Kanċellazzjoni ta 'Kiri
Bosta kirjiet ta 'proprjetà jippermettu lis-sid tal-bini biex jikkanċella l-kirja jekk il-bini jsir parzjalment jew totalment mhux abitabbli minħabba telf fiżiku.
Sid il-kera jista 'jkollu d-dritt li jtemm il-kirja anki jekk il-porzjon tal-bini okkupat mill-inkwilin ma ġiex imħassar. Jekk il-bini jinqered kompletament, sid il-kera jista 'jkollu l-għażla, iżda mhux l-obbligu, li jerġa' jibni l-istruttura. Is-sid tal-kera jista 'ma jkunx obbligat li jsewwi jew jissostitwixxi bini li sofra ħsara gravi sakemm u sakemm jirċievi pagament ta' assigurazzjoni.
Kif juri l-eżempju li ġej, il-kanċellazzjoni ta 'kirja tista' tħalli impatt serju fuq negozju żgħir li qed iħallas inqas mir-rata li għaddejja għall-kera. Juri wkoll l-importanza tal-kopertura tal-imgħax ta 'kera.
Eżempju
Floyd għandha Fantastic Flooring, negozju li tbiegħ tapit u kisi ta 'l-art ieħor minn maħżen. Il-kumpanija tikri nofs ta 'maħżen tal-għata ta' 20,000 kwadru minn Peerless Properties. Bħalissa qed tħallas $ .50 pied kwadru għal 10,000 pied kwadru jew $ 5,000 fix-xahar. Il-valur tal-kera tal-maħżen huwa $ .75 pied kwadru jew $ 7,500 fix-xahar.
Il-valur tal-kiri tfisser il-kera li s-sid jista 'jiġbor bir-rati tas-suq.
Floyd innegozja l-kera tiegħu sentejn ilu, meta l-prezzijiet tal-kiri fiż-żona tiegħu kienu batuti. Minn dakinhar il-kirjiet reġgħu bdew, iżda l-kirja ta 'Floyd mhix se tiskadi għal tliet snin. Jekk Floyd kellha titlef il-kirja tagħha, id-ditta tiegħu jkollha tikri proprjetà oħra b'rati tas-suq.
Taħt kirja ġdida, id-ditta x'aktarx tħallas $ 2,500 addizzjonali aktar fix-xahar, jew $ 30,000 fis-sena, għall-kera. Jekk id-ditta tilfet il-kera tagħha illum, ikollha spejjeż addizzjonali ta '$ 90,000 matul it-tliet snin li ġejjin.
Floyd żied numru ta ' titjib u titjib fil-maħżen minn mindu bdiet il-kirja. Dawn jinkludu dwal ġodda, xkafef apposta, u aġġornamenti għall-baċir tat-tagħbija. It-titjib issa huwa parti mill-bini. Floyd ma tagħmilx il-proprjetà tagħhom, iżda hu jkollu interess ta 'użu fihom għall-bqija tal-kirja tiegħu.
Awwissu bil-lejl, il-wajers difettużi jixegħlu nar li jagħmel ħsara serja lill-bini. Minbarra xi duħħan minuri għal materjali ta 'l-art, il-porzjon tal-maħżen okkupat minn Fantastic Flooring mhux affettwat min-nirien. Madankollu, Peerless Properties jikkanċella l-kera ta 'Floyd's. Art Fantastika hija assigurata għall-ħsara lill-materjali ta 'l-art tagħha taħt il -politika tal-proprjetà kummerċjali tagħha . Madankollu, Fantastic Flooring m'għandha l-ebda kopertura għat-telf ekonomiku li se tbati minħabba t-telf tal-kera tiegħu. Il-kumpanija wkoll m'għandha l-ebda kopertura għat-telf ta 'użu tat-titjib li għamlet lill-bini. Dawn l-oġġetti ma kinux bil-ħsara, għalhekk it-telf ta 'użu mhux kopert taħt l- assigurazzjoni tal- proprjetà tad-ditta.
Floyd setgħet tipproteġi n-negozju tagħha kontra t-telf finanzjarju li jirriżulta mill-kanċellazzjoni ta 'kirja billi jinxtara kopertura ta' interessi tal-kera. Din il-kopertura tista 'tiġi miżjuda ma' politika tal-proprjetà kummerċjali permezz ta 'formola separata.
Assigurazzjoni ta 'Interess Leasehold
L-assigurazzjoni tal-imgħax fuq kiri tkopri t-telf finanzjarju li ssostni minħabba l-kanċellazzjoni tal-kirja tiegħek. Għal telf li għandu jiġi kopert, għandu jirriżulta minn telf fiżiku dirett ta '(jew ħsara lil) proprjetà fil-postijiet deskritti fid-dikjarazzjonijiet. Barra minn hekk, id-dannu għandu jirriżulta minn periklu assigurat taħt il -politika tiegħek .
Il-kopertura tal-imgħax tal-kera tista 'tinkludi kwalunkwe minn dawn li ġejjin, jekk limitu tal-assigurazzjoni jidher fl-iskeda ta' kopertura:
- Interess ta 'Kiri ta' Kerrejja " Din hija d-differenza bejn il-kera ta 'kull xahar li tħallas u l-valur tal-kera tal-propjetà (ir-rata tal-kiri tas-suq). Fl-eżempju ta 'qabel, l-Imgħax tal-Kera ta' l-Artijiet ta 'Fantastic Flooring huwa ta' $ 2,500 ($ 7,500 nieqes $ 5,000).
