Termini ta 'Kampjun għal Klawżola ta' Kontinġenza ta 'Mortgage

5 modi ta 'kontinġenza ta' ipoteki jipproteġu x-xerrejja f'kuntratt tax-xiri

Ix-xiri ta 'proprjetà normalment jinvolvi l-iffirmar ta' kuntratt tax-xiri. Peress li x-xerrejja spiss ikollhom jikkwalifikaw għal ipoteka biex jixtru proprjetà, dan il-kuntratt normalment ikun fih klawsola ta 'kontinġenza ta' ipoteki. Din il-klawsola ġeneralment tiddettalja t-termini tal-impenn tal-ipoteka u tispjega x'se jiġri jekk ix-xerrej ma jistax jikseb ipoteka. Tgħallem x'inhi l-klawżola ta 'kontinġenza ta' ipoteki u ħames modi li tipproteġi x-xerrejja.

X'inhi klawżola ta 'kontinġenza ta' ipoteki?

Meta hija meħtieġa din il-klawżola?

Klawżola ta 'kontinġenza ta' ipoteki hija meħtieġa biss f'kuntratt ta 'xiri jekk ix-xerrej qed jikseb finanzjament biex jixtri l-proprjetà. Din il-klawsola mhix meħtieġa jekk ix-xerrej qiegħed jixtri l-proprjetà fi flus kontanti kollha.

Għaliex hija importanti din il-klawżola?

Xerrej jista 'jkollu ipoteka qabel l-approvazzjoni meta jagħmlu offerta fuq proprjetà, iżda dawn ma jistgħux fil-fatt jiġu approvati sakemm sellief tagħhom jivverifika numru ta' fatturi dwar ix-xerrej, kif ukoll dwar il-proprjetà li qed tinxtara. Peress li x-xerrej ġeneralment m'għandux impenn ta 'ipoteka attwali meta jiġi ffirmat il-kuntratt tax-xiri, din il-klawsola hija maħsuba biex tipproteġi kemm ix-xerrej kif ukoll il-bejjiegħ f'każ li x-xerrej ma jkunx approvat għall-ipoteka.

5 Kundizzjonijiet tal-Kampjun ta 'Kontinenza ta' Mortgage:

Hawn huma ħamsa mit-termini l-aktar komuni li se jinstabu fi klawżola ta 'kontinġenza ta' ipoteki.

1. Kuntratt Ibbażat fuq il-Kontinġenza ta 'Mortgage:

L-ewwel punt tal-klawsola ta 'kontinġenza ta' ipoteka huwa li jagħmilha ċara li l-klawsoli l-oħra kollha tal-kuntratt m'għadhomx validi jekk ix-xerrej ma jkunx jista 'jikseb impenn ta' ipoteka. Din il-klawsola hija protezzjoni għax-xerrej għaliex tħalliha toħroġ mill-kuntratt mingħajr konsegwenzi legali u mingħajr ma titlef xi flus diġà ddepożitati.

Din il-klawsola tipproteġi wkoll lill-bejjiegħ minħabba li hu jew hi jista 'jgħaddi għal xerrej ieħor jekk ix-xerrej oriġinali ma jkunx jista' jikseb l-ipoteka.

2. Termini ta 'Self:

Klawsola ta 'kontinġenza ta' ipoteki għandha tispjega t-termini eżatti tal-impenn tal-ipoteka li tkun sodisfaċenti għax-xerrej. Dan għandu jinkludi:

• L-ammont tad-dollaru li x-xerrej għandu jkun approvat għal,
• Ir-rata ta 'imgħax li x-xerrej għandu jkun approvat għal u
• Kull tariffa li tista 'tiġi imposta.

Din is-sentenza tipproteġi x-xerrej f'numru ta 'modi:

1. L-ewwel tipproteġi lix-xerrej jekk hu jew hi jiġi miċħud milli jkollok l-ipoteka.
2. L-elenkar tal-ammont eżatt li x-xerrej għandu jiġi approvat jservi bħala protezzjoni sekondarja għax-xerrej. Jekk hu jew hi jkunu approvati għal ipoteka iżda mhux approvat għall-ammont elenkat fil-kuntratt, hu jew hi jista 'jikkanċella l-kuntratt mingħajr konsegwenzi ulterjuri.
3. Il-mod finali li din is-sentenza tipproteġi lix-xerrej hija billi telenka r-rata tal-imgħax li x-xerrej għandu jiġi approvat għaliha. Jekk ir-rata tal-imgħax tkun għolja wisq, ix-xerrej jista 'ma jkunx irid ikompli x-xiri. Anke jekk rata ta 'imgħax eżatta mhix elenkata f'din il-klawsola, sempliċement li tiddikjara li r-rata ta' imgħax "trid tkun sodisfaċenti għax-xerrej; jagħti lin-xerrej barra jekk ma jkunux kuntenti bir-rata ta 'imgħax li ġew approvati minn min isellef.

