Iċ-ċavetta hija li hija esegwita ma ', u parti mill-kuntratt oriġinali.
Xi kultant l-aġenti jħawdu l- addendum b'emenda , li hija modifika aktar tard għat-termini ta 'kuntratt diġà aċċettat. Hija sorpriż lili kemm-il darba l-aġenti b'esperjenza jużaw it-terminu żbaljat għal dokument. Jiena nista 'nkun sensittiv żżejjed, imma nemmen li l-professjonalità titlobna aħjar.
Eżempji: F'żona fejn id-drittijiet tal-ilma huma importanti ħafna, xerrej jista 'jkun irid jagħmilha ċara ħafna li l-offerta tagħhom fuq biċċa proprjetà hija kontinġenti fuq il-verifika tad-drittijiet legali tal-ilma għall-użu propost tagħhom tal-proprjetà. Dan jista 'jiżdied bħala addendum għall-kuntratt tax-xiri.
Eżempji ta 'Addenda
I prattikat f'Texas, Colorado u New Mexico, u xi verżjoni ta 'dawn intużat kollha.
- Spezzjoni - xi drabi l-kontinġenzi ta 'spezzjoni huma koperti f'addendum pjuttost milli fil-korp tal-kuntratt tax-xiri. L-iskadenzi għat-tlestija tal-ispezzjoni tal-proprjetà, il-kunsinna tar-rapport tal-ispezzjoni, u kwalunkwe riżoluzzjoni ta 'negozjati relatati mal-ispezzjoni se jkunu koperti.
- Settiku - f'żoni rurali is-sistemi settiċi huma komuni. L-addendum settiċi jistabbilixxi t-termini u l-iskadenzi relatati mal-ispezzjoni tas-sistema settika, kif ukoll min iħallas korrezzjonijiet jew li se jiġi nnegozjat.
- Ilma Well - jekk ikun hemm ilma tajjeb għall-provvista tal-proprjetà, dan l-addendum jistabbilixxi l-kontinġenzi ta 'spezzjoni, id-dati dovuti u l-klawżoli ta' azzjoni korrettiva.
- Bejgħ ta 'Proprjetà oħra - jekk ix-xerrej irid ibiegħ proprjetà oħra biex ikollu l-abbiltà li jingħalaq fuq dak f'dan il-kuntratt, allura dan l-addendum għandu jistabbilixxi dati ta' skadenza għal dak il-bejgħ u x'jiġri jekk ma jiġix qabel l-iskadenza.
- Kondizzjoni dwar il-Proprjetà Żvelar - il-bejjiegħ meta jkun meħtieġ jimla formola ta 'żvelar dwar il-kondizzjoni tal-propjetà, u jiżvela d-difetti kollha magħrufa kif ukoll xi tiswijiet kbar fil-passat f'xi każijiet.
- Diversi Żvelar Mandat - xi wħud minn dawn jistgħu ma jkunux meħtieġa, imma hija l-politika tajba li tipprovdihom lix-xerrejja biex ikopru r-responsabbiltà għalihom mingħajr ma jkunu jafu xi ħaġa li kellhom ikunu jafu qabel ma ssiġillaw il-ftehim. Dawn jistgħu jinkludu moffa, asbestos, radon, żebgħa bażi taċ-ċomb u oħrajn. Huma istruttivi, jispjegaw il-kwistjonijiet koperti u d-drittijiet tax-xerrej.
- HOA - L-addenda ta 'l-Assoċjazzjoni ta' l-Azjenda tispjega l-informazzjoni dwar l-HOA li għaliha hija suġġetta l-proprjetà, regoli, informazzjoni finanzjarja, eċċ. Iktar probabbli, se tidentifika biss l-HOA u tiddikjara skadenza għall-kunsinna għad- jiġi kkunsinnat liċ-xerrej (i).
- Żvelar tat-Taxxa fuq il-Proprjetà - Fix-xerrejja tan-NM kienu qed jilmentaw dwar sorpriżi tat-taxxa fuq il-proprjetà sabiex dan id-dokument ikun sar. Huwa meħtieġ, u l-kontea jimla t-taxxi kurrenti għall-proprjetà, u x-xerrej (i) jiksebha bħala oġġett ta 'żvelar.
- L-Addendum għall-Kuntratt ta 'Real Estate - jekk dan huwa ftehim iffinanzjat minn bejjiegħ, dan l-addendum huwa miżjud biex jistabbilixxi t-termini għan-nota ta' ipoteki tal-bejjiegħ lix-xerrej.
- Addendum għall-Firma Elettronika - din tistabbilixxi l-porzjonijiet tad-diversi dokumenti tal-kuntratt li se jippermettu firem diġitali jew elettroniċi.
- Addendum ta 'Perikli - dan jista' jkun dwar sustanzi perikolużi magħrufa fuq il-proprjetà, jew possibilment sitwazzjonijiet perikolużi. Eżempju jkun tank tal-petrol jew tank taż-żejt midfun li m'għadux jintuża imma jista 'jkun inkwinant.
- L-Addendum vojt - f'NM, dan huwa dak li jista 'jkollok f'inħawi għall-prattika tal-liġi mingħajr liċenzja. Il-kitba ta 'dokumenti legali mhijiex ix-xogħol tal-professjonist tal-propjetà immobbli, u għalhekk il-biċċa l-kbira tad-dokumenti tagħna għandhom il-lingwa li diġà hemm u aħna sempliċement iniżżel id-dettalji tal-indirizz u n-nies. Madankollu, xi darba użajt l-addendum vojt biex nispjegaw xi ħaġa sempliċi li x-xerrej irid jagħmel kontinġenza fil-ftehim.
Hemm oħrajn, iżda dawn huma komuni u juru s-suġġett wiesa 'kopert b'addenda. Ħafna drabi dawn huma forom obbligatorji li huma sempliċement mehmuża mal-kuntratt oriġinali bħala kwistjoni ta 'kors. F'xi stati, hemm ħafna addenda standard disponibbli għall-aġenti. F'xi każijiet, għalkemm addendum jista 'japplika għal kuntratt, ma għandux għalfejn jintuża. Dan huwa komuni mal-iżvelar. Madankollu, għalkemm jidher li hu ħafna li tolqot lill-klijent tiegħek, l-iżvelar jipproteġi lilek kif ukoll lilhom. Hemm xi ħaġa li trid tgħid biex tkopri l-bażijiet kollha tiegħek, speċjalment meta huwa relattivament faċli li toħroġ u tehmeż il-formoli.