Kif il-Professjonisti tal-Proprjetà Immobbli Jista 'Ħruq Permezz RESPA

Taf kif RESPA taffettwa l-Professjoni tal-Proprjetà?

Il-Kungress ippromulga l-Att dwar il-Proċeduri dwar Soluzzjonijiet ta 'Proprjetà Immobbli, komunement imsejħa RESPA, biex irażżnu prattiki kontra l-etika u abbuż tal-konsumatur fi ħlasijiet ta' ħlas ta 'proprjetà immobbli. Qabel ma ġiet promulgata l-liġi, il-konsumaturi kienu suġġetti għal abbużi minn professjonisti tal-proprjetà immobbli u jagħlqu l-fornituri tas-servizz meta saru l-ispejjeż li ħallsu biex jagħlqu djarhom.

Qabel RESPA

Spejjeż mhux neċessarji ċċarġjati lill-konsumaturi tipikament inklużi:

• Kickbacks imħallsa għar-riferimenti lill-aġenti li jagħlqu.
• Arranġamenti kummerċjali li wasslu għal ħlasijiet għal servizzi fittizji ta 'ebda valur.
• Arranġamenti kummerċjali affiljati li raw aġenti tal-proprjetà jirreferu lill-klijenti għal servizzi li huma proprjetà kompletament jew parzjalment.
• Arranġamenti ta 'tqegħid fis-suq mhux żvelati bejn fornituri tas-servizz.

Attivitajiet Ipprojbiti minn RESPA

Bħala riżultat ta 'RESPA , l-aġenti huma pprojbiti minn dawn li ġejjin:

• Aċċettaw xi ħaġa ta 'valur għal riferimenti lill-aġenti ta' l-għeluq.
• Aċċettazzjoni ta 'għajnuna fis-suq jew spazju ad minn fornitur ta' servizz ta 'settlement.
• Li jkollha interess ta 'sjieda f'servizz ta' settlement u li tirreferi lill-klijenti biex jużaw is-servizz mingħajr żvelar xieraq.
• Parteċipazzjoni f'xi kummerċjalizzazzjoni jew servizz li jirriżulta fi ħlasijiet lill-konsumatur li mhumiex normali jew għal servizzi ta 'ebda valur.

Mhux neċessarjament problema jekk ikollok interess ta 'sjieda f'kumpanija ta' titolu u irreferi negozju għal dik il-kumpanija. Madankollu, hemm regoli ċari ħafna dwar meta u kif trid tiżvela r-relazzjoni tiegħek man-negozju mal-konsumatur .

Inti ma tistax ukoll iġġiegħel lill-klijent juża servizz sempliċement għaliex ikollok interess ta 'sjieda fiha. Safejn ir-relazzjonijiet ta 'kummerċjalizzazzjoni bejn il-fornituri tas-servizzi jmorru, hemm żoni griżi, għalhekk kun attent. Il-multi huma iebsin, u xi professjonisti tal-proprjetà immobbli tilfu l- liċenzji tagħhom minħabba ksur tar-regoli komuni tal-kummerċjalizzazzjoni.

Barra minn hekk, m'huwiex legali għal kumpanija ta 'titlu li:

• Jipprovdu professjonisti tal-propjetà immobbli b'xejn fis - suq jew fi spazju ad bi skambju għal referenzi.
• Ipprovdi ikel b'xejn biex tiftaħ djar.
• Jirpaktaw il-ħarġiet sportivi, bħall-kampjonat tal-golf annwali tal-kumpanija ta 'senserija tal-proprjetà immobbli.
• Ipprovdi xi ħaġa ta 'valur bi skambju għal referenzi ta' professjonist ta 'proprjetà immobbli.

Attivitajiet Permessi minn RESPA

Is-sensara tal-proprjetà immobbli jistgħu jidħlu f'kummerċ kooperattiv ma 'kumpaniji ta' titolu u jagħmluhom preżenti f'inħawi miftuħa, iżda r-regoli tal-konformità huma stretti. L-aġenti tal-proprjetà immobbli u l-fornituri tas-servizz li jagħlqu jistgħu jidħlu fl-attivitajiet li ġejjin:

• Il-fornituri tas-servizzi tal-proprjetà immobbli, bħall-aġenti li jagħlqu, jistgħu jaqsmu l-ispazju ma 'aġenti tal-proprjetà immobbli li jħallsu s-sehem pro rata tal-ispiża tagħhom.
• Il-fornituri tas-servizzi tal-proprjetà immobbli jistgħu jipprovdu fuljetti / oġġetti promozzjonali bil-logo tagħhom għal aġenti ta 'propjetà immobbli. L-oġġetti ma jistgħux iġorru l-aġent immobiljari jew il-logo tas-sensar.
• Il-fornituri tas-servizz jistgħu jikkoperaw bil-posta diretta jekk l-aġent immobiljari jħallas is-sehem tiegħu tal-ispiża.
• Fornituri tas-servizz jistgħu jattendu djar miftuħa u jippromwovu n-negozji tagħhom biss.

Dawn huma biss ftit mill-oqsma ta 'kummerċjalizzazzjoni li kienu problema għas-sensara tal-proprjetà immobbli fil-passat. Ir-relazzjonijiet kummerċjali jistgħu jsiru kkumplikati, sabiex imexxu kwalunkwe deċiżjoni dwar riferimenti ta 'marketing jew negozju minn avukat infurmati dwar RESPA jekk għandek xi mistoqsijiet jew tħassib.