L-aġenti tal-proprjetà immobbli għandhom ikunu żguri li ma jħawduhx ma ' Addendum.
Eżempji: Xerrej u bejjiegħ jaqblu dwar ix-xiri ta 'biċċa proprjetà, u l-kuntratt huwa ffirmat mill-partijiet kollha.
Aktar tard, id-data tal-għeluq jeħtieġ li tiġi mċaqilqa biex tippermetti stħarriġ imdewwem. Jitlob li d-data tal-għeluq fil-ftehim oriġinali tiġi emendata.
Emendi għal Kuntratti ta 'Real Estate
Kulħadd normalment ikun pjuttost kuntenti meta x-xerrej u l-bejjiegħ jiffirmaw dak il-kuntratt ta 'offerta ta' xiri. Il-prezz huwa ssiġillat, u huwa fi triqtu lejn l-għeluq. L-aġent qed jaħseb dwar il-kummissjoni. Ix-xerrejja qed jaraw l-għamara tagħhom fid-dar. Il-bejjiegħ qed jingħadd il-flus tagħhom. Iżda, mhuwiex ftehim magħmul sakemm l-għeluq jitlesta u huwa ffinanzjat.
Tul it-triq għall-għeluq, jista 'jkun hemm ħabtiet fit-triq. Xi wħud jistgħu jkunu relattivament minuri, iżda oħrajn jistgħu jkunu possibbli qattiela.
Evalwazzjoni: L-evalwatur jiġi b'valur inqas mill-prezz tal-bejgħ miftiehem. Jista 'jkun wieħed kbir. Jista 'jkun ammont żgħir, faċilment miftiehem biex il-bejjiegħ iwaqqa' l-prezz jew għax-xerrej iżid il-ħlas parzjali biex jikseb l-ammont tas-self fil-linja.
Jekk huwa ammont sinifikanti, imbagħad issir negozjata oħra. Jekk tkun solvuta, u l-emenda għandha tiġi esegwita u ffirmata li taġġusta t-termini tal-kuntratt kif xieraq.
Tip ta 'Self: Ejja ngħidu li x-xerrej kien ippjana li jixtri d-dar b'ipoteka konvenzjonali b'20%' l isfel. Issa, isibu li jistgħu jiksbu self FHA bi ħlas parzjali iktar baxx, jew għall-inqas ikunu pjuttost ċert li jistgħu.
Se tieħu aktar żmien ukoll. L-emenda, f'dan il-każ, tista 'tkopri ż-żewġ punti, il-bidla fit-tip ta' self u testendi d-data tal-għeluq fiż-żmien.
Li jkollna dik it-Tub Hot: Il-hot tub li jista 'jinġarr ma kienx inkluż fil-bejgħ. Madankollu, fil-proċess tan-negozjar ta 'tiswijiet, ix-xerrejja huma lesti li jinjoraw li jissostitwixxu xi skrins tat-twieqi mqattgħin u xi twieqi miksura tat-twieqi, iżda issa jridu dik il-hot tub. Qtajtha; emenda.
Ipoteki mhix Approvata Kif Tkun Apprezzata : Ejja ngħidu li x-xerrej kien mistenni li jikseb id-dar bi 10% 'l isfel, iżda min isellef ivverifika l-għadd ta' kreditu u dħul / spejjeż u ddeċieda li ma setax jikkwalifika għax-xerrej għal dak is-self. Ix-xerrejja jridu joħolqu aktar għal ħlas parzjali. Jista 'jkollhom dan jew jistgħu jiksbu dan, iżda se jieħu ż-żmien. Każ ieħor għal emenda li testendi l-għeluq.
Fence Abandoned Encroaches : Din hija waħda vera, kif kelli jiġri lilu bħala xerrej f'żona rurali. L-istħarriġ ġabar ċint antik li kien pjuttost waqa ', iżda kien imsemmi u għalhekk sar eċċezzjoni għall-kopertura fil-legaturi tal-assigurazzjoni tat-titolu. Ma kienx ftehim kbir, peress li nista 'neħħih aktar tard, u allura ma kienx jidher meta biegħt f'xi punt.
Madankollu, jien ma rijtx xi talba għal dak il-ħajt tal-art biex nuri iktar tard lanqas. Allura, għamilna emenda, u l-bejjiegħ tneħħilha qabel ma tagħlaq, u tneħħiet mill-eċċezzjonijiet tal-legaturi.
Il-punt hawnhekk huwa li mhux ftehim sakemm tagħlaq u fondi. Jista 'jkun hemm numru ta' affarijiet li joħorġu fil-proċess tat-transazzjoni li jeħtieġ li jinbidlu t-termini tal-ftehim bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ. Normalment, dan jiġi ttrattat, imma ftakar dawk l-emendi.