Nirbħu l-Każ Kontra L-Kerrej Tiegħek
1. Uri Int għandek Raġuni Legali għaż-Żamma tad-Depożitu ta 'Sigurtà
L-ewwel pass li sid il-kera jista 'jieħu biex jipprova jsolvi tilwima ta' depożitu ta 'sigurtà malajr u b'mod paċifiku biex jipprovdi lill-kerrej bir-raġuni legali għaliex sid il-kera jkun ħa tnaqqis mill-garanzija tad-depożitu tal-kerrej.
L-ewwel difiża tal-kerrej ħafna drabi tistaqsi d-dritt legali tiegħek li żżomm id-depożitu tas-sigurtà tagħhom.
Kull stat għandu regoli differenti, għalhekk għandek bżonn tirrevedi l-liġi ta 'l-istat tal-kerrej ta' sid il-kera biex tiddetermina r-raġunijiet legali li tista 'tieħu tnaqqis mid-depożitu ta' sigurtà. Żewġ raġunijiet komuni li tista 'tkun kapaċi żżomm id-depożitu tas-sigurtà tal-kerrej huma dannu lill-appartament li jeċċedi l -ilbies normali u t-tqattigħ u l-kera mhux imħallas. Jekk il-kerrej tiegħek segwa t- termini kollha tal-kirja tagħhom , ħallas il-kera tagħhom fil-ħin, u ħalla l-appartament nadif mingħajr ħsara, jista 'jkollok iktar żmien biex tiġġustifika t-tnaqqis li tkun ħadt.
Jekk iddeterminat ir-raġuni tiegħek biex iżżomm porzjon, jew kollox, tad-depożitu ta 'sigurtà tal-kerrej hija raġuni legali fl-inħawi tiegħek, allura għandek tinforma lill-inkwilin li inti legalment permess li żżomm id-depożitu taħt il -liġi tal-istat tiegħek għar-raġuni li iddikjarajt. Kerrej ħafna drabi jispiċċa lura meta jirrealizzaw li huwa d-dritt legali tiegħek li jżomm porzjon tad-depożitu tas-sigurtà tagħhom.
2. Uri Segwitu l-Istat, il-Kontea u l-Liġijiet tal-Belt tiegħek
Mhux biss għandek ikollok raġuni leġittima biex iżżomm id-depożitu ta 'sigurtà tal-kerrej, trid ukoll tiżgura ruħek li segwi l-proċeduri kollha ta' depożitu ta 'sigurtà b'mod korrett. Jekk il-kerrej ma jkunx sodisfatt bid-dritt legali tiegħek li jżomm id-depożitu tas-sigurtà tagħhom, il-pass li jmiss huwa li tfittex żball min-naħa tiegħek.
Huma ser jitolbu l-liġijiet dwar id-depożitu ta 'sigurtà, minn kif għandek maħżuna d-depożitu għal jekk kontx mitlub li tagħtihom irċevuta bil-miktub wara li tkun ġabret id-depożitu tagħhom.
Anki jekk kellek raġuni leġittima biex iżżomm depożitu ta 'sigurtà, jekk ma segajtx eżattament l- ordinanzi lokali , tista' tkun imġiegħel li tirritorna d-depożitu lill-inkwilin. Pereżempju, f'xi stati, jekk ma nnotifikatx lill-kerrej tiegħek bil-miktub dwar il-bank u r-rata ta 'imgħax fejn id-depożitu ta' sigurtà kien qiegħed jinħażen, tista 'tkun imġiegħel jirritorna l-ammont sħiħ tad-depożitu ta' sigurtà lill-inkwilin, anki jekk kieku kien ikun intitolat li jżomm dak il-flus.
Jekk segwi l-liġijiet ta 'l-istat tiegħek b'mod korrett, tinforma lill-kerrej tiegħek b'dan. Il-kerrej jista 'jieqaf jipprova jirkupra d-depożitu tas-sigurtà.
3. Ipprovdi evidenza biex issostni t-Talba tiegħek
Kwalunkwe prova li għandek li tista 'ssostni r-raġuni li għamilt tnaqqis mill-depożitu tal-kerrej tgħin biex tissaħħaħ il-każ tiegħek. Jekk qed titlob lill-kerrej ħsara l-appartament tiegħek, għandek stampi biex issostni t-talba tiegħek? Għandek stampi li jiddokumentaw l-appartament qabel ma l-kerrej jiċċaqlaq u mbagħad wara li jkunu telqu? Għandek stimi għall-ispiża ta 'tiswija jew għal parti ta' sostituzzjoni?
Jekk il-kerrej iridek lura l-kera, għandek ittra ċċertifikata mibgħuta lill-inkwilin li titlob dawn il-flus, avviż li jħallas il-kera jew nieqaf, jew prova ta ' proċedimenti ta' żgumbrament ippreżentati? Jekk il-kerrej ikun kiser il-kirja tagħhom b'mod ieħor bħal pereżempju t-tqagħbir ta 'ġirien jew storbju eċċessiv , għandek ukoll evidenza ta' dan?
Jekk għandek evidenza biżżejjed biex issostni t-talba tiegħek, allura tista 'tipprovdi lill-kerrej tiegħek b'din l-evidenza. Għal darb'oħra, l-inkwilin jista 'jċedi, jew jistgħu jagħmlu l-aħħar sforz biex jirkupraw il-flus u jippruvaw ifittxu lilek f'qorti b'talbiet żgħar.
4. Tipprova tmur il-Qorti?
Anki jekk għandek raġuni legali biex iżżomm id-depożitu ta 'sigurtà tal-kerrej, segwi l-liġijiet statali u lokali kollha eżattament, u għandha evidenza li ssostni t-talba tiegħek, il-kerrej tiegħek xorta jista' jipprova jfittex lilek f'qorti b'talbiet żgħar biex jirkupra dawn il-flus.
Tiddeċiedi jekk tridx tittratta l-battikata tal-qorti tal-pretensjonijiet żgħar jew jekk tixtieq toqgħod mal-kerrej għal somma ta 'flus.
Id-determinazzjoni ta 'jekk il-qorti tal-pretensjonijiet żgħar taqa' ħafna drabi tiddependi fuq kemm tokkupa l-kerrej. Jekk il-kerrej qed jiġġieled aktar minn $ 100, ħela ta 'jum sħiħ fil-qorti jista' ma jkunx jiswa l-ħin u l-flus tiegħek. Jista 'jkun utli li tagħti biss lill-inkwilin li $ 100 biex tiksebhom mix-xagħar tiegħek. Jekk għamilt dak kollu b'mod korrett u taf li jixirqilkom li jżommu dak id-depożitu, allura inti tista 'tkun lest li tiġġieled kontra l-inkwilin fil-qorti għal mill-inqas $ 10. Int trid tiżen l-ispiża meta mqabbla mal-benefiċċju li tmur il-qorti għas-sitwazzjoni partikolari tiegħek.