X'jista 'jkun ikklassifikat bħala Spejjeż Soft fil-Kostruzzjoni?
L-Ispejjeż Soft huma parti kbira mill-ispejjeż tal-kostruzzjoni tiegħek. Proġett ta 'kostruzzjoni huwa possibbli minħabba l-ispejjeż rotob, li meta jiżdiedu mal- prezz iebes u l-ispiża tal-art, ikollok l-ammont totali tal-kost għall-proġett ta' kostruzzjoni tiegħek. L-ispejjeż irħas huma oġġetti tradizzjonalment mhux meqjusa li kienu jifformaw il-parti inizjali ta 'l-iżvilupp ta' proġett ta 'kostruzzjoni. Tipikament, tista 'tistenna li l-ispejjeż rotob huma biss 30% tal-kost totali tal-kostruzzjoni u l-bqija hija relatata ma' spejjeż iebsa.
El
01 - Ħlasijiet ta 'Arkitettura u Disinn
Il-miżata arkitettonika u tad-disinn tinkludi spejjeż imġarrba fuq studji ta 'fattibilità, ippjanar prinċipali, spejjeż tad-disinn, u kull spiża oħra inkluża minn skematika sa tlestija tal-proġett. Dawn l-ispejjeż ivarjaw skond il-proġett, id-daqs, l-akbar proġett li iżgħar dan il-persentaġġ jista 'jkun. 02 - Miżati ta 'Spezzjoni
Spejjeż ta ' spezzjonijiet , permessi u drittijiet imħallsa lill-gvern lokali. Dawn huma l-ispejjeż meħtieġa biex jitħallsu lill-aġenziji tal-gvern li tawtorizzak tibni l-proġett. Dan jista 'jkun relatat mal-permess ta' applikazzjonijiet, spejjeż biex jiġu ppreżentati l-permessi, permessi ta 'okkupazzjoni u transazzjonijiet relatati. 03 - Spejjeż tal-Artijiet u tal-Proprjetà
Spejjeż tal-art assoċjati mal-proċess legali, stima, proprjetà immobbli, akkwist tal-art, valutazzjonijiet jew titjib għal kwistjonijiet relatati mal-art. L-ispejjeż kollha tar-riċerka dwar il-proprjetà immobbli inklużi l-platti tal-istħarriġ, l-istima tal-lott u l-ispejjeż kollha relatati inklużi l-ispejjeż tat-tranżazzjoni relatati mas-servitujiet u ROWs. Tinsiex li żżid l-ispiża tal-art għal żoni temporanji ta 'waqfien li jistgħu jkunu meħtieġa tul ir-rotta jew barra mis-sit. 04 - Kostruzzjoni barra mis-sit
Dan huwa wieħed dibattibbli. Xi proġetti jeħtieġu li jtejbu l-kundizzjonijiet fil-viċinat tagħhom jew li jtemmu l-infrastruttura lokali bħala parti mill-proġett innifsu. Uħud mill-konsulenti tal-kostruzzjoni jsostnu li peress li dan mhuwiex marbut b'mod strett mal-proġett, dawk l-ispejjeż ma jistgħux jiġu kkapitalizzati u għalhekk jistgħu jiġu kklassifikati bħala spejjeż li mhumiex tajbin. 05 - Tagħmir tal-Kostruzzjoni, Kirjiet u Għodda
Tagħmir li ma jkunx inkorporat fit-twassil finali tal-proġett. Tista 'tikkunsidra t-tagħmir tal-uffiċċju, il-karrijiet tal-uffiċċju, u t-tagħmir l-ieħor kollu bħala spejjeż irħas? Ċertament, anke cellphone, sistemi ta 'komunikazzjoni bir-radju, tagħmir taż-żona ta' waqfien u tagħmir ieħor meħtieġ jistgħu jiġu inklużi f'din it-taqsima. 06 - Interessi ta 'Self u Ħlasijiet tal-Kontabilità
