6 Id-Drittijiet tal-Kerrejja fil-Hawaii
Id-Dritt tal-Kerrej ta 'Hawaii għad-Djar Ġust
§§ 515.1- 515-20
L-inkwilini kollha fl-istat ta 'Hawaii għandhom id-dritt għal akkomodazzjoni ġusta. Il-kerrejja fil-Hawaii mhumiex imħarsa biss mill-Att dwar id-Djar Ġust Federali, iżda huma offruti wkoll protezzjonijiet addizzjonali mil-liġi statali tal-Hawaii stess.
Taħt l-Att dwar id-Djar Ġust Federali, seba 'klassijiet ta' nies huma protetti. Dawn il-klassijiet jinkludu:
- Kulur
- Diżabilità (Fiżika u Mentali)
- Stat Familjali
- Oriġini Nazzjonali
- Razza
- Reliġjon
- Sess
L-għan ta 'din il-liġi huwa li tiżgura li l-kerrejja prospettivi u l-kerrejja attwali jiġu ttrattati b'mod ugwali meta jkunu qed japplikaw għall-akkomodazzjoni, jippruvaw jiksbu assistenza finanzjarja għall-akkomodazzjoni, u matul il-perjodu tal-kera attwali. Eżempju ta 'azzjoni ta' sid li jkun ikkunsidrat bħala diskriminazzjoni taħt l-Att dwar id-Djar Fieri Federali jkun jekk sid il-kera kellu żewġ kerrejja prospettivi li jagħżlu minnha biex jimlew vakanza u kien se jitlob lill-kerrej prospettiv kera ogħla għall-istess appartament eżatt għaliex hu jew hi kienet membru ta 'razza partikolari.
L-istat tal-Hawaii għandu wkoll ir-regoli tiegħu dwar Djar Ġust. Dawn il-liġijiet jistgħu jinstabu fl-Istatuti Riveduti ta 'Hawaii §§ 515.1- 515-20. Minbarra s-seba 'klassijiet diġà protetti taħt Federal Fair Housing, il-liġi ta' Hawaii tinkludi s-sitt klassijiet li ġejjin bħala protetti mid-diskriminazzjoni tad-djar:
- Età
- L-antenati
- Identità jew Espressjoni ta 'Sess
- Infezzjoni tal-Virus ta 'l-Immunodefiċjenza Umana (HIV)
- Stat Maritali
- Orjentazzjoni Sesswali
Eżempju ta 'prattika ta' kiri illegali u diskriminatorja skont il-liġi tal-Istat tal-Hawaii tkun jekk sid il-kera jesiġi li kerrej prospettiv jiġi ttestjat għall-HIV qabel ma sid il-kera jkun lest li jikri l-abitazzjoni lill-inkwilin.
Ara ukoll:
Id-Dritt tal-Inġinant ta 'Hawaii għad-Depożitu ta' Sigurtà
§ 521-44
Il-kerrejja fl-istat ta 'Hawaii għandhom id-dritt għal ċerti protezzjonijiet meta niġu għad-depożitu ta' sigurtà li jiġbor is-sid. Il-liġi tal-kerrej tal-kerrej tal-Hawaii tqiegħed limiti fuq kemm sid il-kera jista 'jiġbor mingħand il-kerrej, raġunijiet li sid il-kera jista' jagħmel tnaqqis mid-depożitu ta 'sigurtà, u kif hekk wara li l-kerrej jiċċaqlaq, sid il-kera għandu jirritorna d-depożitu ta' sigurtà lill-kerrej.
Sidien ta 'Hawaii huma permessi li jiġbru depożiti ta' sigurtà minn kull kerrej fil-proprjetajiet tal-kiri tagħhom. Madankollu, mhumiex permessi li jitolbu aktar mill-ekwivalenti ta 'kera ta' xahar bħala depożitu ta 'sigurtà. Per eżempju, jekk il-kera ta 'kull xahar hija ta' $ 1,000, allura l-aktar sid il-kera jista 'jitlob ħlas bħala depożitu ta' sigurtà huwa ta '$ 1,000.
