Ikkunsidra l-vantaġġi u l-iżvantaġġi qabel ma żżomm dar miftuħa
- Kważi nofs dawk li għandhom djar miftuħa kellhom 10 jew aktar fl-aħħar sena.
- Minn dawk li għandhom djar miftuħa, 98.3 fil-mija jippromwovu l-avveniment onlajn .
- Minn dawk li m'għandhomx djar miftuħa, 84.7 fil-mija qalu li ma kienux jiswew il-ħin u l-enerġija involuti.
- 27.1 fil-mija ta 'dawk li ma jkollhomx djar miftuħin esprimew tħassib dwar kwistjonijiet ta' sikurezza u ta 'responsabbiltà.
Ix-xerrejja ma jixtrux f'Djar miftuħ
Is-sensar wieħed intervistati fl-artiklu ddikjara li ftit bejjiegħa ma jridux djar miftuħa, imma ħafna jagħmlu għaliex jaħsbu li n-nies spiss jixtru djarhom f'dar miftuħa. Dan iwassalni għat-tħassib tiegħi dwar djar miftuħa. Nemmen li ftit jagħmlu xi ħaġa biex ibiegħu l-proprjetà. Kull sena l-istħarriġ tan-NAR tal-persuni li jixtru d-dar u l-bejjiegħa jirrifletti din ir-realtà.
Aktar minn nofs l-aġenti tal-proprjetà immobbli li jagħmlu djar miftuħa jgħidu li raġuni waħda hija li tiġġenera buzz jew espożizzjoni għall-elenkar tagħhom. Jiddispjacini, imma jien mitluf hemm. X'inhu "buzz" jekk ma jagħmel xejn biex ibiegħ id-dar? Jekk kont bejjiegħ ta 'reklamar, ejjew radju, u jien kont qed nipprova nikseb sid ta' ħanut tal-pizza biex tgħidni nagħmilha "remota" fil-lokalità tagħhom, ċertament ma jħallsux il-prezz jekk ikunu jafu li waħda biss minn kull 100 persuna tixtri pizza.
Huwa biss negozju mhux tajjeb.
Inkonvenjenza lill-proprjetarji
Madankollu, inżommu lill-bejjiegħa kiri jemmnu li d-djar miftuħa huma effettivi, jagħmluhom nodfa l-post, ibagħtu l-cookies, forsi anki jitilqu matul il-ħinijiet tal-ftuħ. Jekk nafu li mhix se tirriżulta f'xerrej għal dik id-dar, x'inhu l-iskop ta 'dar miftuħa?
Aktar minn nofs, 54.6 fil-mija, ta 'dawk li għandhom djar miftuħa qalu li jagħmluha biex jippruvaw għall-klijenti li jistgħu jirrappreżentaw f'operazzjonijiet oħra.
Anke aktar ħżiena, 54.7 fil-mija qalu li għandhom djar miftuħa "biex juru lill-klijent li qed jaħdmu biex tbiegħ id-dar tagħhom". L-aġenti tal-proprjetà immobbli għandhom minflok jgħidu lil bejjiegħa fl-ewwel ħatra tal-lista li djar miftuħa ma jbiegħux djar.
Perspettiva ta 'Avukat Wieħed
Doug Miller, avukat Minnesota li jispeċjalizza fil-liġi tal-proprjetà immobbli u d-direttur eżekuttiv ta 'CAARE, Avukati tal-Konsumatur fi Real Estate Amerikana, qed jagħti parir lix-xerrejja biex "sempliċement jgħidu le" biex jiftħu djar. Mill-artikolu: "Djar miftuħa ma jgħinux lill-bejjiegħa jbiegħu djar, u ċertament ma jgħinux lix-xerrejja jixtru djar", qal Miller f'post fuq il-websajt tal-grupp. "Fil-fatt, djar miftuħa mhux biss huma ħżiena għall-konsumaturi; huma detta perikolużi." Il-punti ta 'raġunament tiegħu:
- Djar miftuħa ma jgħinux lill-bejjiegħa jbiegħu djar, lanqas ma jgħinu lix-xerrejja jixtruhom.
- Ix-xerrejja jistgħu jitilfu d-dritt tagħhom li jkunu rappreżentati mill-aġent tagħhom jekk jidħlu f'bieb miftuħ u jaqblu li jkunu rappreżentati mill-aġent tal-lista.
- Il-potenzjal għal tilwim tal-kummissjoni jiżdied minħabba li sensar tal-lista jista 'jirrifjuta li jaqsam il-kummissjoni ma' broker tax-xerrej li jiddaħħal fit-tranżazzjoni aktar tard.
Rappreżentanza tal-Klijent u Tħassib tal-Kummissjoni
Naqbel mas-Sur Miller. Kelli l-esperjenzi tiegħi stess ma 'l-aġenti li jelenkaw li jġibu l-karta ta' "akkwist tal-kawża". F'każ wieħed, l-aġent kien ikkuntattjat minn ħanut tal-proprjetà li ma jafx fil-qasam tagħna li staqsa jekk l-aġent kienx jista 'jiffirmahom l-istħarriġ tal-platti u r-restrizzjonijiet għall-proprjetà. Bosta xerrejja jagħmlu dan għaliex jemmnu li huwa l-iktar mod dirett u mgħaġġel biex tinkiseb l-informazzjoni. Xahar wara, kiri lili bħala aġent tax-xerrej u jara għexieren ta 'proprjetajiet, aħna kiteb l-offerta. Fil-wasal l-email mis-sensal ta 'dan l-aġent fejn sostna li l-kummissjoni sħiħa kienet "kawża ta' akkwist".
Ir-risposta tiegħi: Dan ix-xerrej kien talab dettalji tal-proprjetà minn diversi aġenti tal-elenkar qabel ma kkuntattja lili u nagħmel vjaġġ tax-xiri fis-suq tagħna. Ix-xerrej, bħal ħafna oħrajn, sempliċement ħa rotta diretta li ssejjaħ numru tat-telefon f'lista onlajn biex tikseb ftit informazzjoni.
Huwa ħasra li affarijiet bħal dan iseħħu, minħabba li huwa ċar li l-aġent l-ieħor jista 'jħares inqas dak li x-xerrej ried bħala klijent jew li hu meħtieġ fil-mod ta' rappreżentazzjoni.
Takeaways
Djar miftuħa għadhom il-post tagħhom, l-aktar minħabba li huma postijiet fejn aħna bħala aġenti u brokers isibu opportunitajiet. Mhumiex tajbin għal bejjiegħa jew xerrejja fil-biċċa l-kbira tal-każijiet. Jekk int biegħet dar lil xi ħadd li ra l-ewwel darba f'dar miftuħa, tajjeb għalik. Iżda, hija ħaġa rari.