Għaliex ix-Xerrejja Użu l-Ipoteki Blanket
Ix-xerrejja, partikolarment fis-swieq tal-proprjetà immobbli kummerċjali, jużaw ipoteki blanket għal numru ta 'raġunijiet. Is-selliefa jagħmlu self li jagħmlu l-flus. Jekk in-numri jaħdmu u jiksbu biżżejjed sigurtà, is-selliefa kummerċjali jġibu ipoteki blanket użati f'investimenti ta 'proprjetà kummerċjali. Forsi l-investiment li jmiss tiegħek ikun moqdi aħjar bl-użu ta 'ipoteka kutra.
Għandek bżonn tikkonsolida proprjetajiet għal rifinanzjament
Investitur jista 'jkollu proprjetajiet multipli ffinanzjati fi żminijiet differenti u b'termini ta' ipoteki differenti ħafna.
Jekk ir-rati huma baxxi, jista 'jkun possibbli li l-proprjetajiet tal-grupp jinġabru flimkien għal rifinanzjament b'ipoteka blanket. B'dan il-mod, il-pagamenti jistgħu jkunu aktar baxxi fl-aggregat. Jista 'wkoll iħalli lis-sid iġib flus kontanti biex jintużaw għal iktar investiment. Partikolarment jekk investitur ikun qed iżomm djar multipli mixtrija fi żminijiet differenti b'rati ta 'ipoteki differenti, din tista' tkun għażla jekk ikun hemm xi ekwità. Għal proprjetajiet miżmuma għal xi żmien, jista 'jidher bħal dan:
- Proprjetà Valur ta '$ 165,000, bilanċ tas-self $ 125,000 f'6 .5%, ħlas ta' $ 847 / m
- Proprjetà B valur $ 172,000, bilanċ ta 'self $ 122,000 fi 6.75%, ħlas $ 809
- Proprjetà C valur $ 149,000, bilanċ tas-self $ 118,000 għal 6.0%, ħlas $ 746
- Il-valur totali huwa ta '$ 468,000, it-total dovut huwa ta' $ 365,000, ħlasijiet totali ta '$ 2,402
- L-ekwità hija ta 'madwar 23%, għalhekk self huwa possibbli.
- L-ipoteka kutra ġdida ta '$ 365,000 b'rata attwali ta' 5.0% hija l-ħlas ta '$ 1,959
- Żieda ta '$ 443 fil-likwidità ta' kull xahar
Żieda ta 'Finanzjament għal Akkwisti Ġodda
Ejja ngħidu li l-investitur irid jiżviluppa jew irodded proprjetà kummerċjali. L-ammont ta 'flus kontanti meħtieġa għax-xiri u x-xogħol huwa akbar minn dak li jista' jiġi misluf fuq dik il-proprjetà biss. Ix-xerrej jista 'jipprovdi proprjetajiet oħra f'taħlita ta' ipoteki ta 'proprjetà immobbli.
Taħt il-kondizzjonijiet it-tajba, ix-xerrej jista 'jikseb aktar mill-fondi meħtieġa għall-proġett il-ġdid. Kif tistgħu taraw fl-eżempju ta 'qabel, qed naħdmu ma' propjetajiet ta 'proprjetà għal xi żmien jew kellhom ħlasijiet kbar. Is-self il-ġdid se jkollu bżonn ta 'ekwità sinifikanti, speċjalment jekk jiġbor flus kontanti.
Termini ta 'Self Aħjar
Billi tinkludi proprjetajiet oħra f'ipoteka blanket, is-sellief huwa protett aħjar b'valur miżjud bħala garanzija. Dan spiss jista 'jintuża bħala għodda biex tinnegozja rati ta' imgħax aħjar jew termini ta 'self oħra. Jekk ħlas aktar baxx jippermetti fluss ta 'flus pożittiv mill-kirjiet, dan jista' jkun il-mod biex imorru. Ejja ngħidu li żdiedu l-ispejjeż, forsi t-taxxi. Bl-użu ta 'dan l-approċċ l-investitur jista' jerġa 'lura lejn il-fluss tal-kontanti ta' qabel jew qrib tiegħu b'ipoteka blanket.
Bejjiegħa jistgħu jillokkjaw f'Proprjetà Extra fil-Karta tal-Ħarsien
Jekk tbiegħ proprjetà u tintalab tieħu parti mill-finanzjament, il-bejjiegħ jista 'jipproteġi l-pożizzjoni tagħhom aħjar jekk ikunu jistgħu jiksbu lix-xerrej biex jużaw proprjetà oħra li għandhom bħala garanzija oħra għas-self. Forsi l-investitur tad-dar ta 'kiri ta' familja waħda b'portafoll sinifikanti qed jipprova jimxi f'investiment appartament.
Jinstab proġett, iżda l-bejjiegħ għandu jieħu lura parti mill-finanzjament. Huma jistgħu biss jagħmlu hekk jekk ix-xerrej juża xi proprjetajiet oħra biex jagħti lill-bejjiegħ aktar sigurtà.
Kif nistgħu naraw, hemm raġunijiet sodi ta 'negozju sodi għall-użu ta' kutra ta 'ipoteki immobbli. Jekk xi wħud jew dawn il-kriterji kollha huma preżenti, ix-xerrejja, il-bejjiegħa u s-selliefa għandhom jikkunsidraw din l-alternattiva.