Ġeneralment, perċentwal li huwa komparabbli ma 'proprjetajiet simili "l-esperjenza attwali tintuża biex tistma l-vakanza u t-telf ta' kreditu għal proprjetà tas-suġġett.
Telf ta 'Vakanza
Meta investitur jixtri proprjetà ta 'kiri, l-għan huwa naturalment li jżommha kompletament mikrija kull jum ta' kull sena.
Naturalment, din mhix aspettattiva realistika. Ma jimpurtax kemm il-kerrejja tiegħek jistgħu imħabba l-dar, f'xi punt huma qed imorru biex jiċċaqalqu. Il-ħin bejn meta jiċċaqalqu u l-kerrej il-ġdid jibda jħallas il-kera huwa vakanti bi dħul ta 'kiri mitluf .
Kemm idum inti tmur mingħajr kera se jvarja bbażata fuq numru ta 'kwistjonijiet:
- Il-kondizzjoni tal-proprjetà u l-ħin biex tinkiseb lest għall-inkwilini l-ġodda. Ħafna drabi hija meħtieġa pittura, u xi drabi t-tiswijiet għall-istruttura.
- Il-marketing u r-reklamar tiegħek.
- Il-kundizzjoni tas-suq kurrenti, id-domanda għal kirjiet.
Il-ħtieġa ta 'kirjiet itwal tgħin biex tnaqqas il-vakanza? Ħafna drabi. C'est pourquoi ħafna sidien iridu kera ta 'sena minflok sitt xhur. Iżżid l-ispejjeż tagħhom b'moviment aktar frekwenti. Madankollu, meta xi ħadd ikollu jiċċaqlaq għal xogħol, dawn jistgħu u jiksru l-kirja tagħhom, u ħafna drabi inti biss tikseb biex iżommu d-depożitu tagħhom bħala danni. Iċ-ċaqliq minnhom għal aktar hija normalment ħela ta 'ħin u sforz.
Tista 'tnaqqas it-telf tal-vakanza tiegħek billi kontinwament tqiegħed fis-suq id-djar tal-kiri tiegħek, mhux biss meta tirċievi avviż ta' ċaqliq. Mill-inqas, tibda t-tqegħid fis-suq tad-dar tliet xhur qabel l-iskadenza tal-kirja, anki jekk tista 'tiġġedded. Ma tafx, u jkollna xi inkwilini prospettivi ħejjejt tista 'ġġib' il quddiem fi żmien jumejn.
Mod ieħor biex jitnaqqas il-ħin bejn il-kerrejja, speċjalment meta jkollok dawk ġodda lesti, huwa li r-riżultati ta 'l-ispezzjoni tiegħek u l-materjali tat-tiswija u tax-xogħol ikunu lesti biex jidħlu f'azzjoni. Niżżel il-pittura u t-tiswijiet li jsiru malajr u niżżel dak il-kera mill-ġdid.
Telf tal-Kreditu
Dan huwa sempliċiment xi ħadd li ma jħallasx il-kera tiegħu. Dan wieħed jista 'jkun verament ta' ħsara għal-linja tal-qiegħ tiegħek, daqslikieku jiġrilha ħażin, l-iżgumbrament jista 'jieħu ftit taż-żmien. Int ma jkollokx il-kera l-ħin kollu li tieħu biex toħroġhom mill-proprjetà. Il-liġi ta 'sid il-kera / kerrej tal-Istat tiddetermina l-proċedura taż-żgumbrament u l-kalendarju. Ħafna nies huma onesti u jridu jħallsu l-kera tagħhom b'mod sħiħ u fil-ħin. Xi wħud jistgħu jsibu problemi ta 'dħul temporanju, iżda hemm oħrajn li jużaw il-liġi biex jokkupaw dar għal xhur mingħajr ma jħallsu l-kera.
L-aħjar difiża hawnhekk hija offiża tajba, jiġifieri kontrolli ta 'kreditu u referenzi għall-kiri. Int għandek id-dritt li tipproteġi l-interessi tiegħek fi ħdan il-liġijiet ta 'sid il-kera / kerrej. Proċess ta 'applikazzjoni u intervista tajba, kif ukoll referenzi u kontroll tal-istorja tal-kreditu tagħhom huma importanti. L-aħjar difiża kontra l-iżgumbrament hija li qatt ma tħallihom jokkupaw id-dar fl-ewwel post.
Il-Kalkolu jew Stima
Jekk ma jkollokx dejta storika, ċempel maniġer tal-proprjetà lokali u staqsi liema figuri qed jaraw għal vakanza u telf ta 'kreditu f'firxa ta' djar ta 'kiri simili għal tiegħek.
"Simili" f'dan il-każ għandu jikkunsidra l-firxa tal-prezzijiet tal-kiri, peress li l-livelli tad-dħul jistgħu jinfluwenzaw it-telf tal-kreditu u anke jibdlu kemm-il darba n-nies ikollhom bżonn jimxu għax-xogħol.
Jekk qed ikollok problemi biex tikseb rati battala, tista 'tipprova klabb lokali ta' investiment immobbli. Xi wħud ikollhom data lesta, imma spiss jistgħu jiltaqgħu ma 'membri investituri oħra li ma jkollhomx problema li jaqsmu d-dejta tiegħek miegħek. Anke jekk ikollok raden, xi ħaġa fil-kalkolu tal-kera tiegħek għandha titqies għal dawn il-varjabbli.
Hija d-dar tiegħek, anki jekk int ma tgħix fiha, għalhekk tipproteġi l-interessi tiegħek u l-fattur fil- post battal u telf ta 'kreditu għal ROI preċiża .