Bl-emendi u l-addendums, huwa kollu fiż-żmien.
L-Addendum
Inti aġent immobiljari li qed tipprepara kuntratt tax-xiri jew ftehim għall- klijenti tax - xerrej tiegħek. Huma qed jixtru dar bix-xewqa li jqiegħdu uffiċċju ta 'prattika legali fid-dar fir-residenza.
Fiż-żmien tas-sottomissjoni tal-offerta, mhux ċar mid-dokumenti fl-idejn jekk l-ordinanzi lokali jippermettu dan l-uffiċċju legali fir-residenza.
F'dan il-każ, tista 'tħejji addendum għall-kuntratt li tiddikjara li x-xiri huwa kontinġenti fuq verifika għas-sodisfazzjon tax-xerrejja li jista' jkollhom l-uffiċċju legali fid-dar. Iċ-ċavetta għall-użu tal-addendum hija li hija ssir parti mill-offerta oriġinali sottomessa u jekk l-offerta hija aċċettata, se tkun parti mit-termini miftiehma.
Il-liġijiet kuntrattwali u l-kuntratti komuni tal-boilerplate użati mill-aġenti tal-proprjetà immobbli jvarjaw skont l-istat. Madankollu, meta l-addenda huma permessi, u kważi dejjem huma, jistgħu jintużaw għal kważi kull skop biex jiċċaraw u jeħtieġu ftehim fuq oġġetti li mhumiex parti mill-kuntratt prinċipali.
Ix-xerrej jista 'jżid addendum biex ikollu l-proprjetà mistħarrġa kompletament minflok jaċċetta soluzzjoni tal-kumpanija b'titolu inqas bħal Rapport dwar it-Titjib tal-Post.
Dan jista 'jkun minħabba li x-xerrej għandu pjanijiet għall-proprjetà li se jeħtieġu stħarriġ sħiħ u qed jipprova jsaħħaħ in-negozjati tagħhom biex jiksbu wieħed b'xejn.
Addenda oħra li jintużaw komunement huma formoli ta 'żvelar u rekwiżiti ta' spezzjoni speċjali. Fil-NM fejn ipprattikajt, l-Addendum ta 'Spezzjoni Septiku akkumpanja kull kuntratt għal dar b'sistema settiċi.
Kien hemm ukoll żvelar tal-istat lix-xerrej dwar sistemi settiċi inklużi wkoll separatament.
Kultant ċerti addenda mhumiex meħtieġa iżda huma disponibbli jew suġġeriti. Jekk hija xi tip ta 'żvelar tal-konsumatur u mhux meħtieġ, għaliex ma tużahx, kif qed tipprovdi aktar informazzjoni lill-klijent tiegħek li tgħinhom permezz tal-proċess u tista' tnaqqas ir-riskji tiegħek.
L-Emenda
Int irċevejt il-ftehim tax-xiri aċċettat, il-partijiet kollha ffirmaw, u qed timxi 'l quddiem lejn l-għeluq. Stħarriġ jiddependi minn ċint ta 'indħil mibni minn ġar. Ix-xerrejja jixtiequ li l-ħajt imċaqlaq qabel l-għeluq biex tiġi eliminata l-problema. Jekk dan għandu jsir parti mill-ftehim, il-kuntratt għandu jiġi emendat . Iċ-ċavetta hawn hi li diġà għandna ftehim, iffirmat u ssiġillat. Din hija bidla, għalhekk emenda.
Dawn it-tipi ta 'sitwazzjonijiet, komuni relatati ma' spezzjonijiet, spiss jiġu ttrattati bħala formoli ta 'oġġezzjoni u mbagħad forom ta' riżoluzzjoni. Jista 'ma jkollhomx l-Emenda fit-titolu tal-formola, iżda l-effett li jinkludihom jagħmilhom emendi, minħabba li dawn se jbiddlu l-ftehim bażiku fil-kuntratt.
Ejja ngħidu li l-ispezzjoni settiċi tirriżulta li l-qasam tal-lissija huwa żgħir wisq u ma jikkonformax mar-regolamenti attwali.
Ix-xerrej joġġezzjona u jitlob li l-bejjiegħ jikkoreġi dan bi spejjeż tagħhom qabel jagħlaq. Jekk il-bejjiegħ jaqbel, jew jekk jinnegozjaw xi ftehim ta 'pagament, dan isir emenda tal-kuntratt, anke jekk ma jkunx intitolat "Emenda".
Emendi għat-termini oriġinali tal-kuntratt iffirmat huma komuni ħafna. Jistgħu jirrelataw ma 'kwistjonijiet ta' titlu, kondizzjoni tal-proprjetà u korrezzjoni ta 'problemi, sejba ta' kwistjonijiet fl-applikazzjoni għall-assigurazzjoni, u anke stimi. Ejja ngħidu li l-istima taqa 'fi ftit elf dollaru inqas mill-prezz tax-xiri miftiehem.
F'dan il-punt għandna negozjati ġodda sħaħ. Ix-xerrej ikun irid li l-bejjiegħ iwaqqa 'l-prezz għall-valur stmat, imma forsi l-bejjiegħ ma jaqbilx u jrid iħallas iktar mingħand ix-xerrej. Huma jistgħu jaslu għal ftehim x'imkien fin-nofs biex isalva l-ftehim.
Jekk jagħmlu dan, il-kuntratt huwa emendat u t-transazzjoni tkompli.
Ipprova biss li ma jidhirx mhux professjonali u li l-kumpanija titolu jew avukat jindikaw li użajt formola ta 'Emenda meta kellha tkun Addendum, jew għall-kuntrarju. Kun af it-terminoloġija tan-negozju tagħna, speċjalment l-għalf legali.