Kull tranżazzjoni tiswa u anki li jkollha l-linja ta 'kreditu biex tkopri l-ispejjeż kollha tiegħek tista' tiġi kklassifikata bħala spejjeż irħas. L-ispiża kollha ta 'interessi ġġenerati mis-self. Tranżazzjoni tal-bank għal kull ħtieġa inkluż l-ispejjeż tal-kontroll tal-kaxxier tista 'tiġi kklassifikata wkoll bħala spejjeż artab. L-ispejjeż tal-kontabilità u l-ispiża kollha mġarrba matul l-iżvilupp tal-proċess ta' kostruzzjoni. Dejjem ftakar li tinkludi l-ispiża tas-softwer tal-kontabilità u taż-żamma tal-ħin. Imposti għall-impenji tas-self tal-kostruzzjoni, miżata ta 'broker ta' ipoteki, ħlas permanenti ta ' 07 - Ġestjoni tal-Proġett
Persunal meħtieġ biex jimmaniġġa d-dokumentazzjoni u t-tpinġijiet kollha relatati mal-kostruzzjoni. L-istaff kollu tiegħek jeħtieġ li jiġi inkluż hawn u anki l-persunal tas-sigurtà u s-sigurtà jista 'jitqies bħala spiża libera. Kun żgur li żżid l-ispiża tal-persunal tat-temperatura, runners, u l-persunal ta 'appoġġ anke meta ma jkunux fuq is-sit. Dan huwa importanti ħafna jekk ikollok rati li jinkludu l-ispiża tal-prinċipali u persunal ieħor tal-ġestjoni mill-KĠ tal-kumpanija tiegħek. L- assigurazzjonijiet kollha meħtieġa għat-tlestija tal-proġett ta 'kostruzzjoni inklużi iżda mhux limitati għal: offerta ta' bonds, bonds ta 'ħlas, assigurazzjoni ta' responsabbiltà professjonali, bonds ta 'prestazzjoni u politiki ta' sub-guard. Dawn il-politiki u l-assigurazzjonijiet huma wħud mill-iktar dawk użati komunement, iżda kull sid ikollu l-ħtieġa tiegħu stess. Ftakar li dawn l-assigurazzjonijiet jiswew ċertu persentaġġ mill-ispejjeż totali tal-proġett u se jiddependu fuq il-prestazzjoni tal-passat tiegħek. 09 - Taxxi Lokali u Statali
Ħlasijiet u ħlasijiet meħtieġa mill-aġenziji statali u lokali skont l-ammont ta 'flus investiti fil-kostruzzjoni. Ir-rati tal-materjal u tax-xogħol se jkollhom taxxi imposti li jistgħu jżidu b'mod sinifikanti l-ispiża tal-proġett jekk ma jitqiesux kif suppost. Kun żgur li s-sistema tal-kontabilità tiegħek taqbad it-taxxi ammonti sewwa bħala li tgħinek meta tippreżenta t-taxxi tiegħek fl-aħħar tas-sena. 10 - Reklamar u Relazzjonijiet Pubbliċi
Spiża ta ' kummerċjalizzazzjoni u reklamar li tinkludi fuljetti, relazzjonijiet pubbliċi u kampanji ta' kummerċjalizzazzjoni ġenerali. Kun żgur li tinkludi l-materjal għal dawk id-djar miftuħa u attivitajiet relatati mal-komunità biex jinvolvu lill-ġirien kollha. Huwa kritiku li jkollok pjan ta 'komunikazzjoni u soċjalizzazzjoni tajjeb biex tilħaq lill-klijent it-tajjeb. 11 - Xogħlijiet u Studji Addizzjonali
Xi wħud mill-istudji ta 'l-ittestjar u l-fattibilità inizjali huma kkunsidrati bħala spejjeż mhux sodi. L-oġġetti li ġejjin, iżda mhux limitati għalihom, huma kklassifikati bħala spejjeż irħas: - Estimi ta 'spejjeż addizzjonali
- Stħarriġ
- Studji dwar it-traffiku
- Studji ġeotekniċi
- Konsulenti tal-ittestjar
- Servizzi professjonali
- Konsulenti tas-saħħa u s-sigurtà
- Studji u valutazzjonijiet ambjentali
- Sidien ta 'l-Oriġini / Ħlasijiet għall-bidu mill-kerrej
- Bidu ieħor start-up u ħlasijiet inizjali li huma parti mill-proċess ta 'kickoff tal-proġett
Dawn l-istudji normalment jitwettqu matul il-parti tad-diliġenza dovuta tal-proġett u għalhekk ftakar li x'aktarx ikollok tħallas dawn l-ispejjeż fil-bidu tal-proġett.