F'ċerti sitwazzjonijiet, ipoteki immobbli fuq il-proprjetà immobbli jistgħu jkunu għodda ta 'finanzjament vijabbli. Meta l-kundizzjonijiet it-tajba jkunu preżenti, u x-xerrejja u l-bejjiegħa kollha jifhmu l-għażliet tagħhom, min isellef jista 'jagħmel self b'ipoteka ta' benefiċċju. Tgħallem il-kriterji u l-vantaġġi u l-iżvantaġġi.
Is-selliefa għandhom interess wieħed importanti fis-self b'ipoteka. Huma jridu protezzjoni kemm jista 'jkun. Iridu kollaterali li jistgħu jiċċaqalqu jekk min jissellef jonqos. Mortgages Blanket joffru għażliet investituri attivi u l-ingranaġġ jistgħu ma jkunux jistgħu jisfruttaw.
Ir-raġunijiet għall-għażla ta 'ipoteka ċellulari huma speċifiċi ħafna. Is-selliefa jistgħu jitħajru joffru termini u rati ta 'imgħax aħjar, u l-bejjiegħa jistgħu jbiddlu l-propjetajiet filwaqt li jżommu karta b'aktar sigurtà. Tgħallem il-kriterji speċifiċi li jagħmlu katalgu ipoteka proprjetà immobbli għażla tajba.
02 - Xerrej Vantaġġi fl-użu ta 'Mortgage Mortgage
Hemm raġunijiet tajbin ħafna ta 'negozju u ta' investiment għall-użu ta 'ipoteka ta' proprjetà immobbli grossa f'sitwazzjoni ta 'xiri. Ix-xerrej jista 'jikseb termini ta' self aħjar, iħallas flus kontanti u aktar. Tgħallem il-vantaġġi tax-xerrej għal ipoteka blanket.
03 - Żvantaġġi ta 'Ipoteki ta' Kumpens għal Xerrejja
Bħal biċċa l-kbira tad-deċiżjonijiet finanzjarji, hemm vantaġġi u vantaġġi għall-użu ta 'ipoteka ta' proprjetà immobbli. Tgħallem għaliex xerrej jista 'ma jkunx irid jagħmel dan.
Anke l-ewwel xerrej regolari tad-dar qed juża ingranaġġ. Huma qed jużaw il-flus ta 'nies oħra f'forma ta' ipoteki biex jixtru d-dar tagħhom. Naturalment, ma jaħsbuhiex fit-terminoloġija tal-investitur; huma biss jeħtieġu self biex jixtru d-dar tagħhom. L-investitur il-ġdid jew żgħir li jixtri djar ta 'kiri wieħed jew ftit minnhom spiss juża finanzjament ipotekarju tradizzjonali, self għal kull wieħed u għandhom jikkwalifikaw għal kull wieħed minnhom individwalment. Jista 'jkun diffiċli meta s-self huwa strett minħabba li r-rekwiżiti biex jikkwalifikaw isiru aktar iebsa. Jekk il-kera u l-fluss tal-kontanti pożittiv se jiġu kkunsidrati, li tonqosha daqsxejn, iżda l-valur tal-kreditu ta 'min jissellef u l-ħlasijiet stabbiliti huma aktar importanti. Meta niġu għal multi-familja, appartamenti u self kummerċjali, l-affarijiet jinbidlu pjuttost ftit. Id-dħul mill-proprjetà għandu roll akbar. Il-valur tal-kreditu ta 'min jissellef, ġeneralment grupp, huwa ta' inqas importanza. Is-selliefa jużaw diversi kalkoli li jikkwalifikaw, inkluża analiżi break-even. L-analiżi break-evens tħares lejn l-ispejjeż kollha biex tkun proprjetarja u topera l-proprjetà u mbagħad tħares lejn il-kirjiet. Jingħataw allowances għal vakanzi u telf ta 'kreditu, u mbagħad huma jfittxu li jaraw jekk hemmx biżżejjed dħul ta' kull xahar li jitħalla biex jipprovdi kuxxin u profitt aċċettabbli għas-sid / dawk li jissellfu. Riskji ta 'ingranaġġ Meta s-swieq tal-proprjetà immobbli u ta' ipoteki ġġarfu mill-bidu tal-2006, bosta investituri fix & flip u bl-ingrossa għaddew minħabba li nqabdu ma 'inventarju żejjed li ma kienx għadu mibjugħ u l-prezzijiet tas-suq waqgħu, u ħallilhom ma setgħux iħallsu l- dejn. Madankollu, il-maġġoranza tal-investituri fil-proprjetà tal-kiri kienu tajbin, billi kellhom ipoteki fissi u ma kinux qed jitilfu l-kerrejja. Fil-fatt, id-domanda għall-kiri bdiet tikber hekk kif in-nies tilfu djarhom, u oħrajn kienu jibżgħu li jixtru fis-suq li qiegħed jonqos. Sure, il-proprjetajiet tagħhom tilfu l-valur, iżda jkun temporanju, u huma kienu interessati biss għal żmien qasir fil-likwidità; u li għadu ġej. Dan ma jfissirx li l-investituri kollha tal-proprjetà tal-kiri spiċċaw il-ganċ. Minħabba li s-swieq kienu tant sħan u l-prezzijiet għolew daqshekk malajr, xi investituri tal-kiri kienu xtraw u tqiegħdu fis-servizz aktar proprjetajiet milli suppost kellhom bi flussi ta 'flus żgħar. Huma kienu qed jagħmlu l-OK sakemm il-kerrejja telqu u l-vakanza tagħhom u t-telf ta 'kreditu ħadithom. Il-punt huwa li l-investimenti kollha jġorru riskju. Il-proprjetà immobbli ġeneralment tkun inqas riskjuża mill-istokk tas-suq, iżda biss jekk l-investitur għamel id-diliġenza dovuta tagħhom u ma jużax ingranaġġ eċċessiv. Meta l-affarijiet imorru tajjeb, ma jibdewx jimlew it-tranżazzjonijiet sempliċiment għaliex tista ', kif tista' tiddispjaċinah aktar tard. Il-kirjiet jistgħu jaqgħu, speċjalment jekk iħaddem kbir lokali jħalli ż-żona.