Il-Prosperità u l-Kont
Prosperità ta 'Flipping Residenza Primarja Tiegħek
Hemm bosta benefiċċji ta 'flipping dar li qed tgħix fihom.
Ipoteka waħda u Evita l-Ispejjeż tal-Ġarr
Tipikament, meta tixtri proprjetà immobbli bħala investiment, qed tixtri proprjetà flimkien mal-proprjetà li diġà tgħix fiha. F'din il-flip tradizzjonali tad-dar, inti tkun responsabbli biex tħallas l-ispejjeż kollha li ġġorr il-proprjetà. Jekk ikollok bżonn finanzjament għall-proprjetà, dawn l-ispejjeż tal-ġarr jinkludu ħlasijiet ta 'ipoteki ta' kull xahar, taxxi fuq proprjetà, assigurazzjoni, utilitajiet, manutenzjoni tal-proprjetà , kummissjonijiet Realtor u spejjeż ta 'għeluq. Inti mhux biss ikollok dawn l-ispejjeż fuq il-flip tal-proprjetà, imma int tkun responsabbli wkoll biex tħallas dawn l-istess kontijiet fuq ir-residenza primarja tiegħek.
Jekk tiddeċiedi li tgħix f'darek qed tipprova taqbad; int se jkollok biss għalfejn tinkwieta dwar sett wieħed ta 'spejjeż. Int tħallas l-ipoteka, it-taxxi u l-assigurazzjoni fuq dar waħda.
Ħlief fuq it-Taxxi
Tista 'tevita li tħallas taxxa fuq il-qligħ kapitali jekk tgħix fil-proprjetà għal mill-inqas tnejn mill-aħħar ħames snin wara li xtrajt il-proprjetà.
Magħruf bħala l-Esklużjoni tas-Sezzjoni 121, meta tbigh id-dar tiegħek, tista 'tevita li tħallas it-taxxi fuq $ 250,000 ta' qligħ kapitali jekk tkun qed tippreżenta bħala individwu jew $ 500,000 ta 'qligħ kapitali jekk tkun miżżewweġ u infilzja b'mod konġunt.
Inqas Pressjoni biex Biegħ Malajr
Fi flip ta 'proprjetà tradizzjonali, l-għan huwa li tixtri, tirrinovja u tbigħ malajr.
F'dan ix-xenarju, jista 'jkun stressanti ħafna meta ma tistax issib xerrej għax inti għadu responsabbli biex tħallas l-ipoteka u spejjeż oħra fuq il-proprjetà. Meta tkun qed tgħix fid-dar qed tipprova taqbad; M'għandekx dawn l-ispejjeż sekondarji biex tikkunsidra.
Il-kalendarju itwal jista 'wkoll jippermetti li ssib bargains fuq il-materjali ta' rinnovazzjoni u l-ipprezzar tal-kuntrattur. Il-kuntratturi jista 'jkollhom staġun bil-mod, sabiex ikunu aktar lesti li jagħtuk prezz aħjar jekk tista' tikseb ix-xogħol li sar f'dak iż-żmien. Peress li m'hemm l-ebda kriżi tal-ħin, għandek ukoll ħin biex iddur biex tikseb l-aħjar prezz għall-materjali.
Sweat Equity
Inti tista 'tkun kapaċi tkompli żżid il-potenzjal ta' profitt tiegħek billi tagħmel ix-xogħol lilek innifsek, minflok ma tikri lil oħrajn biex jagħmlu dan. Peress li għandek minimu ta 'sentejn qabel ma tkun tista' tbigħ il-proprjetà, ikollok ħin biex tlesti x-xogħol.
Ikollok bżonn tikkonsulta mal-belt tiegħek biex tiddetermina liema proġetti inti legalment permess li tieħu fuqek innifsek u liema proġetti jeħtieġ li jitlestew minn professjonist liċenzjat. Xi bliet se jippermettu li d-dar jagħmlu xogħol, bħalma huma l-elettriku u l-plaming, u oħrajn jippermettu biss li dan ix-xogħol isir minn professjonist liċenzjat.
Tista 'tiffranka ħafna flus jekk tista' tagħmel dan ix-xogħol lilek innifsek, jekk wieħed jassumi li għandek l-għarfien biex tagħmel dan b'mod korrett u b'mod sikur.
Anki jekk timla x-xogħol lilek innifsek, x'aktarx ikollok tħallas ċerta tariffa u tieħu permess. Imbagħad se jsir spettur tal-belt wara li jitlesta x-xogħol biex tikkonferma li x-xogħol sar b'mod korrett.
