Liema sidien u kerrejja jeħtieġu li jkunu jafu
7 bażiċi tal-liġi ta 'depożitu ta' sigurtà ta 'Maryland:
- Kera ta 'Depożitu ta' Sigurtà Massimu - Żewġ Xhur "
- Ħażna ta 'Depożitu- F'Kont Separat. Ara Eċċezzjonijiet.
- Avviż bil-Miktub - Iva. Jekk Mhux Magħmul, Kerrej Intitolat għal $ 25.
- Żamma ta 'Depożitu - Kera mhux imħallsa, Ħsarat, Ksur ta' Kiri.
- Spezzjoni Walk-Through - Meħtieġa. Kerrej Permess biex Jkun Preżenti
- Depożitu prospettiv - Fi żmien 45 Ġranet ta 'Move-Out tal-Kerrej.
- Bejgħ tad-Depożitu ta 'Trasferiment ta' Propjetà- Must lil Sid Ġdid.
Hemm Limitu ta 'Depożitu ta' Sigurtà f'Maryland?
Fl-istat ta 'Maryland, l-ammont massimu li sid il-kera jista' jitlob lill-kerrej bħala depożitu ta 'sigurtà huwa ta' xahrejn. Jekk sid ikollu aktar minn xahrejn kera bħala depożitu ta 'sigurtà, il-kerrej jista' jkun intitolat li jiġbor sa tliet darbiet l-ammont żejjed ta 'depożitu ta' sigurtà mitlub, flimkien ma 'miżati ta' avukat raġonevoli.
Kif għandek taħżen id-depożitu ta 'sigurtà f'Mal Maryland?
Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, sid il-kera Maryland għandu jqiegħed id-depożitu f'kont separat speċifikament għal depożiti ta 'sigurtà. Dan għandu jsir fi żmien 30 jum minn meta jirċievi d-depożitu.
Id-depożiti kollha ta 'sigurtà li huma ta' $ 50 jew aktar għandhom jitqiegħdu f'kont li jġib imgħax b'rata ta ' tlieta fil-mija fis-sena u għandu jakkumula kull sitt xhur mid-data li fiha d-depożitu tas-sigurtà kien riċevut.
Minflok ma jqiegħed id-depożitu f'kont, sid il-kera jista 'jżomm id-depożitu ta' sigurtà f'ċertifikat ta 'depożitu assigurat f'istituzzjoni finanzjarja.
Kerrej għandu wkoll l-għażla li jixtri bond ta 'garanzija biex jintuża bħala d-depożitu ta' sigurtà. Is-sid m'għandux għalfejn jaċċetta din il-forma ta 'depożitu.
L-istess regoli li japplikaw għad-depożiti ta 'sigurtà kollha japplikaw għal bond ta' garanzija.
- Sid il-kera għandu jibgħat lill-kerrej bil-posta tal-ewwel klassi lista dettaljata ta 'kwalunkwe danni u tnaqqis li hu għandu l-intenzjoni li jagħmel mid-depożitu ta' sigurtà mill-inqas 10 ijiem qabel ma jipprova jagħmel xi tnaqqis mill-garanzija. L-inkwilin għandu d-dritt li jikkontesta xi tnaqqis fi żmien 10 ijiem minn meta jirċievi l-ittra.
Huwa meħtieġ avviż bil-miktub wara l-irċevuta tad-depożitu ta 'sigurtà f'Madden?
Iva. Fl-istat ta 'Maryland, is-sidien għandhom jipprovdu lill-kerrej b'irċevuta wara li jiġbor id-depożitu ta' sigurtà mill-kerrej. Din l-irċevuta tista 'tkun parti inkluża fil- kuntratt ta' kiri jew kiri, iżda għandha tinkludi l-informazzjoni li ġejja:
- Fi żmien 15-il jum minn meta jgħaddi, il-kerrej jista 'jitlob, b'posta ċċertifikata, li sid il-kera jispezzjona l-unità tiegħu u jagħmel lista bil-miktub ta' kwalunkwe ħsara eżistenti.
- L-inkwilin għandu d-dritt li jkun preżenti meta sid il-kera mill-ġdid jispezzjona l-unità għad-danni fl-aħħar ta 'kirja. Biex tkun preżenti, il-kerrej għandu jikkuntattja lis-sid f'avviż bil-miktub, b'posta ċċertifikata, mill-inqas 15-il ġurnata qabel il-ġurnata li fiha jkunu jridu jmorru. Dan l-avviż għandu jinkludi:
- Stqarrija ta 'l-intenzjoni tal-kerrej li jiċċaqlaq.
- Id-data ta 'tluq maħsuba.
- L-indirizz il-ġdid tal-kerrej.
- Sid il-kera għandu jżomm kopja ta 'dan id-depożitu ta' depożitu ta 'garanzija għal sentejn wara li l-kirja jintemm, kerrej jiġi żgumbrat, jew kerrej jabbanduna l-proprjetà.
