Fatturi li Jista 'Ibgħat il-Prezz tad-Dar Tiegħek
1. Żieda fir-Rati ta 'Mortgage, Tnaqqis fil-Valur tal-Proprjetà
Meta r-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki huma baxxi, ix-xerrejja jistgħu jaffordjaw li jonfqu aktar f'dar.
B'rati ta 'imgħax aktar baxxi, il-ħlasijiet ta' kull xahar ta 'l-ipoteki tagħhom se jkunu aktar baxxi u jħallsu inqas matul il-ħajja tas-self.
Hekk kif jiżdiedu r-rati ta 'l-imgħax, l-affordabbiltà tad-dar tnaqqas għal xerrejja potenzjali. Ma jistgħux jaffordjaw kemm fuq il-prezz tax-xiri inizjali għax, bir-rati ta 'imgħax miżjuda, il-ħlasijiet ta' kull xahar tagħhom fuq l-ipoteki jkunu ogħla u jkollhom iħallsu aktar matul il-ħajja tas-self.
Iż-żidiet fir-rata ta 'ipoteki mhux biss jaffettwaw lix-xerrejja tad-djar, iżda jaffettwaw lill-bejjiegħa wkoll Id-dar tiegħek mhijiex siewja għax in-nies iridu jħallsu aktar biex jixtru d-dar tiegħek bir-rati ogħla. Qabel ma tela 'r-rati tal-imgħax, id-dar tiegħek setgħet kienet fil-firxa ta' prezzijiet ta '30 xerrej prospettivi. Bl-ogħla rati, dan in-numru jista 'jkun naqas għal 10 xerrejja prospettivi biss.
Jista 'jkollok ħin diffiċli li tbiegħ id-dar tiegħek bil-prezz tal-lista kurrenti. Jista 'jkollok tħassar il-prezz tal-lista tiegħek sabiex tappella lil aktar xerrejja.
2. It-Tnaqqis tat-Temp Valur Intern
Mother Nature jista 'jikkawża tnaqqis fil-valur tal-propjetà tiegħek. M'inix qed nitkellem dwar il-rainstorm tqil okkażjonali jew tliet saqajn tal-borra. Qed nirreferi għal diżastri naturali li jistgħu jxejnu komunitajiet sħaħ. Eżempji ta 'diżastri naturali li jistgħu jheddu l-valur tal-proprjetà tiegħek huma uragani, tornadoes, wildfires, terremoti, tsunamis, tajn u għargħar.
Aħseb dwar l-Uragan Katrina li laqat il-Kosta tal-Golf fl-2005. Ħalliet kważi 2000 mejtin u kkawżat aktar minn $ 81 biljun fi ħsara lill-proprjetà. It-tornado F-5 li laqat lil Joplin, Missouri, fl-2011, ħalla 158 mejta u kkawża madwar $ 2.8 biljun fi ħsara lill-proprjetà.
Dawn id-diżastri naturali jistgħu jolqtu mingħajr twissija u jistgħu jeqirdu kompletament żona. Naturalment, m'għandhomx għalfejn ikunu l-iktar avveniment katastrofiku fl-istorja biex ikollhom effett fuq il-valuri tad-dar.
Il-mudelli tat-temp jistgħu wkoll jinbidlu maż-żmien. Meta xtrajt id-dar tiegħek, jista 'ma jkollokx bżonn ta' assigurazzjoni ta 'l-għargħar. Wieħed uragan jista 'jidħol u jikkawża għargħar fil-belt tiegħek. Il-mapep taż-żona ta 'l-għargħar imbagħad jiġu mibdula u jeħtieġu li jkollok assigurazzjoni ta' l-għargħar. Dan ir-rekwiżit se jkollu impatt sinifikanti fuq il-valur tad-dar tiegħek minħabba li n-nies se jkunu inċerti dwar ix-xiri ta 'proprjetà f'żona ta' għargħar.
Id-diżastri naturali jagħmlu ħsara lill-proprjetà eżistenti tiegħek. Jekk għandek assigurazzjoni, ġeneralment ikollok xi flus biex tħallas id-dannu, iżda rarament hija biżżejjed. Tista 'tapplika għall-għajnuna minn FEMA, iżda ġeneralment tintlaqat jew titlef jekk inti tikkwalifikax għall-għajnuna tagħhom u kemm jagħtuk. Kultant dawn il-maltempati jeqirdu kompletament proprjetà u mhux salvaggabbli.
Mhux biss għandek għalfejn tinkwieta dwar it-tiswija tal-ħsara kkawżata minn dawn il-maltempati, jekk il-proprjetà tiegħek tkun għadha wieqfa, għandek għalfejn tinkwieta dwar qatt tkun tista 'tbigħ il-propjetà tiegħek. In-nies ikunu mħassba ħafna dwar ix-xiri ta 'proprjetà f'żona li kienet biss devastata minn diżastru.
3. Foreclosures / Short Sales Tnaqqis tal-Valur tal-Viċinat
It-theddida oħra għall-valur tal-proprjetà tiegħek huma kanċellament u bejgħ qasir fil-lokal tiegħek. Dawn jaffettwaw il-valur tal-propjetà tiegħek billi jnaqqsu l-bejgħ komparabbli fil-lokal tiegħek.
Per eżempju, għandek kamra tas-sodda 3, 2 banju, dar tal-1500 pied kwadru. Dar komparabbli waħda mibjugħa għal $ 350,000 u oħra mibjugħa għal $ 340,000. It-tielet dar kienet eskluża u biegħet għal $ 200,000. Din l-esklużjoni taffettwa b'mod sinifikanti l-prezzijiet komparabbli u tista 'tnaqqas il-prezz tal-propjetà tiegħek.
Wara li l-bejgħ bin-nieqes u speċjalment il-kanċellamenti fit-toroq tiegħek jonqos il-valur tad-dar tiegħek. Anki jekk mhumiex komparabbli direttament, bħal fil-istess filmat kwadru u numru ta 'kmamar tas-sodda u banjijiet, huma fil-viċinanzi immedjati tiegħek, għalhekk jistgħu jagħmlu l-erja kollha deprezzata fil-valur.
Jekk viċinat ikollu ħafna foreclosures jew bejgħ bin-nieqes, ix-xerrejja prospettivi jistgħu joqogħdu lura milli jixtru hemm għax m'intiex żgur jekk huwiex stabbli u jistgħu jinkwetaw dwar il-valur futur tad-dar tagħhom. Kif tħossok dwar ix-xiri ta 'dar ħdejn dar li kienet għadha kif ġiet eskluża? Jekk għadek interessat li tixtri wara li tgħallimt dwar dan, x'aktarx li int tipprova tinnegozja l-prezz.