Folja sħuna hija terminu wieħed użat biex jiddeskrivi rapport mis-Servizz ta 'Elenku Mulitple (Sistema) ta' attività ġdida jew riċenti fl-MLS. Normalment juri l-listi l-ġodda, il-bidliet fl-istatus, u l-bidliet fil-prezzijiet mill-aħħar folja sħun ġiet ikkunsidrata. Xi wħud biss juru l-attività ta 'jum ta' qabel jew dik kurrenti. Bl-oħrajn, tista 'tagħżel firxa ta' data jew ħin, bħall-ġimgħa li għaddiet.
Meta jkollok listi, huwa importanti li tara l-attività tas-suq li għandha x'taqsam mal-proprjetajiet elenkati tiegħek. Djar kompetittivi jew listi ta 'l-art jiġu fis-suq, jinbiegħu jew jiġu rtirati, u se jkun hemm bidliet fil-prezzijiet. F'isem il-bejjiegħa tiegħek, trid tkun konxju ta 'dan u tagħtihom pariri dwar bidliet fis-suq.
Tista 'saħansitra taqsam ir-rapporti tal-folja sħuna ma' xi klijenti. Minħabba bosta paġni ta 'statistika tas-suq u rapporti, xi wħud mill-klijenti analitiċi tiegħek jistgħu verament iħallu d-dettalji. Int taf, avukati, accountants, sidien tan-negozji, eċċ Huma verament jixtiequ jkollna dawn ir-rapporti. Int tibgħathom biss meta tgħidulna xi ħaġa ġdida u notevoli, mhux kuljum.
01 - Listi ġodda li jikkompetu ma 'l-elenkar tiegħek
B'żieda fl-inventarju, hemm iktar minn fejn ix-xerrej jista 'jagħżel. Dan jista 'jfisser li tnaqqis fil-prezz huwa mill-inqas miftuħ għal diskussjoni jekk diversi proprjetajiet ġodda jidħlu fis-suq fil-kompetizzjoni.
02 - Lista Mneħħija mis-Suq jew Mibjugħa
Bidliet fl-istatus, bħal listi rtirati, dawk li jaqgħu taħt kuntratt, jew dawk li jbiegħu jistgħu jinfluwenzaw il-prezz tal-listi komparabbli tiegħek.
Sett ta 'dejta wieħed injorat mill-maġġoranza tal-aġenti tal-proprjetà immobbli huwa " r-rata ta' assorbiment ". Propjetajiet li joħorġu fis-suq u li jitilqu, kif ukoll kemm jibqgħu fis-suq huma l-varjabbli fil-kalkolu tar-rata ta 'assorbiment.
Kif ġie diskuss hawn fuq, iż-żidiet jew it-tnaqqis fl-inventarju jistgħu jinfluwenzaw l-ipprezzar ta 'listi kompetittivi f'żona. Jekk l-inventarju jonqos għal kwalunkwe raġuni, tista 'tkun kapaċi żżid il-prezz tal-elenkar tiegħek (jew tiddifferixxi li twaqqa) biex tirrifletti inqas djar minn fejn tagħżel. Jista 'jkun tattika f'żona popolari bi proprjetajiet mgħaġġlin.
03 - Bidliet fil-Prezzijiet tal-Prezzijiet Kompetittivi
M'hemmx għalfejn ngħidu li jekk listi komparabbli u kompetittivi f'qasam qed inaqqsu jew jgħollu l-prezzijiet, l-aġent immobiljari jeħtieġ li jkun konxju u jagħti parir lill-klijenti tal-lista tagħhom dwar kwalunkwe azzjoni meħtieġa min-naħa tagħhom.
Il-valutazzjoni tas-suq hija proċess kontinwu u ma tistax titħalla tinżel. Jekk ikun hemm seba 'djar f'subdiviżjoni għall-bejgħ, inkluż l-elenkar tiegħek, u tlieta jew erba' waqqa 'l-prezzijiet b'mod sinifikanti, trid tkun taf u taġixxi skond hekk.
Hija tista 'taħdem mod ieħor daqstant faċilment. Jekk dawk il-proprjetajiet 7 jinżel għal inventarju ta '3 biss disponibbli, tista' tkun f'pożizzjoni li tgħolli l-prezz. Jekk trid timpressjona klijent tal-lista, itlobhom u jgħidulhom li tixtieq titkellem dwar żieda fil-prezz!
04 - Immobbli Proprjetajiet Mqabbra Jeħtieġu Analiżi tas-Suq Komparattiv Ġdid
Meta jinbiegħu proprjetajiet komparabbli u kompetittivi f'qasam, il-prezz tal-bejgħ huwa ftit informazzjoni li trid minnufih. Meta jidhru fuq il-folja sħuna, tista 'tixtieq li żżid is -CMA oriġinali tiegħek u tagħmel aġġustamenti. Jista 'jkun hemm bidla fil-prezz fil-pjan tiegħek bbażat fuq ir-riżultati.
Fil-fatt, tista 'tkun qed tagħmel CMA ġdid f'xi diversi sitwazzjonijiet. Wħud mill-aġenti ħafna jelenkaw il-proprjetà, u mbagħad huma biss jistennew lix-xerrej. Jekk int f'suq veloċi, dan se jaħdem. Jekk l-elenkar tiegħek qiegħed jasal għal dak li tqis li jkun hemm wisq ġranet fis-suq, agħmel CMA oħra.
Jekk qed taħdem ma 'xerrejja, għandek ukoll tagħmel CMA ta' proprjetajiet komparabbli elenkati biex tgħinhom iqabblu għall-valur.