Mhux ix-xogħol kollu jkun jeħtieġ permess. Għal darb'oħra, dawn ir-regoli jistgħu jvarjaw skont il-kodiċi tal-bini tal-belt u l-istat tiegħek. Pereżempju, xi bliet jeħtieġu li tieħu permess biex toqgħod ċint madwar il-propjetà tiegħek, filwaqt li oħrajn mhux se.
Ix-xkiel tat-tgerbib tar-Residenza Primarja tiegħek
Hemm diversi aspetti negattivi li għandek tikkonsidra meta taqbad ir-residenza primarja tiegħek.
Għandhom jistennew mill-inqas sentejn biex ibiegħu
Wieħed mill-iżvantaġġi ewlenin li qed jgħixu f'dar li qed tipprova li taqleb huwa li tistenna mill-inqas sentejn mid-data li tkun xtrat il-proprjetà biex tbiegħha.
Jekk tbigħ il-proprjetà qabel ma tgħix fiha bħala r-residenza primarja tiegħek għal sentejn, ikollok tħallas it-taxxi fuq kwalunkwe qligħ kapitali li tkun għamilt fuq il-proprjetà.
Is-suq tal-propjetà immobbli jista 'jinbidel malajr ħafna. Li ma tkunx tista 'tpoġġi d-dar għall-bejgħ meta s-suq tal-proprjetà immobbli jkun sħun jista' jiswik kbar. Fil-proprjetà immobbli, anke stennija ta 'ftit xhur tista' tkun id-differenza f'għexieren ta 'eluf ta' dollari fi profitt potenzjali.
Ħajja Permezz tar-Rinnovament
Ieħor negattiv biex tkun konxju ta 'int se tkun jgħixu f'żona ta' kostruzzjoni, u jista 'jsir ħafna stressanti. Wara li l-kuntratturi fl-ispazju ta 'l-għajxien personali tiegħek jista' jkun malajr ħafna. Jista 'jkollok tindirizza kwistjonijiet bħal ma jkollok toilets tax-xogħol jew doċoċ, li jkollok timxi' l barra mid-dar għal ġimgħa waqt li l-pavimenti jiksbu xkatlat u mtebbgħu u ġlied ma 'kuntratturi jew fornituri meta xogħol ma jsirx b'mod korrett, twil jew materjali ħżiena ġew ikkunsinnati.
Jista 'jagħmel ħsara lill-Kamra
Jekk qed tixtri proprjetà biex taqleb , l-odds huma, l-ebda wieħed ma jgħix fil-propjetà qabel ma tqiegħed għall-bejgħ. Meta tkun qed tgħix fil-propjetà u tipprova tiċċaqlaq għall-profitt, inti tirriskja li tagħmel ħsara għar-rinnovazzjonijiet li għamilt. Il-ħitan friski miżbugħa jistgħu malajr jinħażnu, il-bankijiet tal-irħam jistgħu jibdew jinħasdu, u l-bibien tal-kabinett jistgħu jwaqqfu l-għeluq sewwa. Jekk għandek l-annimali domestiċi, tista 'tibda tara marki tal-brilja fuq pavimenti tal-injam iebes li għadhom kemm lesti.
Ibda Disinn għalik innifsek
Meta tkun qed tirrinovja flip, trid tappella lill-mases. Waħda mill-problemi potenzjali li wieħed jgħix biha hija li tista 'tibda tiddisinja d-dar għalik innifsek, u l-istil tiegħek jista' ma jappellax għal kulħadd. Int tista 'wkoll tkun aktar probabbli li taqbeż il-veloċità għaliex tkun qed tuża dik il-kċina jew kamra tal-banju sakemm tinbiegħ id-dar. Inti tista 'tixtieq l-irħam tal-Calacatta li jiswa aktar fuq l-irħam Carrara, filwaqt li l-utent aħħari jista' ma jafx id-differenza.
Poġġi t-Xogħol
Jgħixu f'darek, int qed tirrinovaw tista 'twassal biex tħalli barra x-xogħol attwali. Jafu li ma tistax tbigħ id-dar għal mill-inqas sentejn jista 'jikkawża li tpoġġi l-istaġun fit-triq. Tista 'mbagħad issib ruħek fi kriżi li tipprova tlesti proġetti multipli ġimgħat qabel ma tpoġġi l-proprjetà għall-bejgħ.
Int għandek timxi
Jekk wieħed jassumi li tista 'tbigħ il-proprjetà, ikollok issib x'imkien ieħor biex tgħix. It-trasferiment huwa stressanti, u jista 'jkun saħansitra aktar stressanti jekk qed tipprova ssib ftehim kbir ieħor fuq dar u tagħmel residenza ewlenija ta' residenza ewlenija.