Vantaġġi ta 'CM f'Riskju
Rwol tal-MK f'Riskju
Is-CM f'riskju hija approċċ ta 'kunsinna li fuqu l-kumpanija tal-ġestjoni tal-kostruzzjoni taġixxi bħala konsulent tas-sid matul il-fażi ta' qabel l-iżvilupp tal-proġett. Matul dan il-proċess, is-sid tal-proġett se jiddependi fuq is-CM f'Riskju, għalhekk se jkollu s-setgħa li jikkuntratta sotto-kuntratturi multipli u se jkun rikonoxxut bħala l-uniku punt ta 'responsabbiltà għat-twassil tal-proġett. Matul dan il-proċess, is-CM f'riskju se jkollu r-riskju li jikri s - subkuntratturi li eventwalment se jiżviluppaw il-proġett. A CM f'riskju normalment tipprova tistabbilixxi GMP jew prezz massimu garantit minn sottokuntratturi ladarba l-proġett ikun ġie ddisinjat.Il-prezz tal-kostruzzjoni finali huwa s-somma ta 'CM fil-miżata tar-Riskju, l-offerti tas-sottokuntratturi u l-kwoti. Is-sid mhux se jħallas aktar mill-GMP u jżomm parti mill-iffrankar.
CM f'Servizzi ta 'Riskju
Is-CM f'riskju huwa responsabbli mill-ġestjoni tas-subkuntratti kollha matul l-istadju ta 'qabel l-iżvilupp u s-sid jista' wkoll ikun irid jittrasferixxi responsabbiltajiet addizzjonali lis-CM f'riskju.
Is-CM f'ditta ta 'riskju tista' wkoll tkun responsabbli biex tassisti lis-sid fl-oqsma li ġejjin:
- Skeda ta 'Kostruzzjoni
- Baġit tal-Proġett
- Analiżi tal-Fluss tal-Flus
- Diskussjoni u aċċettazzjoni ta 'Mezzi u Metodi
- Valur Inġinerija
- Proġetti ta 'spejjeż
Matul l-istadji bikrija tal-proġett, l-enfasi tal-KM fil-periklu se tkun fuq il-kontroll tal-ispejjeż u l-koordinazzjoni tal-iskeda, iżda ladarba l-proġett jibda, ir-rwol tiegħu se jinbidel f'ħajtiet ta 'disinn u kostruzzjoni.
Is-CM f'riskju tista 'dejjem tipprova toffri lis-sid l-alternattiva tal-Prezz Massimu Garantit (GMP).
Benefiċċji ta 'CM f'Riskju
Is-CM f'riskju toffri lis-sid il-benefiċċji li ġejjin:
- Ir-riskju tal-proġett jiġi mgħoddi lis-CM, li jnaqqas ir-riskji potenzjali tas-sid
- Tmexxi u ssib skedi ta 'kostruzzjoni alternattivi u bbilanċjati
- Servizzi sħaħ ta 'pre-kostruzzjoni disponibbli
- Analiżi tal-inġinerija tal-valur u tal-ispejjeż bl-alternattiva tal-GMP.
- L-inġinier tar-rekord jista 'jiġi ddisinjat bħala s-CM f'ditta ta' riskju
- Naqqas il-ħin tal-kostruzzjoni u se jkun il-kollegament bejn l-A / E u l-maniġer tal-kostruzzjoni.
- Joffru professjonist u espert ieħor li se jkun iffokat fuq il-progress tal-kostruzzjoni
- Żieda fil-livell ta 'parteċipazzjoni bejn l-A / E, il-kuntrattur u s-sid
- Żieda fil-kontroll tal-ispejjeż peress li l-baġit tal-kostruzzjoni se jiġi diskuss bħala relazzjoni ta 'ktieb miftuħ mas-sid.
- Ipprepara pakketti ta 'offerti
- Ipprepara estimi kunċettwali u dettaljati
- Uża l -Modeling Information Building (BIM) biex tiżgura kostruzzjonibilità tad-disinn filwaqt li timminimizza l-ispejjeż u l-iskeda
- Assistenza lis-Sid fl-għeluq tad-diversi kuntratti u jipprovdi rekords għar-ritenzjoni
CM f'vantaġġi ta 'riskju
Is-CM f'riskju se tippreżenta wkoll xi kwistjonijiet li jistgħu jkunu ta 'siwi biex jiġu diskussi.
L-iżvantaġġi l-aktar importanti huma:
- It-tim tad-disinn ma jistax jieħu kontribut minn CM matul id-disinn
- Perċezzjoni li l-kompetizzjoni fil-prezz hija limitata
- Jista 'ma jaħdimx perfettament fuq proġetti iżgħar
- Matul l-istadji bikrija tal-proġett u qabel ma l-GMP ġie stabbilit, xi drabi jkun hemm ambigwità dwar l-ambitu tax-xogħol inkluż taħt il-GMP.
- Is-sid jista 'jkun responsabbli finanzjarjament għal esklużjonijiet u inkonsistenzi fid-dokumenti tal-kuntratt .