Il-Landlord huwa ħati ta 'fastidju?

Azzjonijiet biex nħarsu u x'tista 'tagħmel dwarha

Ċerti azzjonijiet ta 'sid il-kera huma illegali. Dan jinkludi kull attentat minn sid il-kera biex jhedded lill-kerrejja tagħhom. Tgħallem jekk sid il-kera tiegħek jista 'jkun ħati ta' fastidju.

X'inhu l-Fastidju Sidien?

Il-fastidju tal-proprjetarju huwa l-attentat ta 'sid il-kera li jippressa jew jintimida lil kerrej bl-użu ta' metodi aggressivi. Dawn l-azzjonijiet huma maħsuba biex ixekklu t -tgawdija kwieta u paċifika tal-unità tal-kiri mill-inkwilin, iġiegħlu lill-kerrej biex imur minn fuq l-unità jew jġiegħel lill-kerrej joqgħod lura milli jsegwi dritt legali li għandhom.

L-azzjoni normalment trid tkun għaddejja u mhux biss inċident iżolat. Dan il-fastidju jista 'jkun kontra kerrej li jgħix fl-unità tal-kiri jew kontra mistieden ta' kerrej.

3 Raġunijiet li sid il-kera jista 'jqarraq bil-kerrej

Hemm bosta raġunijiet għaliex sid il-kera jista 'jqalleb kerrej, u ħadd minnhom ma huwa legali. B'mod ġenerali, il-fastidju jsir biex jinkiseb kerrej biex jagħmel xi ħaġa li s-sid irid. Dan jista 'jinkludi li jiċċaqlaq barra mill-unità, wara ċerti regoli, li jħallas il-kera jew li qed jilmenta inqas. Sid il-kera jista 'wkoll iqieghed lil kerrej minn rabja ghal azzjoni minn qabel li l-kerrej wettaq, bhal li jilmenta ma' ağenzija tal-gvern dwar kwistjoni ta 'manutenzjoni fuq il-proprjetà.

1. To Get Rent Il-Kerrej ikkontrollat ​​biex Jiċċaqlaq: Huwa komuni għall-sidien tal-kera li jixtiequ li jeħles mill-inkwilini li jgħixu fi kera appartamenti kkontrollati. Dawn l-inkwilini normalment iħallsu ħafna inqas mill- kera tas - suq . Peress li sid il-kera għadu jħallas ir-rati tal-lum għal elettriku, sħana, taxxi, assigurazzjoni u ipoteka ta 'kull xahar, iridu kerrejja fl-unitajiet tagħhom li qed iħallsu r-rata attwali tas-suq għall-kera.

1. M'għandekx taqbel ma 'Membru ta' Ċerta Klassi: Raġuni oħra li sid il-kera jista 'jixtieq li kerrej jiċċaqlaq huwa l-kerrej huwa membru ta' klassi ta 'nies li sid il-kera ma jixtieqx. Dan jista 'jkun ibbażat fuq ir-reliġjon, in-nazzjonalità, is-sess, id-diżabilità jew anke l- fatt li għandhom tfal .
2. L-ilmenti tal-Kerrej: Sid il-kera jista 'jixtieq jikseb kerrej li hu / hi jara bħala "annoying" mill-proprjetà. Il-kerrej jista 'dejjem isejjaħ lis-sid il-kera bl-ilment il-ġdid u sid il-kera kellu biżżejjed.

16 Eżempji ta 'Fastidju tal-Sidien

Hemm ħafna modi kif sid il-kera jista 'jqalleb kerrej. L-għan huwa li l-inkwilin joqgħod skomdu fil-proprjetà tal-kiri. Il-forom kollha ta 'fastidju huma illegali.

