F'xi stati, kull professjonist liċenzjat huwa liċenzjat bħala "broker", bħal fil-Colorado u New Mexico.
Għalkemm inti liċenzjat bħala sensal indipendenti, hemm liċenzja oħra ta 'livell ogħla jekk inti tixtieq li tikri aġenti jew sensara oħra li jaħdmu taħthom. Jista 'jkun hemm riskju konsiderevoli jekk l-aġenti ma jkunux imħarrġa u sorveljati sew, b'mod partikolari fir-rigward ta' akkomodazzjoni ġusta u regolamenti ambjentali. Is-sensara li jħallu lill-aġenti jagħmlu żbalji kbar jistgħu jispiċċaw fil-qsim tal-penali, kemm finanzjarji kif ukoll legali.
Fir-rigward ta 'aġenti li għandhom il-websajts tagħhom stess, hija prattika tajba għas-sensar superviżorju tagħhom li jivverifikahom minn żmien għal żmien biex jiżguraw li ma jkun hemm l-ebda ksur tar-regolamenti.
X'inhuma s-Brokers tal-Bini Real
Jien se nibqa 'dan fi tliet taqsimiet, waħda għal kif jaħdmu ma' bejjiegħa tal-propjetà immobbli, ieħor għax-xerrejja u t-tielet għall-kompiti u r-responsabbiltajiet tagħhom fl-aġenti ta 'sorveljanza taħt il-liċenzja tagħhom.
- Brokers li jaħdmu għall-bejjiegħa: Filwaqt li ħafna drabi aġent li jaħdem f'isem sensar se jieħu dawn id-dmirijiet, is-sensar spiss jittratta t-tranżazzjonijiet għall-bejjiegħa wkoll. F'xi stati, bħal Colorado u New Mexico, l-individwi kollha liċenzjati huma "brokers", għalkemm ftit biss huma liċenzjati biex jissorveljaw l-aġenti. Uħud mid-dmirijiet tagħhom f'isem il-bejjiegħa jinkludu:
- Lista ta 'djar għall-bejgħ fuq il-lokal, MLS, Servizz ta' Elenku Multipli.
- Aqsam il-listi tas-senserija ma 'membri oħra tas-sensar tal-MLS biex tikseb ix-xerrejja tal-proprjetà.
- Aqsam il- kummissjoni tal-elenkar ma 'sensara xerrejja ta' suċċess.
- Avża lill-bejjiegħ dar meta tipprepara d-dar tagħha għall-elenkar u l-wirjiet.
- Tissorvelja li turi, tirrapporta lill-bejjiegħa r-riżultati u r-reazzjonijiet.
- Issottometti kwalunkwe u kull offerta lill-bejjiegħ għall-konsiderazzjoni.
- Għajnuna lill-bejjiegħ biex jinnegozja offerti biex jipprova u jesegwixxi kuntratt tax-xiri ma 'xerrej.
- Ix-xogħol f'isem il-bejjiegħ fil-koordinazzjoni tal-proċess tat-tranżazzjoni.
- Twassil u spjegazzjoni ta 'dokumenti, żvelar u oġġetti tat-transazzjoni.
- Jaħdmu mal-bejjiegħ sa l-għeluq u t-tluq tagħhom mid-dar.
- Brokers li jaħdmu ma 'Xerrejja: Din hija l-parti l-oħra, taħdem ma' nies li jixtiequ jixtru proprjetà b'pariri u servizzi biex tgħinhom isibu l-proprjetà u jlestu t-tranżazzjoni.
- Għajnuna x-xerrejja biex jillokalizza l-proprjetajiet kollha fiż-żona mixtieqa tagħhom fil-firxa tal-prezzijiet tagħhom u jilħqu l-kriterji tagħhom.
- Tikkoordina u tgħin lix-xerrejja biex iżuru u jaraw proprjetajiet.
- Meta tittieħed deċiżjoni biex tipprova x-xiri, tgħin lix-xerrej jagħmel l-offerta inizjali u l-ftehim ta 'xiri tagħhom.
- Jaħdmu max-xerrej f'isimhom f'negozjati mal-bejjiegħ permezz ta 'l-aġent / broker tagħhom.
- Ladarba jiġi eżegwit kuntratt ta 'xiri, tikkoordina l-proċess ta' transazzjoni fuq in-naħa tax-xerrej.
- Twassil u spjegazzjoni tad-dokumenti fil-proċess tat-tranżazzjoni.
- Spezzjonijiet ta 'koordinazzjoni, rapporti u negozjati ta' tiswija.
- Tgħin lil xerrejja biex jagħlqu u jieħdu pussess.
- Aġenti ta 'Sorveljanza: Meta sensal jingħata liċenza biex aġenti li jaħdmu taħthom, xi kultant jissejħu sensar ta ' sorveljanza jew ta 'ġestjoni , l-aġenti tagħhom jittrattaw l-aktar jew it-tranżazzjonijiet kollha ta' senserija. Bis-superviżjoni ta 'l-aġenti, is-sensar:
- Jivverifika liżenzjar kontinwu tal-aġenti tas-senserija kollha.
- Jagħti istruzzjonijiet u ferroviji jew jipprovdi riżorsi ta 'taħriġ għall-aġenti.
- Huwa responsabbli għall-imġiba tal-aġent, il-prestazzjoni u l-konformità legali.
- Jipprovdi xi servizzi u riżorsi ta 'marketing għall-aġenti.
- Ħafna drabi żżomm websajt tas-senserija għall-kummerċjalizzazzjoni tal-aġenti.
Sensara tal-proprjetà immobbli liċenzjati fl-ogħla livelli tal-istat jistabbilixxu l-istandards ta 'prattika fiż-żona u huma inkarigati li jżommu livelli għolja ta' klijent / klijent tas-servizz u l-konformità mal-liġijiet kollha tal-istat immobbli.
Hemm riskju konsiderevoli fl-operazzjoni ta 'senserija. Madankollu, biex jitnaqqas ir-riskju, is-sensar għandu jeduka u jimmonitorja b'mod kostanti l-aġenti tagħhom. Ħafna aġenti huma kuntenti li jibqgħu b'dan il-mod, imma jekk int ambizzjuż, hemm opportunità kbira biex tkun sensar tal-proprjetà immobbli.
Responsabbiltajiet