Aħseb f'Kontinġenza bħala Klawżola ta 'Ħarba
Klawsola ta 'kontinġenza tipika tista' tinqara bħal dan: "Dan il-kuntratt huwa kontinġenti fuq ix-Xerrej li kiseb b'suċċess self b'ipoteka b'rata ta 'imgħax ta' 6 fil-mija jew inqas."
Jekk ir-rati jogħlew f'daqqa sabiex din ir-rata tkun iktar disponibbli, il-kuntratt jintemm. Ma jibqax jorbot la fuq ix-xerrej u lanqas il-bejjiegħ.
Għadd ta 'kontinġenzi normali ħafna u komuni jidhru fil-biċċa l-kbira tal-kuntratti u transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli.
Approvazzjoni ta ' Mortgage
Kuntratt normalment jispjega li t-tranżazzjoni se titlesta biss jekk l-ipoteki tax-xerrej huwa approvat sostanzjalment bl-istess termini u numri kif inhuma dikjarati fil-kuntratt. Fi kliem ieħor, jekk il-kuntratt jispeċifika ħlas parzjali ta '30 fil-mija u self konvenzjonali ta' 30 sena, dak hu li għandu jiġi approvat minn min isellef. Huwa ġeneralment biss devjazzjoni jew approvazzjoni għal dawk it-termini, iżda xi kultant ix-xerrej se jiġi offrut ftehim differenti u t-termini jinbidlu. It-tip ta 'self jista' jkun speċifikat ukoll fil-kuntratt, bħal VA jew FHA.
Approvazzjoni ta 'Assigurazzjoni
Ix-xerrej ma jridx jagħlaq fuq dar - u min isellef definittivament ma jagħlaqx fuqu - jekk ix-xerrej ma rnexxilux jikseb l-assigurazzjoni ta 'darha.
Ix-xerrej għandu japplika immedjatament għall-assigurazzjoni biex jissodisfa l-iskadenzi għar-rifużjoni ta 'flus bla heda jekk id-dar ma tistax tkun assigurata għal xi raġuni. Kultant pretensjonijiet tal-passat għall-moffa jew kwistjonijiet oħra jistgħu jirriżultaw f'inkwiet li jiksbu assigurazzjoni ta 'darha bi prezz raġonevoli.
Evalwazzjoni
Il-ftehim għandu jkun jiddependi fuq stima għal mill-inqas l-ammont tal-prezz tal-bejgħ.
Jekk l-evalwazzjoni tiddahhal aktar baxxa, negozjati ohra jistghu jsiru mehtieğa biex jaraw jekk il-bejjiegh hux se jbaxxi l-prezz biex jikkalkula d-differenza. Jekk le, dan jista 'jannulla l-kuntratt.
Data tal-Għeluq
It-tlestija tat-tranżazzjoni tipikament tiddependi fuqha li tagħlaq fid-data speċifika jew qabel. Ejja ngħidu li s-sellief tax-xerrej għandu problema u ma jistax jiffinanzja l-ftehim sad-data tal-għeluq / tal-finanzjament iċċitata fil-kuntratt. Teknikament, il-bejjiegħ jista 'jerġa' lura, għalkemm id-data tal-għeluq ġeneralment tkun estiża sakemm il-bejjiegħ ma jkollux offerta oħra ogħla li qed tistenna fil-ġwienaħ. Imbagħad hu jista 'jkun irid jitlaq mill-ftehim kurrenti sabiex ikun jista' jaċċettah.
Spezzjoni Relatata
Il-ftehim jista 'jkun kontinġenti fuq ix-xerrej li jaċċetta l-proprjetà "kif inhi." Dan huwa komuni fit-tranżazzjonijiet ta 'esklużjoni fejn il-proprjetà setgħet esperjenzajt xi xedd u kedd jew negliġenza. Iktar ta 'spiss, hemm diversi kontinġenzi relatati ma' spezzjoni mad-dati u r-rekwiżiti meħtieġa li x-xerrej għandu jaċċetta r-riżultati tal-ispezzjoni jew joġġezzjona għalihom b'termini għal tiswijiet. Il-bejjiegħ jista 'mbagħad jaċċetta jew jirrifjuta dawk it-termini.
Sodisfaċenti Walk-Through
L-għeluq iseħħ jekk ix-xerrej ikun sodisfatt bil-mixja finali tal-proprjetà fil-jum ta 'jew il-jum qabel jagħlaq.
Ikun hemm problemi jekk apparat tad-dawl, bieb jew apparat inkluż ikun nieqes, jew inkella l-proprjetà tkun sofriet xi ħsara mill-ħin li fih ġie konkluż il-kuntratt.
Il-Bejgħ ta 'Dar Oħra
Xi drabi x-xerrej jista 'jagħlaq biss jekk jista' jikseb fondi mill-bejgħ tad-dar attwali tiegħu, li normalment ikun taħt kuntratt meta jidħol fil-ftehim għad-dar il-ġdida. Il-ftehim il-ġdid jiddependi fuq l-għeluq u l-iffinanzjar tal-ftehim. Bejjiegħ jista 'ma jaċċettax l-offerta tax-xerrej jekk jinkludi din il-kontinġenza jekk ikollu oħrajn li jkunu ġejjin.
Just Dwar Xejn
Jew il-bejjiegħ jew ix-xerrej jista 'jipproponi kważi kull tip ta' kontinġenza f'negozjar ta 'kuntratt, iżda dan ma jfissirx li se jkun aċċettat. Il-kontinwenzi huma komuni u normali fit-transazzjonijiet ta 'propjetà immobbli. Huma ġeneralment biss parti mill-proċess u kollox jimxi mingħajr xkiel, iżda kull issa u mbagħad jew in-naħa tax-xerrej jew tal-bejjiegħ jista 'jikkawża problemi.