1. L-Unità li tidħol Mingħajr Twissija: Il-biċċa l-kbira tal-liġijiet tal-kerrej tal-kerrej tal-istat jeħtieġu li sid il-kera jagħti avviż xieraq lill-kerrej qabel ma sid il-kera jkun jista 'jidħol fl-appartament tal-kerrej. L-emerġenzi huma eċċezzjoni għal din ir-regola. Sidien li jidħlu fil-proprjetà ta 'sid il-kerrej mingħajr twissija jew approvazzjoni minn qabel jistgħu jiġu akkużati bi fastidju.
2. Għeluq tal-Utilitajiet: Ħafna mill-proprjetajiet tal-kiri għandhom garanzija impliċita ta 'abitabilità. Dan ifisser li l-inkwilini għandhom id-dritt li jgħixu f'dar sigura li tinkludi ċerti ħtiġijiet bażiċi sabiex jgħixu, bħalma huma l-ilma ġieri, drenaġġ u sħana fix-xitwa.
3. Qtugħ ta 'amenitajiet li kienu inklużi fil-Ftehim tal-Kiri: Sid il-kera jista' jipprova jagħmel il-kundizzjonijiet fil-kera ta 'propjetajiet skomdi biex il-kerrej jiċċaqlaq. Dan jista 'jinkludi li jitneħħa l-post ta' l-ipparkjar ta 'kerrej jew jinqata' l-aċċess tagħhom għas-servizzi tal-londri.
4. Meta tirrifjuta li tagħmel Tiswijiet / Twettaq Manutenzjoni: Sid il-kera jista 'jipprova jġiegħel kerrej billi jagħmel il-kondizzjonijiet fil-proprjetà skomda billi jirrifjuta li jagħmel tiswijiet lill-unità jew iwettaq il -manutenzjoni mitluba jew meħtieġa .

1. Nibdlu l-Serraturi: Sid il-kera jista 'jibdel is-serraturi fuq bibien ta' żona komuni jew fuq il-bibien tad-dħul attwali għall-unità tal-kerrej jew saħansitra barricade dawn il-bibien sabiex iġib lill-kerrej li jiċċaqlaq mill-proprjetà.
2. It-tneħħija ta 'Possessjonijiet mill-Unità: Tattika oħra ta' intimidazzjoni qawwija minn sidien ta 'art hija li jiċċaqlaq il-possedimenti ta' kerrej barra mill-proprjetà tal-kiri.
3. Kera għat-Trobbija : Il-biċċa l-kbira ta 'l-istati jeħtieġu lil sid il-kera biex jagħti lill-kerrej avviż ta' mill-inqas 30 jum qabel ma sid il-kera jitħalla jżid il-kera tal-kerrej. Jekk sid il-kera jipprova jitlob aktar flus mingħand il-kerrej mingħajr l-avviż xieraq, sid il-kera jista 'jiġi akkużat li jqanqal lill-kerrej.
4. Avviż mhux xieraq: Il-liġijiet tal-kerrej tal-kerrej f'kull stat se jinkludu l-proprjetarji ta 'avviż mitlub għandhom jagħtu għal ċerti avvenimenti, bħal dħul, nuqqas ta' ħlas ta 'kera jew tkeċċija . Sid il-kera jista 'jipprova li ma jagħti l-ebda avviż jew jagħti lill-inkwilin inqas avviż milli meħtieġ legalment. Pereżempju, sid il-kera jista 'jkollu jagħti lill-kerrej avviż ta' 24 siegħa qabel ma juri l-unità tagħhom lill-inkwilini prospettivi. Jekk sid il-kera sempliċement juri, jista 'jitqies bħala fastidju.

