Issir Parti mill-Bini
Il-kerrejja jitjiebu u jitjiebu mill-kerrej imma jsiru parti mill-bini. Sakemm kuntratt ma jiddikjarax mod ieħor, sid il-kera ġeneralment jikseb is-sjieda tal-promozzjonijiet ladarba jiġu installati.
Il-kerrej iżomm interess assigurabbli fl- użu tat-titjib. L-interess tal-kerrej fil-proprjetà jieqaf meta l-kirja tispiċċa u l-kerrej jiċċaqlaq. L-eżempju li ġej juri xi titjib li kerrej jista 'jagħmel.
Eżempju
Larry tippossjedi Ġlud ta 'lussu, ħanut tal-oġġetti tal-ġilda li jinsab f'xenarju ta' l-istrixxa. Larry jopera n-negozju tiegħu barra mill-ispazju tal-bejgħ bl-imnut li jikri mingħand sid il-Mall, Xiri Ċentri Inc. Larry għamel diversi titjib fl-ispazju tal-kiri tiegħu peress li l-Ġlud ta 'Ġilda għaddew fiha sentejn ilu. Dawn jinkludu dawl imdawwal ġdid, twapet ġdid u uffiċċju żgħir Larry mibni wara l-qasam tal-bejgħ bl-imnut.
Il-kirja bejn Larry u s-sid tiegħu jiddikjara li kull titjib li Larry jagħmel lill-bini matul il-perjodu tal-kirja jsir il-proprjetà tas-sid fil-ħin meta jiġu installati. It-TIBs kompletati għandhom ikunu assigurati mis -sid. Xiri Ċentri Inc
assigura l-bini taħt politika ta 'proprjetà kummerċjali. Il-politika awtomatikament tkopri kwalunkwe titjib fil-bini li jsir matul il-perjodu ta 'politika.
Larry jaf li kwalunkwe TIBs li jinstalla jsir il-proprjetà tas-sid tiegħu. Madankollu, Larry se jkollu l-użu ta 'dak it-titjib għall-bqija tal-kirja tiegħu.
Larry jista 'jitlef l- interess tiegħu għall- użu fil-proprjetà jekk it-TIBs huma mħassra jew meqruda minn nar jew periklu ieħor. Fortunatament, Larry jista 'jassigura l-interess tiegħu fit-titjib taħt politika tal-proprjetà kummerċjali.
Tifsira ta 'TIBs
Bosta politiki tal- proprjetà kummerċjali jiddefinixxu titjib u titjib fil-kerrejja bħala attrezzaturi, alterazzjonijiet, installazzjonijiet jew żidiet f'bini li tokkupa iżda li mhumiex propjetarji. Jiġifieri, it-TIBs huma oġġetti li nxtraw jew nstallaw bi spejjeż tiegħek iżda ma jistgħux legalment ineħħu.
Eżempji ta 'TIBs huma l-uffiċċju, id-dwal, u t-twapet Larry installat fil-maħżen tiegħu. Din il-proprjetà issa hija parti mill-bini. Minħabba li Larry ma jappartjeniex, ma jistax jieħu miegħu jekk imur għal post ieħor. Jekk Larry ipprova jneħħi l-proprjetà, jista 'jagħmel ħsara lill-bini.
Min hu responsabbli mill-assigurazzjoni?
It-TIBs jistgħu jkunu assigurati mill-inkwilin jew mis-sid. Il-kirja għandha tiddikjara b'mod ċar liema parti hija responsabbli biex tipprovdi assigurazzjoni. Inkella, jistgħu jinqalgħu tilwim li l-assigurazzjoni tagħhom, is-sid jew il-kerrej, għandhom japplikaw għal telf li jinvolvi TIBs bil-ħsara.
Il-kirja għandha tispeċifika wkoll meta s-sjieda tat-TIBs tgħaddi mill-kerrej lis-sid. Dan spiss (imma mhux dejjem) iseħħ meta t-titjib ikun installat fil-bini.
Kopertura tal-Assigurazzjoni għall-Sid
Peress li t-TIBs huma sidien ta 'sid il-kera, ħafna drabi huma assigurati flimkien mal-bini taħt il-politika ta' proprjetà kummerċjali tal-kera. Politiki tipikament ikopru l-bini skedat fil-politika, żidiet kompletati, u attrezzaturi (li tfisser proprjetà immuntata b'mod permanenti mal-bini). Eżempju ta 'tagħmir huwa chandelier installat fil-limitu ta' ristorant.
