Proprjetà immobbli għandha tieħu "sforz raġonevoli" sa l-estrem, peress li hija parti importanti ħafna tas-servizzi tagħhom lill-Bejjiegħ. U, dak il-bejjiegħ jista 'ma jafx xi ftit mill-informazzjoni li s-sensar / l-aġent għandu jiġbor, iżda jeħtieġ li jinġabar xorta waħda.
Att, stħarriġ u deskrizzjoni legali
Filwaqt li f'ħafna żoni urbani qed tniżżel proprjetà b'indirizz bħal "123 Main Street", din mhix id-deskrizzjoni legali tal-proprjetà, għalkemm tista 'tkun parti minnha. Hemm deskrizzjoni legali ta 'miri u limiti jew lottijiet u blokki li għandhom jistabbilixxu b'mod ċar il-proprjetà li tkun għall-bejgħ. L-akkwist ta 'kwalunkwe dokument li l-Bejjiegħ għandu, kif ukoll li jkollok atti jew stħarriġ reġistrati fil-qorti tal-kontea, huwa parti importanti mill-impjieg u mill-fajl tal-lista. Xi drabi l-kumpanija titolu se tiġbor din l-informazzjoni bil-quddiem.
Ipoteki u liens
Filwaqt li l-Bejjiegħ għandu jkun jaf dwar l-ipoteki kollha kontra l-proprjetà, jista 'ma jkollhom l-ebda idea x'inhu l-ħlas attwali, u dak huwa importanti li tkun taf fl-ipprezzar tal-proprjetà jekk ma jkunx hemm ħafna ekwità.
Jista 'jkun li ma jafux dwar il-bonds, b'mod partikolari l-beni tat-taxxa. Persuna waħda li għaddiet għal stat ieħor li ma kinitx taf dwar l-obbligu tat-taxxa fuq il-pagi ta '$ 85 għal negozju qadim kienet sorpriża ħafna li titgħallem li l-IRS kien poġġa garanzija fuq il-proprjetajiet kollha tagħhom għall-oġġett ta' tmien snin għal ħafna aktar fl-interess u penali .
Jista 'jkun hemm ukoll irbit ta' mekkanik għal xogħol magħmul fuq il-proprjetà b'pagament kontestat.
Restrizzjonijiet u pattijiet
Kull xerrej għandu pjanijiet kbar għad-dar il-ġdida jew ix-xiri ta 'l-art. Mhuwiex sitwazzjoni tajba li jkollok offerti mingħajr informazzjoni kompleta dwar restrizzjonijiet u pattijiet li jirregolaw x'jistgħu jagħmlu b'dik il-proprjetà.
Ħafna suddiviżjonijiet għandhom patti u restrizzjonijiet li jistgħu jipprojbixxu l-bini ta 'barra, jew jirregolaw dak li jista' jkun viżibbli fil-mod ta 'dgħajjes jew proprjetà personali oħra. Huwa importanti li jkollok dawn id-dokumenti kurrenti fil-fajl għall-ispezzjoni tax-xerrejja qabel ma jagħmlu l-offerti.
Servejs
Servitù huwa dritt mogħti lil persuna li mhix sid biex tuża parti minn proprjetà, bħal servitù għal triq biex ikollha aċċess għal proprjetà adjaċenti, prattika komuni f'żoni rurali. Il-kumpaniji ta 'l-utilità għandhom servitù kbir ħafna biex iqiegħdu l-arbli ta' l-utilità, jew linji midfuna u pajpijiet tal-gass tul il-linji tal-proprjetà biex iservu lir-residenti.
Filwaqt li s-servitujiet jidhru fuq l-istħarriġ, huma wkoll deskritti u rreġistrati f'dokumenti fil-qorti. Xerrej jista 'jsibha importanti li jkun jaf li l-espansjoni ewlenija ppjanata tagħhom tal-gverta mhix possibbli, peress li hemm servitù għal linja tal-gass taħt il-qasam li fih riedu jibnuh.
"Diliġenza" hija l-kelma prinċipali
L-elenkar ta 'dar jew ta' proprjetà immobbli oħra mhux biss qed ipoġġi prezz fuqha u tpoġġiha fl-MLS. Proprjetà immobbli bir-reqqa se tkun trid kull fdal ta 'informazzjoni dwar il-proprjetà li jistgħu jiksbu.
Ħares b'dan il-mod; jekk dan ix-xogħol isir fuq il-front end, ix-xerrej ikollu dak kollu li għandu bżonn biex jagħmel deċiżjoni ta 'offerta f'idejh aktar malajr.
Wara li l-mistoqsijiet imwieġba qabel ma jkunu mistoqsija mhux biss approċċ professjonali, huwa wieħed li jiffranka l-ħin tal-aġent aktar tard, u jaċċellera l-proċess milli jfittex offerta u xiri.
Jitħalla eżempju f'żona rurali ħafna tiegħi stess ta 'sensar tal-lista li ma jagħtix attenzjoni u jiswa lill-bejjiegħ tiegħu mhux biss bejgħ imma diversi eluf ta' dollari. L-uniku aċċess għal pakkett ta 'art marru madwar 50 pied ta' art tas-servizz tal-foresti. Għalkemm is-servizz tal-foresti ma jżommx it-triq tat-triq tal-ħmieġ, huma dejjem talbu permess biex jużawh għall-aċċess għal proprjetà li għandek. Dan l-intermedjarju ma kienx imur biex jagħti parir lill-klijent tiegħu u ma qajjmux li jiksbu l-permess sempliċi li jiswa ftit bucks. Fl-interim, regola ġdida daħlet fis-seħħ li teħtieġ studju dwar l-impatt ambjentali ta 'l-EPA qabel il-ħruġ ta' permess, li teħtieġ xhur ta 'żmien u ftit elf dollaru.
M'hemmx għalfejn ngħidu li x-xerrej tiegħi mexa.
Jekk is-sistema MLS tippermetti t-twaħħil ta 'dawn id-dokumenti mal-elenkar, kemm għall-wiri pubbliku kif ukoll għal aċċess ta' aġent xerrej, tassew tgħin lil dawk kollha kkonċernati li jkollhom hemmhekk f'format PDF. Il-format huwa importanti, peress li huwa aħjar li dawn jiġu ffrankati b'mod li 98% + tal-kompjuters kollha jistgħu jkollhom aċċess għalihom. Meta dak ix-xerrej u l-aġent tagħhom qed jaħsbu li jagħmlu offerta nhar ta 'Ħadd wara nofsinhar, huwa kbir li ma jkollux minnhom tipposponi dik id-deċiżjoni sat-Tnejn minħabba li għandhom mistoqsija dwar restrizzjonijiet jew xi ħaġa oħra li setgħet ġiet dokumentata bl-elenkar.