X'inhu Super Bini?
- Suprintendent tal-bini għandu jokkupa unità fil-proprjetà ta 'kera ta' sid il-kera (ħafna drabi unità tal-kantina jew tal-pjan terran) li jistgħu jgħixu għal kera mnaqqsa jew mingħajr kera bi skambju għas-servizzi li jipprovdu.
- Is-super ma għandux għalfejn jgħix fil-proprjetà tal-kiri iżda għandu jirrisjedi f'ċerta distanza mill-proprjetà tal-kiri; fl-istess kontea, pereżempju.
- Xi bliet se jeħtieġu proprjetajiet ta 'kiri b'ċertu numru ta' unitajiet ta 'kiri biex ikollhom super bini.
Ir-Responsabbiltajiet ta 'Suprintendent tal-Bini
Hawn huma l-10 responsabbiltajiet potenzjali jekk superintendent. Qabel ma tqiegħed super fil-proprjetà tal-kiri tiegħek, għandek tiddeċiedi liema dmirijiet trid is-super biex iwettaq. Iż-żewġ kategoriji ewlenin li se jittrattaw is-super huma l-manutenzjoni tal-proprjetà u l-kwistjonijiet tal-kerrej.
1. It-Teħid mill-Iskart
Xi ħadd irid jieħu ż-żibel mill-proprjetà tal-kiri. Dan huwa xogħol tipiku ta 'bini super. Hu jew hi jridu jsiru familjari mar-regoli tal-ġbir taż-żibel tal-belt tiegħek. Dan jinkludi:
- Jafu liema ġranet tal-ġimgħa tinġabar iż-żibel.
- Ittieħdu l-bottijiet taż-żibel lura wara li ż-żibel jinġabar.
- Jafu liema ħin tista 'tinħareġ l-iskart. Bosta bliet se joħorġu biljetti jekk l-iskart jinħareġ kmieni wisq.
- Jafu liema ġranet ta 'l-oġġetti bl-ingrossa fix-xahar jistgħu jispiċċaw, jew jafu min għandu jikkuntattja biex jirranġa pick up bulk.
- Jafu l-iskeda u l-proċeduri għar-riċiklaġġ.
2. Żamma tal-Proprjetà Nadifa
A super għandha l-obbligu bażiku li żżomm iż-żoni komuni kollha tal-proprjetà nodfa.
Dan jinkludi l-ġbir taż-żibel, swali tal-knis, u turġien, mopping u ż-żamma tal-passaġġi kollha ċari.
3. Tneħħija tas-silġ
Fix-xitwa, super jista 'jkollu obbligu addizzjonali ta' shoveling borra. F'ċerti partijiet tal-pajjiż, is-supers kontinwament se jxejnu s-silġ, filwaqt li f'oħrajn, dan jista 'jseħħ darba fis-sena. Ir-responsabbiltà biex tneħħi l-borra tinkludi.
- Jaf kemm żmien wara t-tmiem tal-borra l-bankini u l-passaġġi għandhom jiġu approvati.
- Binarji tat-tbaqbieq, passaġġi u driveways.
- Irqajja tħaddan bil-melħ.
- Melħ sabiex il-borra tidwib ma tirriflettix.
4. Immaniġġjar tal-Ilmenti tal-Kerrej
A building super se sservi bħala intermedjarju bejnek u l-inkwilini tiegħek. Meta kerrej ikollu xi ħarġa mal-proprjetà, huma l-ewwel jikkuntattjaw lis-super.
Skont il-kwalifiki tal-super u s-severità tal-kwistjoni, is-super tista 'tkun kapaċi timmaniġġa l-kwistjoni hija stess jew tista' tikkuntattjaek biex tiddetermina kif tipproċedi. Dan ħafna drabi jippermetti li inti tevita li tittratta kwistjonijiet trivjali fil-kiri, bħal tibdil ta 'bozza tad-dawl u tħallik tieħu ħsieb il-problemi importanti, bħal nixxija fis-saqaf.
