Mill-Ġbir tal-Kiri għall-Kerrejja Tfittxija
1. Responsabbiltajiet tal-Kera
It-trattament tal-kwistjonijiet tal-kera huwa wieħed mill-iktar responsabbiltajiet komuni ta 'maniġer tal-proprjetà.
Dan jinkludi:
- Twaqqif tal-Kera - L-amministratur tal-proprjetà huwa responsabbli biex jistabbilixxi l-livell tal-kera dritt biex jattira kerrejja lill-propjetà tieghek. Huma jifhmu s-suq fejn tinsab il-proprjetà u eżaminaw proprjetajiet komparabbli fiż-żona.
- Ġbir tal-Kera - Jiżguraw l-aħjar fluss tal-kontanti billi jiffissaw data biex jiġbru l-kera kull xahar u jinfurzaw b'mod strett ħlasijiet tard .
- Aġġustament tal-Kera - L-amministratur tal-proprjetà jista 'jżid il-kera b'perċentwal fiss kull sena, skont il-liġi individwali u / jew muniċipali. Huma jistgħu wkoll inaqqsu l-kera jekk iħossu li huwa meħtieġ.
2. Responsabbiltajiet tal-Kerrej
Il-kerrejja maniġerjali huma responsabbiltà ċentrali oħra ta 'maniġer tal-proprjetà. Huma involuti fl-oqsma kollha, inklużi:
- Tfittxija Kerrejja - L-amministraturi tal-proprjetà huma responsabbli għall-mili tal-postijiet battala. Jafu fejn jirreklamaw il-kiri u x'għandhom jinkludu fir-reklami tagħhom. Huma jifhmu wkoll dak li jattira l-inkwilini, sabiex ikunu jistgħu joffru pariri biex jgħinuhom jagħmlu l -proprjetà .
- Skrutinju Kerrejja - Maniġers tal-proprjetà għandu jkollhom proċess konsistenti ta 'screening, inklużi kontrolli ta' kreditu u kontrolli tal -kondotta kriminali, li jistgħu jnaqqsu ċ-ċansijiet tiegħek li jiġu akkużati b'diskriminazzjoni. Maniġers ta 'proprjetà b'esperjenza raw mijiet, anke eluf, ta' kerrejja, sabiex ikollhom idea aħjar ta ' kif jagħżlu l-inkwilini t-tajba ; dawk li jħallsu l-kera tagħhom fil-ħin, għandhom kirja itwal u joħolqu inqas problemi.
- Ġestjoni ta 'Kiri - Dan jista' jinkludi l-iffissar tat-terminu tal-kera u l-iżgurar li għandu l-klawsoli kollha meħtieġa biex jipproteġi s-sid. Dan jinkludi li tiddetermina l-ammont ta ' depożitu ta' sigurtà meħtieġ.
- Immaniġġjar ta 'Ilmenti / Emerġenzi - Huma mħallsa biex jittrattaw talbiet ta' manteniment , ilmenti tal-istorbju u għandhom il-kuntatti meħtieġa biex jittrattaw sitwazzjonijiet ta 'emerġenza.
- Immaniġġjar ta 'Move Outs - Meta l-kerrej jiċċaqlaq, l-amministratur huwa responsabbli biex jispezzjona l-unità, iċċekkja d-danni u tiddetermina liema porzjon tad- depożitu ta' sigurtà jintbagħat lura lill-inkwilin. Wara li jiċċaqalqu, huma responsabbli għat-tindif tal-unità, it-tiswija ta 'kwalunkwe danni u s-sejba ta' inkwilin ġdid.
- L- immaniġġjar tat- tkeċċijiet - Meta l-inkwilin ma jħallasx il-kera jew inkella jikser it-termini ta 'kirja, l-amministratur tal-proprjetà jifhem il-mod xieraq biex jippreżenta u jimxi' l quddiem b'xi żgumbrament.
3. Manutenzjoni u Tiswijiet
L-amministratur tal-proprjetà għandu jżomm il-proprjetà f'kondizzjoni sigura u abitabbli. L-amministraturi tal-proprjetà huma responsabbli għall-ġestjoni fiżika tal-proprjetà, inklużi manutenzjoni regolari u tiswijiet ta 'emerġenza.
