L-evitar ta 'Esklużjoni u 4 Benefiċċji oħra Bejgħ Qosir
Raġuni # 1. Evita l-Esklużjoni
Għal nies li qed jesperjenzaw tbatija, negozjar ta 'bejgħ qasir fuq il-propjetà tiegħek jista' jgħinek tevita l-esklużjoni.
Filwaqt li kemm il-Foreclosures kif ukoll il-bejgħ qasir jibqgħu fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek għal seba 'snin, il-Foreclosures għandhom impatt ferm iktar negattiv fuq il-punteġġ tal-kreditu tiegħek, ir-rati tal-imgħax u l-abbiltà li jiksbu self.
Matul bejgħ bin-nieqes, int għadek is-sid tal-propjetà tiegħek. L-għan tiegħek hu li tikkonvinċi lil min isellef tiegħek biex taċċetta inqas minn dak li bħalissa għandi nirrispetta fuq is-self, iżda dak li jislef għadu mhux is-sid tad-dar. Int dak li qed tipprova ssib ix-xerrej interessat għall-proprjetà.
F'esklużjoni, min isellef jieħu l-pussess tal-propjetà tiegħek. Is-sellief huwa dak li qed jipprova jsib ix-xerrej għall-proprjetà sabiex ikunu jistgħu jirkupraw kwalunkwe flus li jistgħu fuqha. Jekk tista 'tikseb bejgħ qasir aċċettat u magħluq fuq il-propjetà tiegħek, tista' tevita li titlef il-propjetà tiegħek għall-esklużjoni.
Raġuni # 2. Saħqan mill-qiegħ
In-negozjar ta 'bejgħ bin-nieqes fuq il-propjetà tiegħek jista' jippermetti li toħroġ mis-sottomarin. Per eżempju, xtrajt proprjetà għal $ 400,000, iżda fis-suq tal-lum huwa biss jiswa $ 230,000.
Jekk ħadt ipoteka ta '30 sena fuq il-proprjetà u poġġi ħames fil-mija, jew $ 20,000' l isfel, għandek self ta '$ 380,000 fuq il-proprjetà. Anki jekk għandek proprjetà tal-proprjetà għal ħames snin, jekk wieħed jassumi li tagħmel il-ħlas minimu ta 'ipoteki ta' kull xahar, xorta nirrispetta aktar minn $ 300,000 fuq il-propjetà, li hija ferm aktar mill-valur kurrenti ta '$ 230,000.
Peress li ħadd ma jkun lest li jixtri l-proprjetà għal $ 300,000 fis-suq kurrenti, tista 'tipprova tinnegozja bejgħ qasir. Bil-bejgħ bin-nieqes tal-propjetà tiegħek, tista 'ġġib il-bank biex taċċetta eqreb lejn il-valur kurrenti ta' $ 230,000 għall-propjetà. Tista 'mbagħad tinnegozja mal-bank biex tinħeles mir-responsabbiltà għad-dejn addizzjonali jew jista' jkollok taħdem pjan ta 'ħlas ma' min jislef għall-bqija ta '$ 70,000 li għandek dovut.
Raġuni # 3. Il-Bank jista 'jeskludi d-Dejn / Rilaxx ta' Responsabbiltà tiegħek
Meta tkun qed tinnegozja termini ta 'bejgħ qasir ma' min isellef tiegħek, għandek tipprova twassalhom biex jaqblu dwar ir-rilaxx tar-responsabbiltà għad-dejn li jibqa 'dovut. Dan ifisser li mhux se jippruvaw isegwu sentenza ta 'defiċjenza kontra tiegħek għad-differenza bejn dak li dak li jislef irċieva għall-bejgħ bin-nieqes tal-proprjetà u l-ammont li fil-fatt kellek dovut. Kun żgur li tikseb dan bil-miktub.
Anki jekk ma jirrilaxxawx inti mill-ammont sħiħ li għandek tagħti, dak li jislef jista 'jkun lest li jżommek responsabbli għal inqas milli suppost. Per eżempju, jekk għadek dovut $ 70,000, jistgħu jkunu lesti jaċċettaw $ 10,000 imħallsa lilhom fuq pagamenti ta 'kull xahar.
Raġuni # 4. Jista 'Jevita Rappurtar Negattiv lill-Uffiċċji tal-Kreditu
Meta tkun qed tinnegozja t-termini tal-bejgħ bin-nieqes mal-bank tiegħek, tista 'tipprova twassalhom biex jibdlu l-mod li bih jirrappurtaw il-bejgħ bin-nieqes lill-uffiċċji tal-kreditu.
Normalment, bejgħ qasir ikun irrappurtat fuq il-kreditu tiegħek bħala dejn "issaldat". L-uffiċċji tal-kreditu jaraw dan it-terminu b'mod negattiv minħabba li jfisser li min isellef ikun issetilja u aċċetta inqas minn dak li oriġinarjament kien dovut lilhom.
L-impatt fuq il-punteġġ tal-kreditu tiegħek ivarja ħafna abbażi ta 'jekk int attwalment insejt xi pagamenti ta' ipoteki u dwar l-istorja tal-kreditu individwali tiegħek. Il-punteġġ tal-kreditu tiegħek jista 'jinżel b'mill-inqas 40 punt jew sa 200 punt.
L-għan tiegħek hu li s-sellief jirraporta l-bejgħ bin-nieqes bħala dejn "imħallas" fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek. Jekk tista 'tikseb lis-sellief biex taqbel ma' dan, ma jkun hemm l-ebda impatt negattiv fuq il-kreditu tiegħek. Naturalment, huma jistgħu jirrifjutaw din it-talba, iżda ma jagħmilx ħsara li jistaqsu. Is-selliefa jistgħu jkunu aktar lesti li jirrappurtaw bejgħ qasir kif imħallas b'mod sħiħ għall-individwi li qatt ma qbiżt pagament u jkollhom punteġġ ta 'kreditu kbir biex tibda.
Raġuni # 5. Aktar faċli biex Tikseb Self Ġdid
Jekk tgħaddi minn bejgħ bin-nieqes u min isellef ikun irrapportaha lill-uffiċċji tal-kreditu, bl-ebda mod ma jkun sempliċi li jinkiseb self għal proprjetà ġdida. Madankollu, is-selliefa huma ħafna aktar ħarxa meta jaraw bejgħ qasir fuq l-istorja tal-kreditu tiegħek milli huma jekk għandek proprjetà li kienet mitlufa għall-esklużjoni.
Kull sellief għandu standards differenti, iżda l-esklużjonijiet normalment jaffettwaw il-ħila tiegħek li tikseb ipoteka għal ħames sa seba 'snin wara l-esklużjoni. Bejgħ bin-nieqes se jaffettwa b'mod negattiv il-ħila tiegħek li tikseb finanzjament għal kullimkien minn sentejn għal tliet snin wara l-bejgħ bin-nieqes. Jekk inti tista 'tikseb self qabel imbagħad, tista' tkun iffaċċjat b'termini ta 'self aktar stretti, bħal rati ta' imgħax ogħla. It-tiftix ta 'finanzjament minn selliefa privati huwa dejjem għażla wkoll.
Sussegwentement: Konti ta 'Short Selling Your Own Property