5. Fatturat tal-appartament
Inti tista 'tiddeċiedi li tqiegħed is-super-bini tiegħek inkarigat mill-fatturat ta' l-appartament.
Meta kerrej jiċċaqlaq minn unità ta 'kiri, normalment ikun hemm xi forma ta' manutenzjoni meħtieġa qabel ma inkwilin ġdid jista 'jiċċaqlaq. Din il-manutenzjoni tista' tinkludi:
- Bejgħ bl-irkejjen, għat-tindif u għat-tindif.
- Sostituzzjoni ta 'madum tal-paviment jew tal-ħajt maqsum.
- Tibdil ta 'kwalunkwe bozza tad-dawl maħruq.
- Tindif tat-tikħil .
- Irfinar mill-ġdid l-appartament.
- Tindif ta 'l-apparat kollu.
- Banjijiet tat-tindif.
- Niżguraw li l-attrezzaturi kollha tal-plaming qegħdin jaħdmu.
- Iċċekkjar għal xi tnixxijiet tal-plaming jew tas-saqaf.
- L-iżgurar tas-sħana u l-kondizzjonament ta '
- Iċċekkjar ta 'l-intraċċar tad-duħħan u tal-monossidu tal-karbonju.
- Iċċekkjar tas-serraturi kollha tal-bieb u t-tieqa.
6. Turi Proprjetà ta 'Kiri
Responsabbiltà oħra li tista 'tagħti l-bini super tiegħek qed turi l-proprjetà tal-kiri lill -inkwilini prospettivi meta jkollok vakanza . Is-super ma jkunx responsabbli għall-għażla tal-kerrej il-ġdid fil-proprjetà.
Hu jew hi se jagħti lill-kerrej prospettiv it-tour tal-unità u jiġbor applikazzjoni għall-kiri jekk il-kerrej jimla wieħed out.
Int, is-sid xorta se jkun responsabbli għall- iskrining tal-kerrejja biex jiżgura li jikkwalifikaw biex jikru l-appartament. Wara li s-super tagħmel il-wirjiet, inti se tiffranka l-ħin li jkollok tagħmel lilek innifsek u tħallik tuża din id-darba fuq affarijiet oħra.
7. Kwistjonijiet Żgħar ta 'Manutenzjoni
Is-supers tal-bini normalment ikollhom ir-responsabbiltà li jittrattaw kwistjonijiet żgħar ta 'manutenzjoni. Dan jista 'jinkludi l-bdil ta' lock tal-bieba, l-iffissar ta 'faucet tat-tqiq jew spackling ta' toqba żgħira.
8. Kwistjonijiet ta 'Manutenzjoni Avvanzati Aktar
Inti tista 'tiddeċiedi li trid tikri super b'għarfien ta' manutenzjoni aktar avvanzat. Dan jista 'jinkludi t-trattament ta' kwistjonijiet ta 'tisħin, tkessiħ jew plaming. Jekk dan huwa l-każ, int trid taċċerta ruħek li l-individwu għandu kredenzjali li juru li hu jew hi kapaċi u kapaċi jagħmel dan it-tip ta 'xogħol.
9. Sett addizzjonali ta 'Ċwievet
Is-superintendent ikollu sett addizzjonali ta 'ċwievet għal kull appartament. Jekk il-kerrej jinqafel barra mill-appartament, is-super se jkun kapaċi jħallihom ġewwa.
10. Għajnejn u widnejn tiegħek
Peress li l-super x'aktarx se jgħixu fil-proprjetà, hu jew hi jista 'jagħtik il-kapijiet jekk hemm kwistjoni. Dan jista 'jinkludi inkwilin ta' problema, kerrej ma 'annimal domestiku illegali jew kwistjoni ta' saħħa u sigurtà fil-proprjetà.