REIT jipprovdu mezz għall-investituri medji li jkunu sidien ta 'proprjetajiet kummerċjali.
REITs jinkludu firxa wiesgħa ta 'proprjetajiet li jinkludu, iżda mhumiex limitati għal, shopping malls, lukandi, faċilitajiet ta' manifattura u akkomodazzjoni ta 'studenti fuq kampus ta' kulleġġi ewlenin. Huma tipikament jikru l-aħjar timijiet ta 'ġestjoni. L-impjieg tat-tim huwa li jamministra l-proprjetajiet biex jimmassimizza d-dħul mill-kiri u l-profitti. Ir-REIT ta 'Ekwità mhumiex intaxxati fil-livell korporattiv.
Ġestjoni tal-Proprjetà Mingħajr Uġigħ ta 'ras
REIT jippermettu lill-investitur medju stess proprjetà immobbli kummerċjali. L-investitur jgawdi wkoll il-benefiċċji li l-maniġers tal-proprjetà esperjenzati jaħdmu biex jagħmlu l-flus għalihom mingħajr il-ras ta 'sidien medji. Tim ta 'ġestjoni magħżul bir-reqqa jimmaniġġja l-marketing, il-ġbir tal-kera, il-manutenzjoni tal-kerrej u l-manutenzjoni tal-faċilitajiet L-investituri kollha tar-REIT għandhom jagħmlu hu li jiġbru d-dividendi tagħhom.
Ritorn Permezz tad-Dividendi
Bil-ħażniet ta 'ekwità, il-maniġment jiddeċiedi jekk iħallasx dividendi jew jerġax jinvesti l-profitti lura fil-kumpanija.
REITs, min-naħa l-oħra, iħallsu 90 fil-mija jew aktar tal-profitti lill-investituri. L-investituri jistgħu mbagħad jiddeċiedu x'għandhom jagħmlu mad-dividendi tagħhom. Jekk l-investituri jagħżlu li jinvestu mill-ġdid, huma sempliċement jixtru aktar ishma. Jekk huma jippreferu jużaw id-dividendi tagħhom għal vaganza, jistgħu jagħmlu dan ukoll. Id-dividendi huma normalment kostanti; REIT jipprovdu opportunità li żiedu d-dividendi hekk kif jiżdiedu l-kirjiet.
L-apprezzament jista 'jsir ukoll permezz tal-valur miżjud tal-proprjetajiet fit-trust.
Ritorn Permezz ta 'Apprezzament
Għalkemm int mhux ser tesperjenza l-kobor taż-żidiet fil-prezzijiet tal-istokks ta 'ekwità f'suq tajjeb, ir-REIT storikament wettqu tajjeb minħabba l-apprezzament stabbli fit-tul tal-proprjetà immobbli kummerċjali. Varjazzjonijiet fuq żmien qasir fl-inflazzjoni u r-rati tal-imgħax normalment ma jolqtux il-beni immobbli kummerċjali u l-prezzijiet tal-ishma REIT kemm jagħmlu l-istokks ta 'ekwità. L-investimenti tal-bonds jistgħu jipprovdu prospetti raġonevoli b'riskju aċċettabbli, iżda l-biċċa l-kbira tal-klassijiet tal-bonds għandhom valuri fissi bl-ebda opportunità għal apprezzament.
Volatilità baxxa u Correlazzjoni Baxxa
Il-prezzijiet tal-ishma REIT igawdu volatilità aktar baxxa minn ħażniet ta 'ishma. Dan huwa minħabba li d-dħul mill-kiri u l-ispejjeż tal-ġestjoni huma prevedibbli fuq perjodu qasir u fit-tul. L-analisti jistgħu jbassru l-prestazzjoni ta 'REIT aktar faċilment milli jista' jkollhom l-istokks ta 'ekwità minħabba li d-dħul mill-kiri normalment ikun prevedibbli ħafna. L-analisti jistgħu jkunu preċiżi ħafna fit-tbassir tagħhom għat-twettiq ta 'REITs. Dan inaqqas il-volatilità tal-prezz tal-ishma.
REITs għandhom ukoll korrelazzjoni baxxa mal-prestazzjoni ta 'klassijiet ta' assi oħrajn. Dan ifisser li normalment ma jaġixxux bħall-ħażniet ta 'ekwità jew bonds.
Minħabba li l-prezzijiet tal-ishma tagħhom iwettqu b'korrelazzjoni baxxa ma 'stokks ta' ekwità u klassijiet ta 'investiment oħra, huma utli għad-diversifikazzjoni tal-portafoll. Meta l-prezzijiet tal-istokk ma jkunux baxxi, REITs tipikament iwettqu aħjar, u b'hekk jibbilanċjaw il-prestazzjoni tal-portafoll tiegħek.