3. Data ta 'Kontinġenza Finanzjarja:

Din is-sentenza tagħti liċ-xerrej ċertu perjodu ta 'żmien li taħtu huma għandhom jiksbu l-impenn ta' l-ipoteka. Din id-dikjarazzjoni hija maħsuba biex tħares lill-bejjiegħ. Dan il-qafas ta 'żmien irid jiġi miftiehem kemm mix-xerrej kif ukoll mill-bejjiegħ, iżda ġeneralment ikun bejn 30 u 60 jum. Jekk ix-xerrej ma jkunx jista 'jikseb l-ipoteka matul dan il-perjodu ta' żmien, il-bejjiegħ ikun jista 'jikkanċella l-kuntratt u jmur lil xerrejja oħra interessati.

4. Jekk l-ipoteka mhix miksuba:

Din is-sentenza tagħti kemm ix-xerrej kif ukoll il-bejjiegħ barra jekk l-ipoteka ma tinkisibx mid-data ta 'kontinġenza ta' finanzjament. Din is-sentenza ġeneralment tgħid li x-xerrej huwa intitolat għar-ritorn ta 'kwalunkwe flus ta' depożitu li jkunu diġà stabbilixxew. Il-bejjiegħ huwa permess li jimxi 'l bogħod ukoll f'dan il-punt. Jekk ipoteka ma tkunx inkisbet mid-data ta 'kontinġenza ta' finanzjament, kull waħda mill-partijiet normalment għandha tinnotifika lill-parti l-oħra bil-miktub dwar l-intenzjoni tagħha li tikkanċella l-kuntratt.

5. Estensjoni tad-Data tal-Kontinġenza:

Jekk ix-xerrej ma jkunx irċieva impenn ta 'ipoteka mid-data ta' kontinġenza ta 'finanzjament, il-bejjiegħ jista' jaqbel li jippermetti lix-xerrej estensjoni biex jikseb il-finanzjament tagħhom. It-tul tal-estensjoni se jkun miftiehem kemm mix-xerrej kif ukoll mill-bejjiegħ.

Klawżola ta 'Kontinġenza ta' Mortgage tal-Kampjun:

Dan li ġej huwa eżempju ta 'klawżola ta' kontinġenza ta 'ipoteki li tista' ssib f'kuntratt tax-xiri. It-termini eżatti tal-kuntratt se jvarjaw minħabba li għandhom jiġu miftiehma kemm mix-xerrej kif ukoll mill-bejjiegħ.

"L-obbligi tax-xerrej taħt dan il-kuntratt huma kontinġenti fuq ix-Xerrej li jikseb impenn sod u inkondizzjonat bil-miktub għal ipoteka ta 'ipoteki minn bank jew sellief istituzzjonali ieħor f'ammont ugwali għal % tal-prezz tax-xiri, jew <$. 00>, b'rata li hija sodisfaċenti għax-Xerrej. Ix-xerrej għandu jkollu tletin (30) jum mid-data ta 'dan il-kuntratt biex jikseb dan l-impenn bil-miktub. ("Data ta 'Kontinġenza Finanzjarja") Jekk ix-Xerrej ma jkunx kiseb dan l-impenn fil-perjodu ta' żmien imsemmi hawn fuq, kwalunkwe parti tista 'tħassar dan il-kuntratt b'avviż bil-miktub lill-parti l-oħra wara l-iskadenza tad-data ta' kontinġenza ta 'finanzjament u d-depożiti kollha għandhom jintbagħtu lura lil Buyer u l-ebda parti m'għandha jkollha responsabbiltà ulterjuri lill-oħra. Id-data ta 'kontinġenza ta' finanzjament tista 'tiġi estiża bil-kunsens ta' Seller, liema kunsens m'għandux jiġi miżmum jew imdewweb b'mod mhux raġonevoli. "