Liema Kerrejja għandhom id-Dritt li Jafu Dwar il-Kera
Il-liġi tal-kerrej tal-kerrej tal-Ġeorġja mhijiex fil-fond daqs dik ta 'xi stati oħra. Filwaqt li għandu xi liġijiet dwar id-dritt tal-kerrej li jikri l-iżvelar, ma għandux ħafna. Anke jekk dawn il-kera termini mhumiex meħtieġa mil-liġi, huwa fl-aqwa interess ta 'sid il-kera li jinkludihom bħala parti mill-ftehim tal-kera. Hawnhekk huwa dak li l-proprjetarji tal-Ġeorġja għandhom jiżvelaw dwar il-kera lill-kerrejja tagħhom.
Termini tal-Kera Bażika
Għalkemm mhux meħtieġ skont il-kodiċi tal-kerrej tal-kera, il-proprjetarji tal-Ġeorġja għandhom jinkludu ċerti bażiċi dwar il-kera fil-ftehim tal-kera.
Dawn it-termini jgħinu biex tiġi evitata l-konfużjoni bejn sid il-kera u l-kerrej u nisperaw li ma jħallux tilwim fil-futur. Klawżoli importanti biex jinkludu:
- Ammont tal-Kera: Dan huwa l-ammont li l-kerrej qabel li jħallas lis-sid il-kera kull ġimgħa, xahar jew sena sabiex jgħix fil-bini mikri.
El
- It-terminu tal-Kera: Il-klawżola tal-kera għandha speċifikament tiddikjara kemm iddum il- kirja . Għandu jinkludi d-data tal-bidu, kif ukoll id-data tat-tmiem. Jekk kera annwali tikkonverti għal kiri xahar sa xahar wara li tkun għalaq is-sena, dik l-informazzjoni għandha wkoll tkun iddikjarata f'din il-klawsola.
El
- Meta l-Kera Jinsab Dovut: Meta l-kera tkun dovuta kull perjodu għandu jiġi spjegat fil-ftehim tal-kera. Għal kerrejja ta 'kull ġimgħa, dan jista' jkun l-ewwel Tnejn ta 'kull ġimgħa u għal inkwilini ta' kull xahar, jista 'jkun l-ewwel jum ta' kull xahar.
El
- Formoli ta 'Pagament Aċċettati bħala Kera: Il-kirja għandha tispjega liema forom ta' ħlas is-sid ser jaċċetta bħala kera. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, sid il-kera għandu jaċċetta bħala minimu żewġ forom ta 'ħlas differenti bħall-kera. Pereżempju, sid il-kera jista 'jaċċetta depożitu ta' fondi elettroniċi jew ordni ta 'flus.
El
- Fejn il-Kera hija dovuta: Kif l-inkwilin għandu jikseb il-ħlas tal-kera tiegħu jew tagħha lis-sid għandu jkun elenkat fil-ftehim tal-kera. Is-sid se jittella 'l-kera tal-kerrej fl-unità ta' abitazzjoni tal-kerrej? Hemm uffiċċju jew post ieħor fejn il-kerrej għandu jħalli l-kera? Jekk il-kerrej jibgħat il-kera?
Perijodu ta 'Grace fil-Ġeorġja
Il-liġi tal-kerrej tal-Landlord tal-Ġeorġja ma tispeċifikax regoli għal perjodi ta 'grazzja fl-istat. Huwa għalhekk f'idejn kull sid jekk hu jew hi se jħalli lill-inkwilin iħallas il-kera wara d-data dovuta mingħajr penali. Ħafna mill-perjodi ta 'grazzja jvarjaw minn tlieta sa sebat ijiem biex iħallsu l-kera wara d-data dovuta mingħajr penali.
Ħlasijiet tard fil-Ġeorġja
Għal darb'oħra, il-Ġeorġja m'għandhiex regoli speċifiċi fir-rigward tal-ħila tal-kera li titlob ħlas tard jekk il-ħlas tal-kera ma jsirx sa ċerta data. Huwa f'idejn is-sid jekk hu jew hi jimponu ħlas tard.
Ħlasijiet tard għandhom ikunu raġonevoli. Tariffa tard ta '$ 1,000 fuq ħlas ta' kera ta '$ 1000 fix-xahar mhix raġonevoli. Ħlas tard ta '$ 50 fuq ħlas ta' kera ta '$ 1000 kull xahar huwa raġonevoli.