1. Buyout : Akkwista hija meta sid il-kera jipprova jikseb lill-kerrej jaċċetta somma ta 'flus biex joħroġ mill-unità sa ċerta data. Sid il-kera jista 'jkun irid jikkonverti l-unità għal condo, jevita li jittratta mal-proċess ta' żgumbrament jew jġiegħel kerrej stabilizzat kera mill-proprjetà. Tentattivi ripetuti biex jixtru l-kerrej wara li l-kerrej ikun irrifjuta jistgħu jitqiesu bħala fastidju.
2. Verbally Threatening the Tenant: Sid il-kera jista 'juża l-kliem tagħhom biex jintimida lill-kerrej. Dawn it-theddidiet jistgħu jsiru fuq it-telefon, personalment jew bil-miktub, bħal fil-messaġġi ta 'test, emails jew ittri bil-miktub.
3. Li jheddu fiżikament il-Kerrej: Sid il-kera jista 'jipprova jippressa kerrej bl-użu ta' fastidju fiżiku. Dan jista 'jinkludi l-użu tal-ġisem tagħhom biex jimblokka l-ħruġ tal-kerrej minn kamra, li jġib ruħu fil-wiċċ tal-kerrej jew saħansitra li jqiegħed l-idejn attwali fuq il-kerrej.
4. Meta tirrifjuta li taċċetta Ħlas ta 'Kera: Sid il-kera jista' jipprova jintimida lil kerrej biex jimxi jew jhedded lill-inkwilin biex jieħu lura ilment billi jirrifjuta li jaċċetta l-ħlas tal-kera tal-kerrej.
5. Iffajljar ta 'Ħlasijiet Foloz Kontra l-Kerrej: Forma oħra ta' fastidju tinvolvi sid il-preżentazzjoni ta 'akkużi foloz kontra kerrej, bħal falsifikazzjoni li tiddikjara li l-kerrej kisret politika ta' ebda annimal domestiku , f'attentat biex tkeċċi lill-inkwilin.
6. Iffajljar ta 'Żgumbrament Foloz kontra l-Kerrej: Sid il-kera jista' jipprova jikseb lill-kerrej jiċċaqlaq billi jibgħat avviż ta 'żgumbrament foloz lill-kerrej. Per eżempju, l-avviż jista 'jiddikjara li l-inkwilin qed jiġi żgumbrat u għandu biss tlett ijiem biex joħroġ mill-unità.
7. Nuisances Relatati mal-Kostruzzjoni: Jekk sid il-kera jibda l-kostruzzjoni bil-għan waħdieni li jiddisturba lill-inkwilin, dan jista 'jitqies bħala fastidju. Dan jista 'jinkludi xogħol minn kmieni filgħodu jew tard bil-lejl, li jħalli debris tal-kostruzzjoni kullimkien jew fiżikament jimblokka d-dħul tal-appartament tal-kerrej.
8. Fastidju Sesswali: Sid il-kera jista 'jqarraq lil inkwilin billi jagħmel rimarki mhux raffinati lill-kerrej jew avvanzi oħra sesswali oxxen.

7 Azzjonijiet tal-Landlord li mhumiex ikkunsidrati bħala Fastidju

Hemm ħafna azzjonijiet li jista 'jieħu sid il-kera li mhuwiex fastidju. Dawn jinkludu:

1. Id-dħul ta 'Unità mingħajr Twissija f'Emerġenza: Sid il-kera m'għandux għalfejn jipprovdi avviż lil kerrej biex jidħol fl-unità tal-kerrej f'emerġenza. Per eżempju, jekk ikun hemm nar fil-bini, sid il-kera jista 'jiftaħ il-bieb tal-kerrej biex jipprova jiżgura li ħadd ma jitħalla fil-proprjetà.
2. Preżentata biex Tkeċċi lill-Kerrej għal Nonpayment of Rent: Sid il-kera huwa legalment permess li jippreżenta għal żgumbrament kontra kerrej jekk il-kerrej ma ħallasx il-kera ta 'kull xahar. Sid il-kera spiss irid jibgħat lill-kerrej avviż li jħallas il-Kera jew Nieqaf qabel ma jkun jista 'jippreżenta għall-iżgumbrament.
3. Inqalgħu l-Kera b'avviż xieraq: Sid il-kera jista 'jżid il-kera ta' kerrej b'ċertu persentaġġ sakemm il-kerrej jagħti avviż xieraq lill-kerrej. Fil-biċċa l-kbira tal-istati, dan huwa 30 jum qabel ma tiżdied il-kera.
4. Mittenti Avviż tal-Kerrej biex Jieqaf għal Ksur tat-Termini tal-Kera: Jekk kerrej ikun qed jikser it-termini tal-kirja tagħhom, sid il-kera għandu d-dritt legali li jibgħat lill-kerrej avviż biex jieqaf l -imġiba. Jekk il-kerrej ma jwaqqafx l-imġiba wara dan l-avviż, sid il-kera jista 'jkollu d-dritt li jippreżenta għall-iżgumbrament. Xi drabi sid il-kera huwa mitlub jibgħat l-avviżi multipli tal-kerrej qabel ma jista 'jiġi ppreżentat żvizzeru.
5. Il-Kerrej ma ħallasx Abbozz ta 'Utilità: Jekk l-inkwilin m'għandux is-sħana jew l-elettriku minħabba li hu jew hi ma ħallasx il-kont ta' utilità tagħhom, mhuwiex fastidju tal-sid. Sakemm il-bojler jaħdem u l-elettriku għandu l-kapaċità li jixgħel, huwa f'idejn l-inkwilin li jikseb kurrenti fuq il-kontijiet tagħhom sabiex is-servizzi ta 'utilità tagħhom jerġgħu jinxtegħlu.
6. Mittenti lill-Kerrej ir-Rikjesta ta 'Xiri: Sidien huma permessi li joffru lill-kerrej xirja biex joqogħdu mill-unità sakemm isegwu miżuri legali biex jagħmlu dan. Iċċekkja l-liġijiet lokali tiegħek. Xi stati jeħtieġu li t-talba ssir bil-miktub, billi jinnotifikaw lill-inkwilin bid-drittijiet tagħhom, inkluż id-dritt tagħhom li jirrifjutaw l-attentat ta 'xiri. Sid il-kera normalment jitħalla jagħmel tentattiv ta 'xiri darba biss f'numru ta' ġranet. L-attentati ta 'xiri ripetuti jistgħu jitqiesu bħala fastidju.
7. Serraturi li Jbiddlu għall-Vittmi tal-Vjolenza Domestika: Filwaqt li sid il-kera ma jistax ibiddel bl-addoċċ is-serraturi fuq l-unità tal-kerrej, sid il-kera jista 'jibdel is-serraturi fuq talba ta' kerrej li kien vittma ta 'vjolenza domestika.