- Manutenzjoni tal-Proprjetà - Dan jinkludi t-twettiq ta ' manutenzjoni preventiva tal- proprjetà biex iżżomm il-proprjetà taħdem f'kondizzjoni ewlenija. Pereżempju, huma personalment inkarigati minn, jew iridu jimpjegaw lil xi ħadd biex, jeqredin, iċċekkjaw it-tnixxijiet, il-pajsaġġ, il-borra tas-silġ u neħħi t-trasportazzjoni. Din il-manutenzjoni timmira li żżomm lill-kerrejja attwali kuntenti u tattira kerrejja ġodda.
- Tiswijiet - Meta jkun hemm kwistjoni, l-amministratur tal-proprjetà għandu jiffissa l-problema jew jikri lil xi ħadd ieħor biex jagħmel dan. Ħafna drabi jkollhom netwerk kbir ta 'plumbers affidabbli, elettriċisti, mastrudaxxi u kuntratturi oħra.
4. Għarfien tal-Liġi tal-Kerrej-Kerrej
Maniġers ta 'proprjetà tajba għandhom għarfien fil-fond tal-liġijiet nazzjonali u nazzjonali dwar il-modi xierqa biex:
- Skrin kerrej
- Immaniġġja Depożiti ta 'Sigurtà
- Twaqqaf Kiri
- Evita Kerrej
- Jikkonforma ma 'Standards ta' Sikurezza tal-Proprjetà
5. Superviżjoni tar-Responsabbiltajiet
- Impjegati oħra - Jekk hemm impjegati oħra fil-proprjetà, bħal perċellerija jew persunal tas-sigurtà, il-maniġer tal-proprjetà huwa responsabbli biex jiżgura li qegħdin jagħmlu xogħolhom. L-amministratur tal-proprjetà jista 'jistabbilixxi s-salarji tiegħu u saħansitra jqabbadhom.
- Proprjetajiet vakanti - Ħafna drabi l-maniġers tal-proprjetà huma mikrija biex jieħdu ħsieb il-proprjetajiet vakanti biex jiżguraw li ma kien hemm l-ebda vandaliżmu u biex issir manutenzjoni ta 'rutina. Huma jiżguraw ukoll li l-kuntratturi u r-reparaturi l-oħra qed ikomplu x-xogħol tagħhom f'waqtu.
6. Responsabbli għall-Ġestjoni tal-Baġit / Żamma ta 'Rekords
Il-maniġers tal-proprjetà jistgħu jkunu responsabbli għall- ġestjoni tal-baġit għall-bini u għaż-żamma tar-rekords importanti kollha.
- Ġestjoni tal-Baġit - Il-maniġer għandu jopera fi ħdan il-baġit stabbilit għall-bini. F'ċerti sitwazzjonijiet ta 'emerġenza meta l-okkupanti (kerrejja) jew l-istruttura fiżika (proprjetà ta' investiment) jinsabu f'periklu, jistgħu jużaw il-ġudizzju tagħhom biex jordnaw tiswijiet jew bl-istess mod mingħajr ma jħassru l-baġit.
- Żamma ta 'Rekords - L-amministratur tal-proprjetà għandu jżomm rekords bir-reqqa dwar il-proprjetà. Dan għandu jinkludi d-dħul u l-ispejjeż kollha; lista tal-ispezzjonijiet kollha, kirjiet iffirmati, talbiet ta 'manteniment, kwalunkwe ilment, rekords ta' tiswijiet, spejjeż ta 'tiswijiet, spejjeż ta' manutenzjoni, rekord tal-ġbir tal-kera u spejjeż tal-assigurazzjoni.
7. Responsabbli għat-Taxxi
- L-amministratur tal-proprjetà jista 'jassisti lis- sid tal-proprjetà biex jifhem kif iġib it-taxxi għall-proprjetà ta' investiment.
- L-amministratur tal-proprjetà jista 'wkoll iġib taxxi fuq il-proprjetà.