Ħlasijiet ta 'Verifika Irritati fil-Ġeorġja
Il-liġi tal-kerrej tal-kerrej tal-Ġeorġja ma tkoprix il-kontrolli miġbura. Jekk kerrej jikteb verifika ħażina lis-sid, is-sid għandu ġeneralment jipprovdi avviż bil-miktub lill-inkwilin li jinkludi stqarrija li hija dettaljata fil-klawsola ta 'kontroll tal-Ġeorġja, §13-6-15.
Din il-klawsola tinnotifika lill-kerrej li l-kontroll tagħhom irkupra u jagħtihom għaxart ijiem biex jagħmlu ħlas fi flus kontanti lis-sid. Dan il-ħlas fi flus għandu jkun għall-ammont tal-verifika oriġinali, miżjuda b'tariffa ta 'servizz ta' $ 30 jew 5 fil-mija tal-verifika, liema minnhom tkun ikbar, flimkien ma 'kwalunkwe miżata addizzjonali imposta mill-bank jew mill-istituzzjoni finanzjarja.
Jekk il-kerrej jonqos milli jagħmel dan il-ħlas fil-perjodu ta '10 ijiem, sid il-kera jista' jressaq kawża kontra l-kerrej biex jirkupra l-fondi mhux imħallsa flimkien ma 'darbtejn l-ammont dovut jew sa $ 500, liema minnhom huwa l-aktar, flimkien ma' spejjeż tal-qorti.
Żieda fil-Kera fil-Ġeorġja
Il-Ġeorġja m'għandhiex regoli speċifiċi dwar kif u meta sid il-kera fil-Ġeorġja jista ' jżid il-kera ta' kerrej . Biex tiżdied il-kera ta 'kerrej sid il-kera normalment ikollu jagħti avviż bil-quddiem lill-kerrej sabiex il-kerrej ikollu l-abbiltà li jtemm il-ftehim tal-kera jekk hu jew hi ma jagħtix il-kunsens tiegħu għall-ftehim tal-kera. Pereżempju, wieħed jista 'jassumi li sid il-kera tal-Ġeorġja jkollu jagħti kerrej ta' kull xahar avviż ta 'mill-inqas 60 jum qabel iżid il-kera tal-kerrej għaliex dan huwa l-ammont ta' avviż li l-kera għandu jagħti biex itemm il-ftehim tal-kera.
Ix-xejriet diskriminatorji tal-kera qatt ma huma permessi. Dan ifisser li tiżdied il-kera tal-kerrej għaliex huma jappartjenu għal ċerta klassi ta 'nies jew iżidu l-kera minħabba li l-kerrej wettaq azzjoni, bħal li jilmenta dwar ksur tas-saħħa fuq il-proprjetà, li sid il-kera ma applikax.
Terminazzjoni għal Nonpayment of Rent
Sid il-kera fil-Ġeorġja jista 'jipproċedi biex itemm ftehim ta' kiri malli l-kerrej ma jkunx ħallas il-kera tiegħu. Il-kerrej għandu sebat ijiem wara li jirċievi din iċ-ċitazzjoni biex iħallas il-kera li huma għandhom jagħtu bis-sħiħ. Jekk dan iseħħ aktar minn darba matul perjodu ta 'tnax-il xahar, is-sid m'għandux għalfejn jaċċetta l-kera u jista' jimxi 'l quddiem bl-iżgumbrament. Jekk il-kerrej ma jħallasx il-kera dovut fit-tieqa ta 'sebat ijiem, sid il-kera jista' jipproċedi bl-iżgumbrament .
Regolament dwar l-Ammont tal-Kera
Skont il-liġi tal-Ġeorġja, l-ebda kontea jew muniċipalità ma tista 'tirregola kemm sid il-kera ta' dar tal-familja waħda privata jew dar b'aktar minn familja waħda jistgħu jitolbu kerrejja fil-kera. Madankollu, kontea jew muniċipalità tista 'tirregola kemm tista' titħallas il-kera fil-proprjetajiet tal-kiri li huma għandhom bħala kontea jew muniċipalità.
Il-Liġi tal-Ġeorġja dwar Żvelar tal-Kera
Biex tara t-test oriġinali tar-regoli tal-Ġeorġja dwar l-iżvelar tal-kera, jekk jogħġbok ara l-Kodiċi tal-Ġeorġja Annotata §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 u 47-7-7.