Il-liġi ta 'Hawaii m'għandhiex regoli speċifiċi dwar kif sid il-kera għandu jaħżen id-depożitu tas-sigurtà tal-kerrej matul il-kera tal-kerrej.
Il-liġi dwar l-inkwilin tal-kerrej tiddikjara raġunijiet għaliex sid il-kera jista 'jagħmel tnaqqis mid-depożitu. Dawn jinkludu li jkopru kera mhux imħallas u li ma jirritornawx iċ-ċwievet tal-proprjetà.
Kerrej fil-Hawaii għandu d-dritt li jkollu d- depożitu ta ' sigurtà tiegħu rritornat lilhom fi żmien 14-il jum mill-irtirar. Sid il-kera għandu jibgħat dan id-depożitu lill-aħħar indirizz magħruf tal-kerrej flimkien ma 'lista dettaljata bil-miktub ta' kwalunkwe tnaqqis li ttieħed mid-depożitu.
Id-Drittijiet tal-Kerrej ta 'Hawaii Wara l-Vjolenza Domestika
§§ 521-79- 521-82.
Il-liġi tal-kerrej-kerrej tal-Hawaii toffri ċerti protezzjonijiet lil kerrejja li kienu vittmi ta 'vjolenza domestika. Sakemm il-kerrej ikollu xi tip ta 'prova li hu jew hi kien vittma ta' vjolenza domestika, bħal ordni ta 'protezzjoni jew rapport tal-pulizija, l-individwu normalment jista' jtemm il-ftehim tal-kera kmieni tagħhom mingħajr penali.
F'dan il-każ, sid il-kera ma jistax iwaħħal lill-kerrej biex jikser il-kirja.
Jekk il-kerrej irid joqgħod fil-proprjetà tal-kiri, is-sid huwa responsabbli biex ibiddel is-serraturi tal-kerrej bl-ispiża tal-kerrej. Jekk kerrej jiddikjara b'mod falz li jkun vittma ta 'vjolenza domestika, is-sid jista' jingħata sa tliet darbiet il-kera ta 'kull xahar jew tliet darbiet id-danni attwali, liema minnhom ikun l-akbar.
Id-Dritt tal-Kerrej ta 'Hawaii għall-Kiri ta' Żvelar
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Is-sidien u l-kerrejja normalment ibiddlu l-kera għall-abbiltà li jirrisjedu f'unità ta 'kiri. Skont il-liġi ta 'sid il-kerrej tal-Hawaii, il-kerrejja għandhom id-dritt li jkunu jafu ċerti affarijiet dwar it-termini tal-kera.
Sid il-kera għandu jħalli lill-kerrej ikun jaf kemm ikun dovut kera kull terminu, meta u fejn il-kera għandha titħallas, u kemm il-ftehim tal-kera jkun validu għalih. Il-kerrejja fil-Hawaii huma permessi jagħmlu tnaqqis mill-kera tagħhom jekk sid il-kera ma rnexxilux jagħmel tiswija meħtieġa f'ċertu ammont ta 'ħin. Sidien fil-Hawaii għandhom id-dritt li jżidu l-kera ta 'kerrej iżda għandhom jipprovdu lill-kerrej b'ċertu ammont ta' avviż bil-miktub qabel ma jitħallew jagħmlu ż-żieda.
Id-Drittijiet tal-Kerrej ta 'Hawaii Wara l-Ġens ta' Ġid tal-Sidien
§§ 521-63, 521-74 u 521-74.5
Ir-ritaljazzjoni tal-sid hija illegali fl-istat ta 'Hawaii. Azzjonijiet li jistgħu jitqiesu bħala ritaljazzjoni minn sid il-kera jinkludu ż-żieda ta 'kera ta' kerrej jew servizzi ta 'tnaqqis lill-kerrej. Kerrej għandu d-dritt li jtemm il-ftehim tal-kera jekk sid il-kera jirrifjuta li jagħmel tiswijiet lill-unità fil-ħin. Jekk sid instab li jaġixxi bħala ritaljazzjoni, il-kerrej jista 'jirċievi danni attwali, kif ukoll ħlasijiet raġonevoli ta' avukat u spejjeż tal-qorti.
