 'kummerċjalizzazzjoni tagħhom.
X'inhu l-Proposizzjoni tal-Valur Tiegħi?
L-ewwelnett, għandek bżonn temmen li int qed iġġib valur għat-tabella. Il-postijiet u l-ħiliet tal-kummerċjalizzazzjoni tiegħek għandhom iġibu magħhom aktar wirjiet. L-għarfien tas-suq tiegħek għandu jgħinhom jeżaminaw oġġettivament l-ipprezzar tagħhom. Tieħu telefonati, lookie-loos u annoyances oħra 'l bogħod mid-dahar tagħhom. Inti ġġib is-setgħa tal-MLS mal-membri kollha, li ħafna minnhom ma ndunawx jew ma wrewx il-proprjetà bħala FSBO.
Bejjiegħa Ħafna tal-FSBO Għandek Għajjien tal-Logħba.
Billi jaraw u jistennew, tista 'timmira lil bejjiegħa tal-FSBO bi proprjetajiet li ilhom fis-suq itwal mill-medja tal-listi.
Tista 'tistudja l-proprjetà tagħhom qabel il-kuntatt inizjali, tagħmel CMA, u tiddetermina jekk għandux isir aġġustament tal-prezz. Ladarba tkun lest biex tikkuntattjahom, inti taqa 'armat b'soluzzjonijiet għad-dilemma tal-kummerċjalizzazzjoni tagħhom.
Int mhux se tkun qed tikkompeti ma 'kważi aġenti kemm f'suq ieħor ta' beni immobbli. Il-persentaġġ tal-konverżjoni tiegħek minn FSBO għall-elenkar se jsir pjuttost għoli hekk kif tikseb l-esperjenza. Int tkun tista 'tagħti eżempji u referenzi ta' proprjetajiet preċedenti ta 'l-FSBO li ħadt biex tagħlaq. Jista 'jkun niche ta' kummerċjalizzazzjoni ta 'beni immobbli kbira għal dawk li jieħdu l-ħin u l-isforz biex jipperfezzjonaw l-approċċ tagħhom. ** Aġġornament: Ir-Rapport NAR tal-2011 ta 'Xerrejja u Bejjiet ikkonferma li l-bejgħ tal-FSBO żamm sod f'madwar 9%.