Tipi ta 'Kiri: Kif Jaħdmu u Kif Huma Ikkalkulati
Xi kirjiet jaħdmu tajjeb għal dħul li jvarja, li jippermetti lill-kerrej iħallas pagamenti ta 'kera aktar baxxi matul perjodi ta' dħul aktar baxx.
L-ekonomiji jinbidlu, u xi drabi l-kirjiet kummerċjali jipprovdu qligħ aħjar minn dak tal-kera residenzjali. L-investituri li għandhom biss esperjenza residenzjali ta 'kiri ta' familja waħda ta 'spiss joqogħdu lura milli jidħlu f'kiri kummerċjali, għax huwa aktar ikkumplikat. Jista 'jkun ukoll jiswa l-edukazzjoni żejda, madankollu. Il-kerrejja kummerċjali huma ġeneralment iktar orjentati lejn in-negozju u b'esperjenza fil-kirjiet. Jekk le, ħafna drabi jimpjegaw professjonisti tal-propjetà immobbli jew avukati biex jimmaniġġjaw l-attivitajiet tal-kiri tagħhom.
Il-proprjetajiet kummerċjali ta 'kiri jinkludu ċentri tax-xiri, uffiċċji professjonali, ċentri ta' strixxi, u bini liberu użat għall-uffiċċji u spazju għall-bejgħ. In-negozji li jirnexxu huma ħerqana li jibdlu l-post sakemm ma jkunx meħtieġ aktar spazju. L-qbid ta 'kerrej tajjeb fl-uffiċċju jew fl-ispazju tal-bejgħ jista' jfisser snin ta 'dħul ta' kiri affidabbli u likwidità pożittiva.
Dan hu veru speċjalment jekk l-ispazju jinsab f'żona ta 'traffiku għolja li tappoġġja fluss kostanti ta' negozju. Il-kerrej ma jibqax bi ħsiebu jiċċaqlaq meta ma jkunx ċert li ser iżomm il-livell tan-negozju li jgawdu fl-ispazju attwali tagħhom.
Skont it-tip ta 'kera, l-inkwilin spiss iħallas għal tiswijiet u titjib.
Huma jieħdu ħsieb il-proprjetà, peress li għandhom klijenti fis-sit. Huma jixtiequ li jkollhom esperjenza pjaċevoli sabiex ikunu jistgħu jirritornaw. Hemm tipi ta 'kera differenti ħafna, u ħafna drabi huma bbażati fuq it-tip ta' negozju tal-kerrej. Ejja nħarsu lejn dawn it-tipi ta 'kera, kif jaħdmu, u kif qed jiġu kkalkulati.
Kera Għal Marda Pubblika
Il-kera hija ffissata għal $ xx.xx għal kull pied kwadru ta 'l-ispazju mikri. Dan jista 'jiġi espress jew bħala ammont annwali jew ta' kull xahar.
- Eżempju b'kwota annwali: Spazju għall-uffiċċji ta '2,200 pied kwadrat huwa kkwotat kera ta' $ 11.50 għal kull pied kwadru. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 fis-sena għall-kera.
- Eżempju, l-istess bini u kera għall-ammont ta 'kull xahar: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. Iddividi bi 12-il xahar biex tikseb ammont ta 'kiri fix-xahar ta' $ 2,108.33.
Kiri ta 'Perċentwali
Il-volum tal-bejgħ bl-imnut jista 'jvarja b'mod sinifikanti minħabba ħafna fatturi, inkluża l-ekonomija u wkoll il-post. Għal din ir-raġuni, hija prattika komuni għal sid il-kera, fil-kalkolu tal-kera kummerċjali tagħhom, li jiddetermina kera bażi li huma assolutament jeħtieġu, u mbagħad li l-kerrej iħallas persentaġġ tad-dħul gross bl-imnut tagħhom flimkien mar-rata bażi . Dan huwa loġiku għaliex, jekk il-post huwa wieħed tajjeb, il-bejgħ bl-imnut għandu jiżdied u jippermetti l-ħila tal-kerrej li jħallas kera ogħla.
Hemm żewġ modi li normalment il-persentaġġ huwa kkalkulat:
1. Kera bażika minima + persentaġġ fuq ċertu ammont bażiku: F'dan il-każ, il-kerrej iħallas kera bażi minima ta 'kull xahar, u mbagħad żid perċentwal tal-irċevuti gross kollha fuq ċertu ammont bażi. Eżempju: kera bażi ta '$ 1,000 kull xahar, u 5% tad-dħul gross kollu ta' aktar minn $ 50,000 fix-xahar. Bl-użu ta 'dħul gross ta' xahar ta '$ 72,000, nagħmlu l-kalkolu b'dan il-mod:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + bażi ta '$ 1,000 = kera tax-xahar ta' $ 2,100
2. Kera bażi minima + persentaġġ ta 'l-irċevuti gross kollha: Hawnhekk, aħna ma ffissawx dħul mill-qiegħ qabel il-persentaġġ jibda. Il-kera titħallas fuq l-irċevuti gross kollha minn żero. Eżempju: kera bażi ta '$ 500 + 2% tad-dħul gross tan-negozju. Jekk nużaw in-numri ta 'qabel, aħna nieħdu 2% tad-$ 72,000 kollu u żid mal-kera bażi, bħal hawn:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = kera fix-xahar ta '$ 1,940
In-negozjar tal-kera għal spazju kummerċjali jista 'jkun pjuttost ikkumplikat. L-inkwilin prospettiv tan-negozju jaf l-ispejjeż tagħhom li jagħmlu n-negozju u d-dħul antiċipat. Huma jridu joqogħdu għall-kera fl-ispejjeż tagħhom sabiex ikunu jistgħu joqogħdu fuq ċertu livell ta 'profitt. Is-sid tal-proprjetà jaf l- ispejjeż tas-sjieda tagħhom u dak li jeħtieġu biex jiksbu għall-kera biex jassiguraw likwidità pożittiva. A win-win huwa r-riżultat tas-soltu f'negozjati ta 'kiri kummerċjali.