Id-Dritt tal-Kerrej ta 'Hawaii għall-Avviż Qabel id-Dħul tal-Kustodju
§§ 521-53 u 521-70.
Fil-Hawaii, il-kerrejja għandhom ċertu dritt għall-privatezza. Il-kerrej iħallas kera għal dan id-dritt. Il-liġi tal-kerrej-kerrej ta 'Hawaii tispeċifika ċerti drabi meta sid il-kera jista' legalment jidħol fl-appartament tal-kerrej kif ukoll l-avviż meħtieġ li l-kera għandu jagħti. Fil-biċċa l-kbira tas-sitwazzjonijiet, sid il-kera għandu jagħti avviż tal-kerrej 48 siegħa qabel ma jkollu aċċess għall-unità tal-kerrej. Raġunijiet permessi legalment biex jidħlu fl-unità jinkludu li juru l-unità lill-inkwilini prospettivi u jagħmlu t-tiswijiet meħtieġa.
Liġi tal-Kerrej tal-Kerrej ta 'Hawaii
Biex tara l-liġijiet kompleti Hawaii tal-kerrej, jekk jogħġbok ikkonsulta l-Istatuti Riveduti Hawaii §§ 521-1 sa 521-82.
Notifika Meħtieġa Qabel id-Dħul tal-Kustodju
Fl-istat tal-Hawaii, il-kerrejja għandhom id-dritt li jgawdu l-propjetà tagħhom fil-paċi u l- kwiet . Dan jinkludi d-dritt li jiġi nnotifikat qabel ma sid il-kera jkun jista 'jidħol fl-unità tagħhom.
Fil-Ħawaj, sid il-kera normalment irid jagħti avviż ta 'jumejn għall-kerrej qabel ma sid il-kera jitħalla jidħol fl-appartament tal-kerrej.
Times Meta sid il-bieb jista 'jidħol
Il-liġi ta 'Hawaii tiddikjara li sid il-kera jista' jidħol f'unità ta 'kerrej f' "żminijiet raġonevoli." Dan ġeneralment jitqies bħala siegħa ta 'negozju normali, bħal bejn 8 AM u 6 PM
Raġunijiet li sid il-kera jista 'jdaħħal unità tal-kerrej
Sid il-bastiment ta 'Hawaii jista' legalment jidħol f'unità ta 'kerrej għar-raġunijiet li ġejjin:
- Biex tispezzjona l-proprjetà.
- Biex tagħmel tiswijiet, titjib, alterazzjonijiet jew dekorazzjonijiet meħtieġa jew miftiehma
- Biex tforni servizzi maqbula.
- Biex turi l-unità lill -inkwilini prospettivi, ix-xerrejja prospettivi jew attwali, mortgagees jew kuntratturi.
- Matul assenza estiża tal-kerrej għal manutenzjoni jew spezzjonijiet
Eċċezzjonijiet għall-Avviż
Sid il-kera m'għandux għalfejn jagħti avviż ta 'jumejn f'każ ta' emerġenza, bħal pajp ta 'l-ilma tat-tifqigħ. Jekk il-kerrej ikun abbanduna l-unità, sid il-kera lanqas ma jkun meħtieġ li jagħti avviż qabel ma jidħol fl-unità.
Il-Liġi ta 'Hawaii dwar id-Dħul tal-Kustodju
Jekk tixtieq tara l-Istatut ta 'Hawaii fuq id-dħul tal-kera, jekk jogħġbok ara l-Istatuti Riveduti Hawaii §§ 521-53 u 521-70.