- Dħul Potenzjali Gross (GPI)
- Dħul Gross Operattiv (GOI)
- Multiplikatur tal-Kera Grossa (GRM)
- Fluss tal-Flus Qabel Taxxi (CFBT)
- Likwidità wara t-Taxxi (CFAT)
- Dħul Operattiv nett (NOI)
- Rata ta 'kapitalizzazzjoni (Rata ta' Kap)
- Proporzjon Break-Even
- Ritorn fuq is-Sena tal-Ekwità
Għaliex aħna Mur għall-Trouble
L-investiment fil-kiri tal-proprjetà immobbli qed jiġbed aktar interess minn qatt qabel. Meta taqra jew tara fuq it-TV dwar l-investituri fix & flip, ħafna drabi huma jbigħu dawk id-djar lill-investituri tal-kiri. L-investitur ta 'dar b'kiri ta' kiri jista 'jkollu għexieren ta' djar fil-portafoll tagħhom. Dawn huma investituri qawwija, jew ma jkunux raking fil-likwidità minn dak ħafna djar. Int trid tkun kapaċi tifhem u tiddiskuti n-numri magħhom. Ejja nħarsu lejn il-benefiċċji tal-investiment fil-proprjetà tal-kiri.
Deprezzament
It-tnaqqis tad-deprezzament huwa komponent ta 'valur fl-analiżi tal-proprjetà tagħna. Għal persuni li għandhom parentesi tat-taxxa għolja ma 'investimenti oħra, jista' saħansitra jippermetti t-tnaqqis tal-profitti minn investimenti oħra. Of course, ikkuntattja accountant dwar dan. Madankollu, meta l-ispejjeż flimkien mad-deprezzament fil-fatt huma aktar min-numru tal-profitt għat-taxxi, għandek telf li jibqa 'jintuża kontra dħul ieħor ta' investiment.
Mhuwiex attwalment telf ta 'flus kontanti, minħabba li d-deprezzament mhuwiex flus kontanti mill-but. Huwa numru kalkolat trattat bħala spiża għal skopijiet ta 'taxxa. Peress li ma qattilha, xorta jista 'jkollok fluss ta' flus pożittiv kull xahar filwaqt li turi telf operattiv għat-taxxi.
Likwidità
It-teħid tal-likwidità ta 'kull xahar lill-bank huwa ġibda kbira għall-investituri tal-kiri.
Li tagħmel id-diliġenza dovuta u d-dritt tax-xiri tagħha tista 'twassal għal prospetti ta' żewġ ċifri u fluss solidu ta 'flus kontanti għal ħafna snin. Il-likwidità hija funzjoni ta 'ħafna inputs, u xi wħud minnhom jew ħafna minnhom jistgħu jbiddlu u jagħmlu ħsara jew itejbu l-likwidità. Uħud huma influwenzati mis-suq u mill-ekonomija. Jekk min iħaddem lokali kbir jagħlaq jew jiċċaqlaq, id-domanda għall-proprjetà tal-kiri tista 'tinżel għal-lejl. Hija xi ħaġa li ma tistax tikkontrolla iżda nisperaw li tevita billi tagħmel id-diliġenza dovuta tiegħek dwar is-saħħa u l-pjanijiet ta 'min iħaddem lokali. Jekk huma b'saħħithom u bi qligħ b'kera twila reċentement imġedda, x'aktarx int tkun f'forma tajba.
Taxxi fuq il-Proprjetà
Tista 'tnaqqas it-taxxi fuq proprjetà għal skop ta' taxxa fuq id-dħul. Jekk in-negozju tiegħek għandu proprjetà immobbli, trid tħallas taxxa fuq il-proprjetà fuq din il-proprjetà. Bl-istess mod, bħala individwi jħallsu taxxa fuq il-proprjetà fuq il-valur stmat ta 'djarhom, in-negozji jħallsu taxxa fuq il-proprjetà fuq il-valur stmat tal-propjetà immobbli tagħhom (art u bini). Jekk jinbiegħ il-beni immobbli, it-taxxa għas-sena hija mqassma bejn is-sidien ta 'qabel u dawk ġodda, ibbażata fuq kemm is-sena kienu proprjetà tal-proprjetà.
1031 Skambju Differu tat-Taxxa
Tista ', taħt regoli stretti ħafna, tbiegħ proprjetà bi qligħ u ttrasferixxi l-qligħ f'xi proprjetà oħra mingħajr ma tħallas it-taxxa fuq il-qligħ kapitali.
Hawn hu x'inhu l-Kodiċi tad-Dħul Intern, Titolu 26, Taqsima 1031 jgħid: "L-ebda qligħ jew telf m'għandu jkun rikonoxxut fuq l-iskambju ta 'proprjetà miżmuma għal użu produttiv f'xi kummerċ jew negozju jew għal investiment jekk dik il-proprjetà tiġi skambjata biss għal proprjetà ta' tip simili li għandu jinżamm jew għal użu produttiv f'xi kummerċ jew negozju jew għall-investiment. " Proprjetà ta 'tip simili sempliċement tfisser proprjetà immobbli oħra u ma teħtieġx skambju ta' art għall-art jew uffiċċju għal uffiċċju.
Il-fatt hu li hemm ftit klassijiet u strateġiji ta 'assi ta' investiment li jistgħu jqabblu ma 'proprjetà immobbli ta' kiri. In-nies għandhom bżonn post fejn jgħixu, u li tkun sid ta 'dar mhijiex possibbli għal uħud u mhux mixtieqa minn oħrajn.