Meta tippreżenta Lien tal-Mekkanika
A Mechanics 'Lien huwa rimedju straordinarju għall-kuntratturi, sottokuntratturi, u oħrajn relatati mal-industrija tal-kostruzzjoni biex isolvu l-problemi tal-ħlas. Jekk xi wħud minn dawk il-fajls imsemmija hawn fuq, Liġi dwar il-Mekkaniċi kontra s-sid tal-proġett tittejjeb, se tpoġġi fuq il-bejgħ jew ir-rifinanzjament tal-propjetà mingħajr ma tħallas id-dejn ikkontestat. A Mechanics 'Lien, hija għodda li meta tintuża kif xieraq tassigura li s-sid jikkompleta l- ħlasijiet kollha meħtieġa lill-kuntratturi li jipparteċipaw fil-proġett.
Mechanics 'Lien: Avviż preliminari
Jekk sottokuntrattur, kuntrattur jew kull aġenzija oħra tal-kostruzzjoni relatata mal-proġett li m'għandux relazzjoni kuntrattwali diretta mas-sid, għandhom jipprovdu Avviż Preliminari fil-limiti taż-żmien stabbiliti. Fil-biċċa l-kbira tal-istati, il-kuntrattur irid jipprovdi dan l-avviż mill-inqas 20 jum qabel ma jpoġġi r-rahan. Avviżi Preliminari għandhom jiġu pprovduti lis-sid, lill-kuntrattur ġenerali u lis-sellief. Il-kuntrattur irid jipprovdi kont dettaljat u stqarrija li jiddeskrivi s-servizzi kollha li twettqu għall-individwu fuq il-proprjetà in kwistjoni.
Mekkaniċi "Liens
Il-proċess tal-preżentazzjoni tar-rahan ta 'mekkanik se jkun kemmxejn differenti f'kull qasam. Mechanics "Liens huma disponibbli għal kważi kull min jikkontribwixxi xogħol, servizzi jew materjali għal proġett ta 'titjib tal-proprjetà immobbli. Lien ta 'Mechanics jintuża biex jiġi eżegwit il-ħlas tal-proprjetà immobbli nnifsu billi titpoġġa garanzija fuq il-propjetà, u jekk meħtieġ, li tippermetti lid-detentur tal-garanzija li tmur il-qorti biex ikollha l-proprjetà mibjugħa f'irkant.
Ir-rahan tal-Mekkanik għandu jkun irreġistrat f'waqtu fl-uffiċċju lokali jew statali korrispondenti fil-kontea fejn jinsab il-proġett li għalih ġew provduti x-xogħol jew il-provvisti. Jekk il-kuntrattur li jippreżenta r-rahan ma jkollux liċenzja, ir-rahan jiġi kkunsidrat bħala invalidu. Barra minn hekk, il-liġijiet tal-lien mhumiex disponibbli għall-fornituri li fornew biss lil fornituri oħra u mhux direttament lill-proġett.
Avviżi ta 'waqfien
Avviż ta 'Żmien se jmur kontra flus li ma tħallsux mis-sid, iffriżar hekk is-sid jew min isellef għandu jżomm il-fondi ta' kostruzzjoni li fadal sabiex dawk li jagħmlu t-talba jkunu jistgħu jirkupraw għax-xogħol li diġà tlesta. L-avviżi ta 'waqfien mhumiex disponibbli għal min jagħmel it-talba b'relazzjoni kuntrattwali diretta mas-sid.
Mechanics 'Lien: It-tneħħija ta' Lien jew Stop Notice
Ladarba Lien tal-Mekkanika jkun ġie rreġistrat, l-attur għandu jippreżenta azzjoni tal-qorti biex jinforza r-rahan fi żmien stabbilit. Jekk l-ebda azzjoni tal-qorti ma tiġi ppreżentata sa dak iż-żmien, ir-rahan m'għadux validu. Madanakollu, ħafna kumpaniji b'titolu ma jirrikonoxxux dan il-fatt u jeħtieġu li r-rahan jitneħħa qabel ma tkun tista 'tgħaddi titlu ċar lil xerrej. L-eħfef mod kif jiġi ċċarat dan ir-rahan huwa li ssaqsi lid-detentur tar-rahan biex jippreżenta Rilaxx ta 'Lien. Jekk ma jkunux, tista 'tressaq petizzjoni lill-qorti biex tirrilaxxa l-proprjetà mil-Mechanics' Lien.
Mistoqsijiet Frekwenti
Dawn huma wħud mill-iktar mistoqsijiet komuni fir-rigward ta 'rahan tal-mekkanika.
- Meta huwa l-Ħin Dritt biex titressaq ir-rahan? Tvarja. Kull ġurisdizzjoni għandha r-regolament tagħha stess fir-rigward tal-limitu taż-żmien meta tippreżenta r-rahan, għalhekk kun żgur li tirrevedi jekk avukat lokali jew permezz tal-aġenzija lokali.
- Kemm se tiswa l-flus? Għall-ewwel, jista 'jkun ta' sfida, bħala l-investigazzjoni inizjali biex tiddetermina, jekk mhux magħruf, kif huwa s-sid attwali jew il-persuna li għandha d-dritt għall-proprjetà. Dawk l-ispejjeż jistgħu jiġu rkuprati aktar tard.
- Liema Tip ta 'Limitazzjonijiet jew Spejjeż Jistgħu jiġu inklużi? Tvarja wkoll minn Stat għall-ieħor. Normalment, il-profitt mhux se jitħalla jiġi rkuprat filwaqt li xi drabi anke t-tagħmir tal-kiri u l-ispejjeż tal-għodda jistgħu jiġu rkuprati.
- Hemm persuna waħda biss responsabbli? Kultant. Meta tinbena proprjetà b'aktar minn familja waħda, is-sidien kollha jistgħu potenzjalment ikunu parti mill-proċess u kull wieħed minnhom ikun responsabbli għal porzjon tat-talba.