Bl-użu tas-selliefa għar-regolament tagħhom, il-Kungress kien kapaċi jevita numru kbir ta 'liġijiet statali u statuti differenti li għandhom x'jaqsmu ma' tranżazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli madwar il-pajjiż. Is-selliefa għandhom jirrispettaw ir-RESPA, u dan effettivament jippermetti l-kontroll tal-proċess ta 'settlement permezz tagħhom.
Il-kopertura bażika ta 'RESPA hija "kull self b'ipoteka federali relatat."
Billi l-biċċa l-kbira tas-self residenzjali jispiċċaw federalment relatati b'xi mod permezz ta 'garanziji ta' self federali u konsolidazzjoni ta 'fondi ta' ipoteki, RESPA tkopri l-maġġoranza l-kbira tat-tranżazzjonijiet ta ' Qed nitkellem primarjament dwar il-garanziji tas-self minn Fannie Mae u Freddie Mac. Speċifikament, il-fatturi li jqanqal il-kopertura jinkludu:
- biċċa l-kbira tas-self garantit minn rahan (l-ewwel pożizzjoni jew subordinata) fuq proprjetà residenzjali;
- Self għax-xiri tad-djar;
- assunzjonijiet approvati minn min isellef;
- tiffinanzja mill-ġdid is-self;
- self għat-titjib tal-proprjetà;
- HELOC, linji ta 'kreditu tal-ekwità tad-dar; u
- ipoteki riversibbli.
Kuntratti ta 'bejgħ ta' pagament, jew kuntratti ta 'art, ikunu wkoll koperti jekk il-bejjiegħ li jieħu lura parti mis-self huwa ffinanzjat ukoll b'self ieħor fuq dik il-proprjetà li hija koperta minn RESPA.
Iċ-ċavetta hawnhekk hija self garantit minn Fannie Mae, Freddie Mac, USDA, VA, FHA, u entitajiet oħra tal-gvern.
Mhuwiex it-tip ta 'self kemm il-fatt li l-gvern federali huwa involut. Fir-rigward ta 'tipi ta' self li l-klijenti tiegħek jistgħu japplikaw għal dak se jkun RESPA involuti:
Ipoteki Konvenzjonali
Din hija ipoteka li tissodisfa r-rekwiżiti għas-sottoskrizzjoni normali u mhix ikkunsidrata bħala ipoteka Jumbo li taqbeż ċertu massimu li għandu rekwiżiti aktar stretti għal garanziji.
Dawn normalment jinħarġu minn banek u selliefa ta 'ipoteki.
FHA
L-Amministrazzjoni Federali tad-Djar tiggarantixxi self b'ipoteka u wkoll tikkawża ipoteki direttament. Wara l-ħabta fl-2006 'il quddiem, is-self FHA sar aktar popolari minħabba rekwiżiti ta' ħlas parzjali baxxi daqs 3.5%. Self ieħor, partikolarment self konvenzjonali, jeħtieġu ħlas parzjali ta 'madwar 20%. Hawn dak li FHA jgħid fuq il-websajt tagħhom:
Il-missjoni ta 'l-Uffiċċju tad-Djar hija li:
Tikkontribwixxi għall-bini u l-preservazzjoni ta 'distretti u komunitajiet b'saħħithom
Żomm u tespandi dar, kiri ta 'djar, u opportunitajiet tas-saħħa
Stabbilizza s-swieq tal-kreditu fi żminijiet ta 'tfixkil ekonomiku
Jopera b'livell għoli ta 'kontabilità pubblika u fiskali
Irrikonoxxi u jivvaluta l-klijenti, il-persunal, il-kostitwenti u l-imsieħba
VA
L-Amministrazzjoni tal-Veterani tiggarantixxi wkoll self, xi wħud b'pagamenti baxxi jew l-ebda ħlas għall-veterani. Huma ftit aktar restrittivi, partikolarment relatati mal-kundizzjoni tal-proprjetà u l-ispezzjonijiet. Din li ġejja hija l-missjoni ta 'garanzija tal-VA:
"VA tgħin lill-membri tas-Servizz, lill-Veterani u lill-konjuġi superstiti eliġibbli jsiru sidien ta 'djar. Bħala parti mill-missjoni tagħna li inti sservi, aħna nipprovdu benefiċċju ta' garanzija ta 'self għad-djar u programmi oħra relatati mad-djar biex jgħinuk tixtri, tibni, issewwi, żżomm jew tadatta dar għall-okkupazzjoni personali tiegħek stess.
VA Home Loans huma pprovduti minn selliefa privati, bħal banek u kumpaniji ta 'ipoteki. VA tiggarantixxi porzjon mis-self, li jippermetti lil dak li jislef jagħtik termini aktar favorevoli. "
USDA
Id-Dipartiment tal-Agrikoltura tal-Istati Uniti spiss jiġi injorat bħala garanti tas-self, iżda għandhom programm biex jiggarantixxu ipoteki f'żoni "rurali" madwar il-pajjiż. Xi dawk li jissellfu jistgħu fil-fatt jidħlu f'self domestiku sa 110% tal-valur stmat tad-dar.
Fannie Mae u Freddie Mac
Dawn huma entitajiet kważi-governattivi li ġew salvati mill-kontribwenti wara l-kraxx tad-djar. Issa qed jerġgħu jagħmlu qligħ u jassiguraw ipoteki madwar il-pajjiż. Huma bil-bosta l-entitajiet ewlenin li jiggarantixxu ipoteki residenzjali.
Fannie u Freddie Foreclosures
Dawn l-entitajiet jispiċċaw ma 'djar lura fl-inventarju tagħhom u jirreklamawhom għall-bejgħ fuq il-websajts tagħhom b'finanzjament speċjali disponibbli.
Huwa mod tajjeb biex tikseb dar b'negozju b'finanzjament favorevoli, iżda ġeneralment jeħtieġu tiswijiet sinifikanti.
Filwaqt li hemm ħafna kritiċi li jqiegħdu xi tort għall-akkomodazzjoni u crash fuq l-ipoteki fuq dawn il-garanziji u kreditu faċli, oħrajn huma b'saħħithom li jkun hemm ħafna inqas xerrejja tad-dar mingħajr dawn il-programmi.