Negozju Operattiv Mhuwiex Real Estate u m'għandux jinbiegħ bħalu
Bejgħ ta 'negozju li jaħdem , anke meta l-proprjetà immobbli hija inkluża, jeħtieġ approċċ differenti ħafna għall-valutazzjoni. Wisq drabi l-aġenti u s-sensara tal-propjetà immobbli ma jirrealizzawx id-differenza, għax ma jsibux ħafna talbiet għal dan it-tip ta 'taħlita ta' transazzjonijiet.
Meta sid in-negozju jkollu wkoll il-proprjetà immobbli, huma jkunu jridu jew jagħlqu n-negozju u jbiegħu l-proprjetà immobbli jew ibigħu t-tnejn . L-aġenti u s-sensara tal-proprjetà immobbli huma mħajra li jelenkaw it-tnejn flimkien, u dan jista 'jkun żball.
Negozju operattiv huwa annimal differenti ħafna mill-proprjetà immobbli fejn jirrisjedi. Hemm ukoll ftehimiet kuntrattwali differenti ħafna meħtieġa għat-trasferiment tal-assi tan-negozju. Mhumiex bħal proprjetà immobbli, u jista 'jkun fihom garanziji ta' volum u demografija tal-klijent / klijentela eżistenti. Il-parametri tal-valutazzjoni huma differenti ħafna, peress li negozju ta 'xogħol kellu kunsiderazzjonijiet ta' "rieda tajba" kif ukoll ftehimiet kuntrattwali u possibilment ta 'fornituri. Kultant ma jistgħux jgħaddu lil sid ġdid.
Professjonisti tal-Proprjetà Immobbli
Il-professjonisti tal-propjetà immobbli, b'mod partikolari dawk fin-niche kummerċjali, għandhom l-għarfien u l-kompetenza biex janalizzaw id-dħul u l-ispejjeż tal-kiri, u jippreżentawhom lill-klijent / klijent tagħhom għat-teħid tad-deċiżjonijiet. Fejn jistgħu jaqgħu fil-qosor huwa fl-analiżi ta 'negozju minn perspettiva finanzjarja. Hemm ħafna taħt il-wiċċ, u l-eżami ta 'Profitt u Telf u Karta tal-Bilanċ ma jibdiex fil-fatti reali.
Fiż-żona rurali li fiha pprattikajt, sensar tal-proprjetà immobbli kien elenkat negozju għall-bejgħ, u dan kien mingħajr il-propjetà immobbli. Il-bini kien mikri. Peress li kelli klijent interessat, għamilt sejħa u talbet id-dejta finanzjarja, li rċevejt P & L u Balance Sheet. Sejjaħ lura u talab għal analiżi tal-Fluss tal-Flus.
Is-sensar ma kienx verament jaf dak li kont qed nitlob.
Il-P & L ta 'negozju spiss huwa differenti ħafna mill-fluss tal-likwidità ; staqsi lil aġent tal-IRS. Wieħed mill-benefiċċji li tkun proprjetarja ta 'negozju huwa li jkollna xi waqfiet billi jnaqqas l-ispejjeż bħala negozju li jkun personali inkella. Mhux qed nitkellmu neċessarjament dwar attivitajiet ta 'dodging illegali jew ta' taxxa. Eżempju jkun tnaqqis għal vettura u l-ispiża tal-operat tiegħu, peress li jista 'jintuża kemm għal attivitajiet personali kif ukoll għal dawk tan-negozju.
Kien dgħjufija lill-klijent tiegħu biex jelenka n-negozju tiegħu meta l-aktar rekwiżiti bażiċi ma kinux fil-bażi ta 'l-għarfien tiegħu. Kwalunkwe sensal tan-negozju tajjeb se jeħtieġ analiżi tal-fluss tal-flus mill-klijent tagħhom bħala wieħed mid-dokumenti finanzjarji l-aktar importanti. Aġġustamenti għall-valur tan-negozju jsiru abbażi ta 'oġġetti fil- Fluss tal-Flus , inklużi:
- Spreadsheets dettaljati tad-dħul kollu
- Dettall ta 'l-ispejjeż kollha
- X'inhuma l-ispejjeż fil-fatt se jgawdu l-benefiċċju tas-sid
- Aġġustament lura għad-dħul għal dawk l-ispejjeż tas-sidien u l-benefiċċji li se jmorru (mhux spejjeż għal sid ġdid)
- Żieda mal-ispejjeż għall-ispejjeż tas-sidien u l-benefiċċji li jeħtieġu lix-xerrej il-ġdid iżid l-ispejjeż (sid immaniġġjat / xerrej jikri maniġer)
Fil-karriera tal-ħajja preċedenti, biegħt negozju lil kumpanija li għaddej fil-pubbliku fil-Borża ta 'New York.
Huma bagħtu tim ta 'awdituri li għaddew bosta ġimgħat, l-aktar verifikar tal-flussi tal-flus tiegħi. Eżempju ta 'spiża tas-sid li kien sejjer kien spejjeż ta' trakk tiegħi. Il-kumpanija pprovdietni vettura, l-ispejjeż, il-manutenzjoni u l-fjuwil kollha inklużi. Huma żiedu lura dik l-ispiża u żiedu l-valur tan-negozju tiegħi, billi ma kienx spejjeż veri li huma jkollhom iħallsu wara x-xiri.
Kif indikajt fil-lista tal-oġġetti, jekk is-sid tal-bejgħ ġestiti wkoll in-negozju, u ma ħallasx lilhom infushom salarju b'rata tas-suq, allura x-xerrej ikollu bżonn jaġġusta l-valutazzjoni tagħhom tan-negozju 'l isfel minħabba l-ħtieġa li jinkera maniġer salarju tas-suq.
Kif tistgħu taraw, hemm numru ta 'fatturi li jagħmlu l-valutazzjoni ta' negozju operattiv ferm differenti mill-bejgħ ta 'proprjetà immobbli. U lanqas ma nidħlu l-inventarju.
Ħaġa oħra dwar il-valutazzjoni tan-negozju hija l-modi differenti li huwa kkalkulat skond l-industrija jew it-tip ta 'negozju.
Huwa ċar li l-biċċa l-kbira tal-professjonisti tal-propjetà immobbli m'għandhomx ikunu involuti fis-senserija ta 'intrapriżi kummerċjali operattivi, sakemm ma jkollhomx l-esperjenza u l-kompetenza biex jagħmlu dan. Approċċ ferm aħjar ikun li tissieħeb ma 'sensal tan-negozju li ma jagħmilx senserija ta' proprjetà immobbli. Din se tkun relazzjoni ta 'benefiċċju reċiproku, b'kull waħda inti ġġib esperjenza u valur massimu lill-klijent / klijent.