Id-Drittijiet tas-Sjieda tad-Djar
- Id-dritt tal-pussess: Il-proprjetà hija proprjetà ta 'min għandu t-titlu. Ladarba tagħlaq kuntratt ta 'proprjetà immobbli għal flus kontanti u jkollok it-titlu f'idejk, huwa tiegħek. Well, ejja nibdew minnufih bit-twissija li ma tħallasx taxxi fuq il-proprjetà u ħafna drittijiet ta 'assoċjazzjoni jistgħu jiksbu l-proprjetà tiegħek meħuda' l bogħod minnek. Dak kollu li qal, meta jkollok kuntratt f'ismek u ebda nota ta 'ipoteka jew garanzija fuq il-proprjetà, int stess. Madankollu, skont l-istat fejn tgħix u l-liġijiet hemm, id-detentur ta 'ipoteka ta' razza jista 'jeżerċita d-dritt li jieħu l-proprjetà jew jista' jkollhom jgħaddu mill-qrati biex jagħmlu dan.
- Id-dritt tal-kontroll : Fi ħdan il-liġijiet, is-sid jikkontrolla l-użu tal-proprjetà. Hawn xi twissija oħra, kif trid taderixxi ma 'kwalunkwe subdiviżjoni jew patti ta' assoċjazzjoni ta 'darha u restrizzjonijiet. Għalhekk, jekk trid tikkontrolla l-propjetà tiegħek billi taħżen korpi tal-karozzi mejtin, iżda l-patti tiegħek jipprekludu dan, allura dak il-kontroll mhuwiex tiegħek. Bl-istess mod, jekk inti tixtieq li jkollok partijiet qawwija u ħalli żewġ tużżani nies squat fuq il-proprjetà tiegħek, inti mhux se tkun tista 'tagħmel dan jekk hemm patt u restrizzjonijiet li jipprojbitu.
- Id-dritt ta 'esklużjoni: Oħrajn jistgħu jiġu esklużi milli jużaw jew jidħlu fil-proprjetà. Ġeneralment, din hija pjuttost protetta. M'għandekx tħalli lil xi ħadd jidħol fil-propjetà tiegħek li mhix l-infurzar tal-liġi b'mandat. Madankollu, x'aktarx se jkun is-servitujiet għal affarijiet bħall-utilitajiet. Il-kumpaniji ta 'l-utilità jkollhom id-dritt li jidħlu fil-proprjetà biex iżommu d-drittijiet tal-mogħdija u l-linji ta' utilità tagħhom bħala parti mis-servitù.
- Id-dritt ta 'tgawdija: Is-sid jista' jgawdi l-użu tal-proprjetà b'mod legali. Aħna qed nerġgħu lura għal dik il-parti tal-mostru u għexieren ta 'membri tal-kult membri. Jekk dan hu kif trid igawdi l-propjetà tiegħek, tista 'tagħmel dan biss jekk ma tkunx ristretta permezz ta' sottodiviżjoni jew patti ta 'darha jew dokumenti ta' restrizzjonijiet.
- Id-dritt ta 'disposizzjoni: Id-detentur tat-titolu jista' jbigħ, jikri jew jittrasferixxi s-sjieda jew l-użu tal-proprjetà fuq talba. Sakemm ma jkollokx ipoteka, peress li trid titħallas biex tiddisponi mill-propjetà, ġeneralment tista 'tbigħha. Naturalment, jekk l-IRS għandu rahan tat-taxxa fuq il-propjetà tieghek, allura inti ser ikollok tħallas dan bħala parti mill-flus tas-settlement. Dan japplika wkoll għall-irbit tal-mekkanika għax-xogħol imwettaq fuq il-propjetà jew it-titjib.
Is-sjieda ta 'l-art qed ikollha "titlu" għaliha. L-evidenza ta 'dak it-titlu huwa l-att. Il-bejjiegħ jesegwixxi kuntratt biex jittrasferixxi titolu għal proprjetà immobbli u l-ġabra ta 'drittijiet li jmorru magħha.
Assigurazzjoni tat-Titolu
L-assigurazzjoni tat-titoli hija kif nipproteġu dawk id-drittijiet kontra pretensjonijiet kontrihom. Meta proprjetà tinbidel l-assigurazzjoni tal-idejn u titolu tinxtara minn jew għall-proprjetarju l-ġdid, huma allegatament protetti kontra pretensjonijiet frivoli jew żbaljati dwar id-drittijiet ta 'proprjetà tagħhom.
Eżempju ta 'sitwazzjoni meta l-assigurazzjoni tat-titolu tista' tiġi għall-għajnuna tiegħek tista 'tkun f'tilwima ta' linja tal-konfini. Ejja ngħidu li f'daqqa waħda stħarriġ ta 'xerrej ġdid tal-ġar turi li 10 saqajn minn naħa waħda tal-proprjetà tiegħek suppost huma tagħhom. Il-kumpannija ta 'assigurazzjoni tat-titlu, jekk ikollok kopertura ta' l-istħarriġ, tinvestiga u tirrifjuta t-talba tagħhom jew tikkumpensajt għat-telf ta 'għaxar saqajn jekk l-istħarriġ tiegħek kien żbaljat.
Mhux il-politiki kollha dwar it-titoli jkopru l-eżattezza tal-istħarriġ, jew għandhom jinxtraw separatament.
Kwistjonijiet oħra, bħal talbiet minn konjuġi preċedenti għal pussess ta 'proprjetà jistgħu wkoll jheddu d-drittijiet ta' proprjetà. Madanakollu, ġeneralment l-atti tal-ġbir lura huma meħtieġa minn kumpaniji tal-assigurazzjoni tat-titoli minn konjuġi f'sitwazzjonijiet ta 'divorzju.