9 Mistoqsijiet li Staqsi lilek innifsek Qabel Kiri Wieħed
1. Huwa Proprjetà ta 'Kiri Tiegħek qrib id-Dar Tiegħek?
L-aktar mili bejnek u l- proprjetà ta 'l-investiment tiegħek, iktar ikun diffiċli li timmaniġġja. Jekk ir -residenza primarja tiegħek hija fi Illinois u l-proprjetà tal-kiri tiegħek hija fi Florida, se jkun iktar diffiċli biex issib kerrejja , biex timmaniġġa l- ilmenti tal-kerrej , biex twieġeb malajr għal emerġenzi, biex tieħu ħsieb kwistjonijiet ta ' manutenzjoni , u anke biex tiżgura li l-kera tkun miġbura fil-ħin.
Il-ħin li tieħdok biex tasal għall-propjetà u l-ispiża ta 'jkollna hemm ukoll ser iżżid. F'sitwazzjonijiet bħal dawn, il- kiri ta 'maniġer tal-proprjetà tajba jista' jagħmel sens u fil-fatt jiffranka l-flus.
2. Kif Ħafna Unitajiet Tippossja?
Peress li n-numru ta 'unitajiet inti stess żidiet, hekk ukoll ir-responsabbiltajiet tiegħek. L-aktar kerrejja li għandek, aktar kwistjonijiet ta 'manutenzjoni , ilmenti u postijiet battala li jkollok titrattahom. Barra minn hekk, jekk l-unitajiet tiegħek huma mifruxa fuq proprjetajiet multipli, int se tonfoq aktar ħin biex tmexxi l-likwidità ta 'kull proprjetà individwali, kif ukoll li tivvjaġġa fiżikament minn proprjetà għal proprjetà biex titratta kwistjonijiet.
3. Kemm għandek esperjenza ta 'Ġestjoni tal-Proprjetà?
Jekk trid tinvesti fi proprjetà immobbli, imma ma tafx l-ewwel ħaġa dwar il-ġestjoni tal-proprjetà, il-kiri ta 'maniġer tal-proprjetà b'esperjenza jista' jkun l-għażla t-tajba għalik. Tagħlim kif tmur jista 'jsir għaljin ħafna.
Għal investitur tal-proprjetà li għadu kif beda, il-kiri ta 'repairman ħażin jew it-teħid ta' żmien twil wisq biex timla vakanza malajr jista 'jiekol id-dħul potenzjali tiegħek.
Żbalji bħalma huma akkużati b'diskriminazzjoni għax ma fehmux il - liġijiet tad-Djar Ġust , jew li huma l-mexxej tas-sigrieti biex ma jkollnax is-sħana fissata fil-ħin, jistgħu jwasslu għall-mewt tal-investiment tiegħek.
Huwa wkoll importanti li wieħed jinnota li l-kiri ta 'maniġer ħażin tal-proprjetà jista' wkoll jeqred l-investiment tiegħek.
Dan hu għaliex huwa daqstant importanti li tagħmel ir-riċerka tiegħek u sewwa l-iskrin ta 'maniġer tal-proprjetà jekk tiddeċiedi li tikri waħda hija tajba għalik.
4. Tista 'taffordja li tikri Maniġer tal-Proprjetà?
Qabel ma tikri maniġer tal-proprjetà, għandek tevalwa l-finanzi tiegħek . Il-maniġers tal-proprjetà mhumiex ħielsa. Il-maniġers se jitolbu tariffa, bħala medja, bejn 4% u 10% tad-dħul gross ta 'kull xahar għall-proprjetà. It-tariffa tipika għal proprjetà ta 'kiri ta' familja waħda hija eqreb ta '10%. It-tariffa għal proprjetà ta '10 unitajiet jew aktar hija tipikament bejn 4% u 7%.
Pereżempju, dar tal-familja waħda bi dħul gross ta '$ 1,000 fix-xahar jista' jkollha miżata ta 'ġestjoni ta' 10%, jew $ 100, filwaqt li ħlas ta '5% ikun biss ta' $ 50. F'dan ix-xenarju, il-ħlas tal-maniġer tal-proprjetà $ 50 fix-xahar għall-ġestjoni ta 'proprjetà ma jkunx inċentiv kbir biżżejjed biex jattira professjonist ta' kwalità. Madankollu, għal proprjetajiet akbar, jekk wieħed jassumi li d-dħul fix-xahar huwa ta '$ 20,000, tariffa ta' ġestjoni ta '5% tkun ta' $ 1,000 u għandha tkun biżżejjed biex tattira professjonist imħawwar.