- Ħlasijiet ta 'Bonus Din hija l-porzjon mhux ammortizzat ta' bonus ta 'flus kontanti li inti ħallas biex tikseb kirja u li ma tingħatax lura lilek. Per eżempju, inti ħallas lil sid il-kera bonus ta '$ 5,000 biex jiżgura kirja ta' 3 snin aktar milli kirja ta '5 snin.
- Titjib u Titjib In-negozju tiegħek seta 'għamel titjib fil-proprjetà tal-kiri tiegħek li ma tistax tneħħi legalment. L-Interessi Kiri Koperti jinkludi l-porzjon mhux ammortizzat tal-ħlasijiet li għamilt għal titjib. Ma tinkludix il-valur tat-titjib li huwa kopert taħt assigurazzjoni oħra.
- Kera mħallsa minn qabel Din hija l-porzjon mhux ammortizzat tal-kera li tkun ħallast bil-quddiem li ma jiġix imħallas lura lilek. Per eżempju, inti ħallas tliet xhur kera bil-quddiem meta kriet il-propjetà tiegħek.
Interess Leasehold Net
Taħt kopertura ta 'imgħax fuq kera, il- limitu ta' assigurazzjoni huwa espress f'termini ta ' interess nett ta' kiri . Jekk il-kera tiegħek tiġi kkanċellata, l-aktar assiguratur tiegħek ser iħallas għal telf huwa l-interess tal-kera nett fil-mument meta jseħħ it-telf. L-imgħax nett tal-kera jinkludi żewġ komponenti.
Interess ta 'Kiri ta' Kerrejja (TLI) Dan jirrappreżenta l-benefiċċju li tirċievi minn kirja favorevoli matul ix-xhur li jifdal. It-TLI tiegħek huwa l-valur preżenti tal- imgħax tal-kera gross tiegħek. Huwa kkalkulat billi timmultiplika l-interess tal-kera gross tiegħek bil-fattur ta 'interess tal-kera applikabbli. L-imgħax tal-kera gross huwa d-differenza bejn il-valur tal-kiri tal-bini tiegħek u l-kera li tħallas kull xahar. Per eżempju, ejja ngħidu li r-rata tas-suq għall-kera hija ta '$ 5,000 fix-xahar u l-kumpanija tiegħek bħalissa qed tħallas $ 3,500. L-imgħax tal-kera gross tiegħek huwa ta '$ 1,500 ($ 5,000 nieqes $ 3,500).
Il-fattur ta 'interess tal-kera jinkiseb minn tabella mehmuża mal -politika tiegħek . Il-fatturi jvarjaw skond ir-rata ta 'imgħax prevalenti u x-xhur li jifdal fil-kirja. Per eżempju, nassumu li għandek 36 xahar li jifdal fil-kirja tiegħek. Jekk ir-rata tal-imgħax prevalenti hija ta '5 fil-mija, il-fattur tal-imgħax tal-kera huwa 33,4213. L-imgħax nett tiegħek huwa ta '$ 1,500 X 33,4213 jew 50,132.
Imgħax ta 'Kera ta' Kull Xahar (MLI) L-imgħax ta 'kera ta' kull xahar jirrifletti l-ispiża ta 'kull xahar tiegħek għal ħlasijiet ta' bonus, titjib u titjib, u kera mħallsa minn qabel. Dawn l-oġġetti mhux se japplikaw jekk ma ħallsitx bonus, għamlu titjib jew kera mħallas minn qabel. Jekk tixtieq tassigura dawn l-ispejjeż, l-imgħax ta 'kera fix-xahar għal kull wieħed irid jiġi kkalkulat separatament. Għal kull oġġett, l-ispiża oriġinali tiegħek hija diviża bin-numru ta 'xhur li jifdal fil-kirja tiegħek meta tkun għamilt in-nefqa. Per eżempju, ejja ngħidu li sitt xhur fil-kirja ta '36 xahar tiegħek, qattajt $ 25,000 għal titjib. Il-MLI tiegħek huwa ta '$ 25,000 / 30 jew 833.
Imgħax nett ta 'Kiri
Il-limitu muri fuq il-politika tiegħek għal kopertura ta 'imgħax ta' kera huwa s-somma ta 'l-imgħax ta' kiri tal-kerrejja tiegħek u l-imgħax ta 'kera ta' kull xahar tiegħek fid-data tal-bidu tal-politika tiegħek. Per eżempju, jekk it-TLI tiegħek hu ta '$ 1,500 u l-MLI tiegħek hu ta' $ 833, l-interess nett tal-kiri tiegħek fil-bidu huwa ta '$ 2,333. Dan huwa l-aktar li l -assiguratur tiegħek ser iħallas taħt il-kopertura tal-imgħax tal-kera jekk il-kirja tiegħek tiġi kkanċellata fid-data tal-bidu tal-politika tiegħek.
L-imgħax nett tal-kera jonqos kull xahar matul il-perjodu tal-politika tiegħek. Jekk il-kirja tiegħek tiġi kkanċellata, l-aktar assiguratur tiegħek se jħallas taħt il-kopertura tal-imgħax tal-kera huwa l-interess tal-kiri nett fil-mument meta jseħħ it-telf . L-assiguratur tiegħek ser jikkalkula l-interess tal-kera nett tiegħek billi żżid dan li ġej:
- L-imgħax tal-kera gross immultiplikat bil-fattur ta 'imgħax ta' kera għall-bqija tax-xhur tal-kirja tiegħek fil-ħin li jseħħ it-telf
- L-imgħax ta 'kera ta' kull xahar tiegħek immultiplikat bil-bqija tal-kera tiegħek fil-ħin li jseħħ it-telf