Ejja ngħidu li l-kirja bejn Luxury Lime u Shopping Centres Inc. teħtieġ lis-sid li jassigura lil TIBs. Jekk iċ-Ċentri Xiri Ċiniżi huma assigurati taħt politika ta 'proprjetà tipika, l-uffiċċju, it-twapet, u d-dwal imdawwra li Larry installat għandhom jikkwalifikaw bħala proprjetà koperta.
Titjib magħmul minn kerrej iżid il-valur tal-bini tal-kera. Jekk kerrej jonfoq $ 15,000 fuq TIBs, il-valur tal-bini jiżdied b'15,000.
Il-limitu tal-bini fuq il-politika ta 'sid il-kera għandu jiżdied bil-valur tat-TIBs. Inkella, il-bini jista 'jkun taħt assigurat. Jekk iseħħ telf u sid il-kera ma rnexxilux jixtri limiti adegwati, sid il-kera jista 'jeħel penali ta' koassigurazzjoni .
Kopertura tal-Assikurazzjoni għall-Kerrej
Jekk il-kirja teħtieġ lis-sid li jsewwi jew jissostitwixxi TIBs bil-ħsara, allura l-kerrej m'għandux għalfejn jassigura dawn l-oġġetti. Inkella, it-TIBs għandhom ikunu assigurati taħt il-politika ta 'proprjetà tal-kerrej. Il-biċċa l-kbira tal-politiki tal-proprjetà kummerċjali jkopru awtomatikament, bħala proprjetà personali tal-kummerċ, interess għall-użu tal-kerrej fit-TIBs.
Skont il-politika tiegħek, it-TIBs jistgħu jkunu koperti b'nefqa ta 'sostituzzjoni jew bażi attwali tal-valur fi flus kontanti. It-telf huwa tipikament kopert b'mod sħiħ biss jekk tagħmel tiswijiet "fil-pront" (din il-kelma mhijiex definita). Jekk ma tiswijax TIBs minnufih, l -assiguratur tiegħek jista 'jħallas biss porzjon mill-ispiża oriġinali tiegħu bbażata fuq il-formula li ġejja:
Spiża oriġinali X numru ta 'ġranet mid-data tat-telf sal-iskadenza tal-kirja tiegħek / numru ta' ġranet mill-installazzjoni ta 'titjib sal-iskadenza tal-kirja
Per eżempju, ejja ngħidu li l-Ġlud ta 'lussu iffirmaw kirja ta' ħames snin fl-1 ta 'Jannar 2015. Larry ikkompleta t-titjib fl-1 ta' Jannar, 2016. It-titjib kollu ġie meqrud minn nar fl-1 ta 'Jannar 2017. L-assiguratur ta' Larry mhux se jħallas aktar minn dawn li ġejjin:
$ 15,000 X 1095 (tliet darbiet 365) diviżi b'1460 (erba 'darbiet 365) = $ 11,250
L-assiguratur tiegħek ma jħallas xejn jekk is-sid tiegħek jissewwa jew jissostitwixxi t-titjib li saritilha ħsara.
Fixtures Kummerċjali
Filwaqt li l-inkwilini ma jistgħux inaqqsu t-TIBs li huma installaw, huma jistgħu ineħħu kategorija ta 'proprjetà msejħa tagħmir tal-kummerċ s. L-attrezzar tal-kummerċ huwa oġġetti installati mill-kerrej li l-kerrej jistenna li jitneħħa meta jbattal il-bini. Dawn huma essenzjali għan-negozju tal-kerrej u jistgħu jitneħħew mingħajr ma ssir ħsara lill-bini. L-attrezzaturi tal-kummerċ jibqgħu l-proprjetà tal-kerrej, u għalhekk l-aħħar huwa responsabbli biex jassigurahom.
Ejja ngħidu li Larry jistalla kabinetti ġodda fil-maħżen tiegħu biex juri l-oġġetti tal-ġilda tiegħu. Kemm Larry kif ukoll is-sid tiegħu jistennew li Larry se jieħu l-każijiet miegħu meta jersaq lejn post ieħor. Anke jekk il-każijiet huma mehmuża mal-bini, huma meqjusa tagħmir kummerċjali pjuttost milli TIBs. Eżempji oħra ta 'attrezzaturi tal-kummerċ huma kompjuters, magni tal-bejgħ u tagħmir tal-ħanut tal-magni.
Il-kerrejja għandhom jiżguraw li l-kirja tispeċifika b'mod ċar liema tipi ta 'proprjetà jikkwalifikaw bħala tagħmir kummerċjali. Inkella, sid il-kera jista 'jirrifjuta li jippermetti lill-kerrej li jneħħi ċerta proprjetà meta tiskadi l-kirja.