Responsabbiltà Ċara hija r-Responsabbiltà li persuna waħda għandha għall-Atti ta 'Ħaddieħor
Fis-sitwazzjoni mhux daqshekk komuni tas-sotto-aġenzija, l-aġent tax-xerrej qiegħed jaħdem bħala sotto-aġent tas-sensar tal-bejjiegħ.
Bħala tali, huwa għandu jagħti dazji fiduċjarji lill-bejjiegħ aktar milli għax-xerrej. F'din is-sitwazzjoni, il-bejjiegħ u s-sensar tagħhom jistgħu jinżammu responsabbli għall-azzjonijiet tal-aġent tax-xerrej.
Responsabbiltà Vicarious Jasal mal-Aġenzija
M'hemmx ħafna transazzjonijiet f'dawn il-jiem fejn il-professjonist tal-propjetà immobbli attwalment jaġixxi bħala aġent għall-klijent jew il-klijent tiegħu. Il-fehim ta 'xi termini u dispożizzjonijiet assoċjati jista' jgħin biex jiddetermina jekk dan huwiex il-każ fis-sitwazzjoni tiegħek.
L-aġenzija express hija maħluqa jew bi ftehim orali jew bil-miktub bejn il-prinċipal u l-aġent. Dan jindika l-intenzjoni espressa tagħhom għal dan l-istatus ta 'rappreżentanza. Fil-proprjetà immobbli, l-aġenzija normalment tinħoloq jew permezz ta 'ftehim bil-miktub li jelenka ma' bejjiegħ, jew ftehim ta 'aġenzija ta' xerrej ma 'xerrej. Xi stati jippermettu ftehim verbali, iżda ħafna minnhom ma jagħmlux dan.
Kważi l-istati kollha jeħtieġu xi forma ta 'żvelar lill-klijent jew lill-klijent prospettiv dwar kif l-aġent se jkun jirrappreżentahom fit-tranżazzjoni tal-proprjetà immobbli tagħhom.
Kun żgur li tifhem ir-regoli ta 'l-istat tiegħek u l-modi varji li bihom tista' tkun legalment meqjus bħala rappreżentant . Id-dmirijiet u l-obbligi tiegħek lill-klijent ivarjaw b'mod sinifikanti skont it-tip ta 'rappreżentazzjoni li kont miftiehem kuntrattwalment.
Kun af il- liġijiet fl-istat tiegħek li jiddefinixxu meta xi ħadd ikun "aġent" u meta ma jkunx ukoll.
Kun af x'hemm bżonnek jekk int aġent, u bir-reqqa u diliġenti tipprova twettaq kif xieraq. Ma joffrux servizzi jew pariri li m'intix ikkwalifikat biex jagħti. Il-qrati ddeċidew li l -professjonist tal-propjetà immobbli għandu jkun jaf fejn għandu jibgħat il-klijent għall-informazzjoni meħtieġa.
Dazji Fiduċjarji
Fiduċjarju ġeneralment hija persuna li tafda biex taġixxi fl-aħjar interessi tiegħek minflok tagħha jew dawk ta 'ħaddieħor. Il-fiduċja tipikament hija konnessa ma 'assi, flus jew proprjetà. Fil-proprjetà immobbli, teżisti relazzjoni fiduċjarja bejn aġent, magħruf bħala l-fiduċjarju, u xerrej jew bejjiegħ, magħruf bħala l-prinċipal. L-aġent tax-xerrej jaħdem f'isem ix-xerrej u għandu jkollu l-interessi ta 'dak ix-xerrej' l fuq mill-interessi ta 'l-aġent stess. Il-fiduċja li tinħoloq teħtieġ l-ogħla standard ta 'kura u trattament leali lix-xerrej.
Id-dmirijiet fiduċjarji huma meħtieġa biss jekk il-professjonist tal-propjetà immobbli qiegħed jaġixxi f'kapaċità ta '"aġent". Għalkemm dawn kollha jistgħu jissejħu "aġenti" tal-proprjetà immobbli, il-fatt hu li ftit jittratta dawn il-ġranet jinvolvu aġent immobiljari attwalment li jaġixxi bħala aġent. Iżda hemm ċerti rimedji disponibbli għal ksur ta 'dmirijiet fiduċjarji meta dan ikun il-każ.
Ix-xerrejja u l-bejjiegħa tal-proprjetà immobbli ħafna drabi huma konfużi dwar ir-rwol tal-aġenti tal-proprjetà immobbli, li jirrappreżentaw l-aġenti, u relazzjonijiet ta 'aġenzija ta' proprjetà immobbli. Bosta stati jeħtieġu li l-aġenti jagħtu lin-xerrejja u lill-bejjiegħa forma ta 'żvelar ta' aġenzija biex jiffirmaw. Din il-formola mhijiex ftehim. Huwa litteralment dak li jgħid li huwa - żvelar li jispjega n-naturi varji ta 'relazzjonijiet possibbli ta' aġenzija. Huwa importanti li taqrah u tirrevedih bir-reqqa sabiex tkun tista 'tkun ippreparat aħjar biex tagħżel it-tip ta' relazzjoni ta 'aġenzija li trid.