Uħud mill-maniġers tal-proprjetà għandhom jitolbu wkoll miżati għall-pjazzament tal-kerrej, li huwa bonus biex tinstab inkwilin. Dawn il-ħlasijiet ivarjaw minn ftit mijiet ta 'dollari sa kera ta' xahar.
5. Għandek il-ħin biex tamministra Proprjetà Tiegħek?
Jekk għandek xogħol full-time waqt li qed tinvesti fil-proprjetà u sempliċiment ma tistax tagħti l-proprjetà tiegħek l-attenzjoni li teħtieġ, is-suċċess ta 'l-investiment tiegħek jista' jiddependi fuq il-kiri ta 'maniġer ta' proprjetà tajba.
Ukoll, jirrealizzaw li l-ħin hu flus u l- ġestjoni ta 'proprjetà tieħu ż-żmien. Jekk tħossok bħal l-obbligi ta 'kuljum tal-ġestjoni tal-proprjetà qed tieħu l-ħin li jista' jintefaq aħjar billi tagħmel aktar flus fl-impjieg l-ieħor tiegħek, jew tfittex investimenti oħra, kiri ta 'maniġer barrani jista' jkun il-pass tajjeb għalik.
6. Qed Tiddependi Tiegħek Li Tagħti Kontroll?
Il-maniġers tal-proprjetà jistgħu jkunu inkarigati minn kollox mill- ġbir tat-taxxi tal- kera sal-preżentazzjoni tal-proprjetà. Int lest li tagħti lil xi ħadd ieħor li ħafna kontroll? Filwaqt li jista 'jkollhom l-esperjenza u biċċa karta li tgħid li huma ċċertifikati, għandhom l-istess passjoni għall-investiment tiegħek?
7. Tipprova tieħu r-Responsabbiltà ta 'Maniġer tal-Proprjetà?
Hekk kif l-amministraturi tal-proprjetà għandhom il-kapaċità li jieħdu deċiżjonijiet f'ismek, jistgħu wkoll jagħmlu żbalji f'ismek, u l-iżbalji jistgħu jiswik ħafna.
Kuntratti ta 'ġestjoni ta' proprjetà ta 'spiss ikollhom xi ħaġa msejħa klawżola "li ma tagħmilx ħsara" li hija maħsuba biex tipproteġi lill-maniġer, ħlief f'każijiet ta' negliġenza serja, billi tqiegħed ir-responsabbiltà fuq sid il-proprjetà.
Per eżempju, il-maniġer tal-proprjetà jikser il-liġijiet Fair Housing meta jfittxu kerrejja u għandu lment ippreżentat kontrihom. Bħala s-sid tal-proprjetà, anki jekk ma kkommettietx il-vjolazzjoni, inti xtrat lill-persuna li għamlet, sabiex tista 'tkun responsabbli.
8. Għandek Rata ta 'Vakanza Għolja jew Problemi Bil-Likwidità tiegħek?
Maniġers ta 'proprjetà tajba huma ħila li jsibu u jivverifikaw il-kerrejja malajr u se jkollhom netwerk ta' repairmen affidabbli u kost-effettivi biex jimmaniġġjaw emerġenzi. Il-biċċa l-kbira tal-maniġers tal-proprjetà professjonali jifhmu wkoll il-liġi tal-kerrej tal-kera, b'hekk tnaqqas ir-riskju ta 'kawża.
9. X'inhi t-Tolleranza Tiegħek biex Tittratta l-Kerrejja?
Huwa l-istress li nittrattaw l- iżgumbramenti , l-ilmenti u l-kwistjonijiet ta 'manutenzjoni li jġorru piż fuqek? Il-maniġers tal-proprjetà huma mħarrġa fl-immaniġġjar tal-kunflitt bejn sid il-kera. Huma għandhom għarfien tal-liġi tal-kerrej tal-kera u jistgħu jservu bħala l-bniedem tan-nofs, jew buffer, għal problemi. Barra minn hekk, jekk l-inkwilin ikun jaf li qed jittrattaw ma 'parti terza, huma jistgħu jaġixxu wkoll aktar professjonali.
M'għandekx għalfejn tikri maniġer tal-proprjetà sempliċement għaliex inti ġdid għall-investiment fil-proprjetà, għandna bosta unitajiet jew qed ikollok problemi biex timla postijiet vakanti. L-esperjenza personali ta 'spiss hija l-aqwa għalliema u kulħadd irid jibda jitgħallem x'imkien. Jekk teduka lilek innifsek dwar l-investiment tal-proprjetà , staqsi l-parir ta 'ħaddieħor u għandha xewqa qawwija li tmexxi l-proprjetà tiegħek tajjeb, iċ-ċansijiet huma, ser tirnexxi.