Is-sejba ta 'sid il-kera u l-logħba tal-kerrej fi proprjetà immobbli kummerċjali teħtieġ tip ta' kera ta 'proprjetà immobbli kummerċjali li tibbenefika kemm. Il-ħtiġijiet tas-sid huma dħul mill-kera u l-kontroll tal-ispejjeż biex jiġi żgurat profitt. Il-kerrej irid iżomm l-ispejjeż tal-kiri bl-iktar mod qrib possibbli wkoll. Bl-użu tat-tip ġust ta 'kiri, dawn it-tnejn jistgħu jissodisfaw il-bżonnijiet tagħhom bi ftit negozjar f'ħinijiet.
B'paragun, kirjiet residenzjali huma aktar sempliċi. Il-kerrej normalment iħallas il-kera u l-utilitajiet tagħhom stess minbarra d-drenaġġ u forsi l-ilma / it-trash. Fil-kirjiet kummerċjali hemm ħafna aktar konsiderazzjonijiet li huma importanti kemm għall-kerrej, sid il-kera jew it-tnejn. It-tip ta 'kera spiss jiġi ddeterminat mit-tip ta' negozju tal-kerrej:
- Negozju bl-imnut: in-negozju bl-imnut jista 'jkollu fatturi staġjonali jew fatturi oħra li jagħmlu l-bejgħ ivarja pjuttost ftit matul is-sena. Ssaqsi sid tal-maħżen tal-Milied. Huma ma jagħmlu kważi flus kemm f'Lulju kif ukoll f'Novembru. F'din it-tip ta 'negozju, l-inkwilin ikun jippreferi ħlasijiet ta' kera baxxi f'xhur bil-mod u kirjiet ogħla meta l-flus ikunu qed jiċċirkolaw. Dik hija l-Kera Perċentwali hawn taħt.
- Uffiċċji b'Fajl ta 'Negozju Stabbli: Il-Kiri Gross joqgħod hawn, bħala avukat, konsulent jew accountant pjuttost jixtiequ jħallsu bħal kirja residenzjali. Hemm ammont fiss fix-xahar u possibilment utilitajiet, iżda l-ebda spejjeż oħra ta 'manutenzjoni jew tħaddim tal-bini huma r-responsabbiltà tal-kerrej.
- Manifattura, Intensiva Industrijali jew Magni: Minn ħwienet tat-tiswija tal-karozzi għal impjant ta 'manifattura maġġuri, xi negozji huma utenti tal-utilità tqal, u jistgħu wkoll ikunu aktar diffiċli fuq l-istruttura u l-faċilitajiet, li jeħtieġu aktar manutenzjoni u tiswija. Is-sid f'dawn il-każijiet jippreferi kera tripla netti kif deskritt hawn taħt. Jekk il-kerrej jimblokka, allura possibilment jistgħu jaqblu fuq kiri nett modifikat.
Il-kirja grossa fil-proprjetà immobbli kummerċjali kultant hija deskritta separatament mill-kirja tas-servizz sħiħ. Madankollu, id-differenza mhix kbira, u ħafna nies iqisuhom flimkien. Tgħallem kif huma l-istess, id-differenza u kif il-kera kummerċjali gross ivarja minn tipi oħra ta 'kiri ta' proprjetà immobbli kummerċjali. Il -kera tripla netti fi proprjetà immobbli kummerċjali teħtieġ li l-kerrej iħallas sehem sinifikanti tal-ispejjeż tal-operat, kif ukoll it-taxxi u l-assigurazzjoni kollha relatati mal-unità tal-kiri tagħhom. Dan it-tip ta 'kirja jgħin lis-sid billi jiffissa l-ispejjeż tiegħu, billi l-kirjiet huma ffissati. Il-kerrejja mhumiex fond ta 'dan it-tip ta' kirja speċjalment fil-proprjetajiet anzjani. Bħala kompromess bejn il-kera grossa u t-tripla nett, il-kirja netta modifikata hija pjuttost utli biex tgħin lis-sidien u lill-inkwilini biex jistrutturaw kera termini li jaħdmu għal tnejn. Dan l-artikolu jagħti d-dettalji dwar kif huma differenti mit-tipi l-oħra ta 'kera. 04 - Il-Kiri Perċentwali
A Lease Percentage huwa kirja li tipikament teħtieġ li l-kerrej iħallas "Kera Bażarja" u mbagħad fuq dik l-ammont iħallas persentaġġ ibbażat fuq il-volumi tal-bejgħ ta 'kull xahar. Il-kirjiet perċentwali huma ġeneralment eżegwiti fi ħwienet tan-negozju bl-imnut iżda jiddependi fuq il-post u n-natura tan-negozju jista 'jkollhom impatt drammatiku fuq il-kera ta' perċentwali. Jekk Trid Prattika Kummerċjali, Kun af Dawn Well
Meta aġent immobiljari residenzjali jara l-kummissjonijiet tax-xaħam involuti fit-tranżazzjonijiet kummerċjali tal-proprjetà immobbli, l-attrazzjoni hija b'saħħitha. Għaliex ma tiċċaqlaqx għall kummerċjali u jgawdu l-ħajja għolja? Naqbel li nixtieq nikseb kummissjonijiet għolja ta 'ħames u sitt figuri aktar milli l-kontroll residenzjali medju. Iżda, mhuwiex walk kejk li wasal hemmhekk. Spiss ftehim kummerċjali jista 'jieħu bosta xhur jew aktar minn sena biex jikseb mill-interess inizjali sal-mejda tal-għeluq. Għall-aġent il-ġdid, imbagħad inkunu nistgħu żżid xi kultant sena jew aktar qabel ma attwalment jibnu sfera ta 'influwenza li se tiksebhom xerrej jew klijent bejjiegħ. Għalhekk, jekk għandek interess fi proprjetà immobbli kummerċjali, bil-mezzi kollha tara jekk tista 'tgħix il-ħolma. Iżda, poġġi pjan flimkien biex tagħmel spejjeż personali meta tista 'ma tarax kummissjoni għal xi żmien.