- Jekk sid il-kera ma jipprovdix lill-inkwilin b'risposta għal depożitu ta 'sigurtà, il-kerrej għandu dritt għal $ 25.
Hemm ħafna klawżoli oħra li għandhom ikunu inklużi fl-irċevuta tad-depożitu ta 'sigurtà. Għal lista kompluta ta 'l-oġġetti li għandhom jiġu inklużi, jekk jogħġbok ara Kodiċi tal-Proprjetà Immobbli ta' Maryland § 8-203.1.
X'inhuma xi raġunijiet li tista 'żżomm id-depożitu tas-sigurtà tal-kerrej f'Madden?
Fl-istat ta 'Maryland, sid il-kera jista' jżomm id-depożitu ta 'sigurtà tal-inkwilin kollu jew parti minnu għar-raġunijiet li ġejjin:
- Li tkopri l-Kera mhux imħallsa
- Ħsara f'Excess ta 'Ilbes Normali
- Ksur ieħor għall-Ftehim tal-Kera
Hija meħtieġa spezzjoni mix-xogħol fil-Maryland?
Iva . Sidien fl-istat ta 'Maryland għandhom iwettqu spezzjoni mix-xogħol.
Din l-ispezzjoni għandha ssir fi żmien ħamest ijiem qabel jew wara li l-kerrej jiċċaqlaq . Sid il-kera għandu jinnotifika lill-kerrej bil-miktub dwar id-dritt tal-kerrej li jkun preżenti f'din l-ispezzjoni mix-xogħol u għandu jinkludi d-data li fiha sseħħ l-ispezzjoni.
Meta trid tirritorna d-depożitu tas-sigurtà tal-kerrej f'Maryland?
Fl-istat ta 'Maryland, sid il-kera għandu 45 jum mid-data tal-kerrej jiċċaqlaq biex jirritorna kollha, jew porzjon tad-depożitu tas-sigurtà tal-kerrej flimkien ma' kwalunkwe interess. Dan għandu jintbagħat permezz tal-posta tal-ewwel klassi sal-aħħar indirizz magħruf tal-inkwilin. Flimkien mal-porzjon tad-depożitu ta 'sigurtà li huwa dovut lill-inkwilin, sid il-kera għandu jinkludi lista dettaljata bil-miktub ta' kwalunkwe tnaqqis li ttieħed mid-depożitu ta 'sigurtà.
Jekk sid il-kera jżomm ħażin id-depożitu kollu jew parti minnu, il-kerrej jista 'jingħata tliet darbiet l-ammont miżmum ħażin miżmum, flimkien ma' miżati ta 'avukat raġonevoli.
- Żvojkar mill-Kerrej jew Abbandun:
Kerrejja li ġew imkeċċija jew abbandunaw il-proprjetà qabel ma 'l-kirja tagħhom huwa fuq huma responsabbli li jagħtu avviż bil-miktub, bil-posta tal-ewwel klassi, lis-sid fi żmien 45 jum minn meta joħorġu mill-proprjetà. Dan l-avviż għandu jinkludi l-indirizz il-ġdid tagħhom. Is-sid allura għandu 45 jum minn meta jirċievi dan l-avviż biex jibgħat lill-kerrej lista dettaljata bil-miktub tad-danni kollha flimkien ma 'kwalunkwe ammont tad-depożitu ta' sigurtà li għadu dovut lill-inkwilin.
X'jiġri mid-depożitu ta 'sigurtà jekk tbiegħ il-propjetà tiegħek?
Jekk sid fl-istat ta 'Maryland ibigħ il -proprjetà ta' investiment jew il-proprjetà xort'oħra tbiddel is-sjieda, sid il-kera għandu:
- Trasferixxi d-depożiti kollha ta 'sigurtà lis-sid il-ġdid.
- Ipprovdi lis-sid il-ġdid b'lista bil-miktub li tinkludi:
- Isem ta 'kull kerrej
- L-aħħar indirizz magħruf tal-kerrej
- Data li waslet id-depożitu ta 'sigurtà
- L-ammont tad-depożitu ta 'sigurtà
- Ir-rata tal-imgħax
- Jekk sid il-kera jonqos milli jittrasferixxi d-depożitu ta 'sigurtà tal-inkwilin kollu jew parti minnu lill-proprjetarju l-ġdid, sid il-kera għadu responsabbli għal kull porzjon li ma ġiex trasferit.
X'inhi l-liġi tad-depożitu ta 'sigurtà ta' Maryland
Jekk inti interessat li tara t-test oriġinali tal-liġi dwar id-depożitu ta 'sigurtà fl-istat ta' Maryland, jekk jogħġbok ikkonsulta l-Kodiċi tal-Proprjetà Immobbli ta 'Maryland Annotata § 8-203 u § 8-203.1.