5 Rimedji tal-Kerrej

Jekk kerrej iħoss li kienu vittma ta 'fastidju tal-kera, hemm diversi affarijiet li l-inkwilin jista' jagħmel.

1. Iddokumenta l-Inċident: Jekk kerrej jemmen li hu jew hi qed jiġu ffastidjati mis-sid tagħhom, huwa għandu jiddokumenta kwalunkwe allegat inċident li jseħħ inkluż id-data, il-ħin u n-natura tal-fastidju. Il-kerrej għandu jżomm evidenza tal-fastidju, inkluż voicemail, messaġġ ta 'test, email, ittra, ritratt jew vidjo li jaqbad l-inċident.
2. L-ilment tal-fajl: F'ħafna bliet, kerrej jista 'jressaq ilment mal-gvern lokali tagħhom. L-aġenzija tinvestiga l-istqarrija biex tara jekk seħħx fastidju.
3. Fajl Ordni ta 'Trażżin: Bl-evidenza xierqa, inkwilin jista' jippreżenta biex jikseb ordni ta 'trażżin kontra sid il-kera. Dan normalment iseħħ jekk il-kerrej jixtieq li joħroġ mill-proprjetà tal-kiri, minħabba li sidien u kerrejja tipikament ikollhom jinteraġixxu fil-kors tan-negozju.
4. Niżżel Ordni Inġuntiva mill-Qorti biex Twaqqaf l-Imġieba : Kerrej jista 'jmur għand il-qorti biex jikseb ordni legali mill-qorti għas-sid li jwaqqaf l-imġieba ta' fastidju.
5. Iħajru lis-sid: Kerrej jista 'wkoll ifittex lill-kerrej għal danni minħabba l-fastidju.

Eżempji ta 'Liġijiet dwar l-Fastidju ta' l-Istat:

Minħabba fastidju sid il-kera saret problema tant kbira, ħafna stati għandhom il-liġijiet tagħhom stess biex jgħinu jipproteġu kerrejja tagħhom.

• New York :

Sid il-kera jista 'jiġi mmultat bejn $ 1,000 u 10,000 għal kull offiża ta' fastidju li huma kkundannati. Barra minn hekk, huma ma jistgħux iżidu l-kera fuq kerrej li ġew ikkundannati għal attakk sakemm id-Diviżjoni tad-Djar u t-Tiġdid tal-Komunità telimina din il-projbizzjoni. Jekk sid il-kera fi New York jinsab ħati ta 'felony biex jagħmel ħsara lill-kerrej fiżikament, hu jew hi jista' jiffaċċja ħin tal-ħabs kif ukoll multa.

• Massachusetts:

Massachusetts għandha Liġi dwar il-Ħarsien tal-Konsumatur li hija mfassla biex tipproteġi kontra prattiċi inġusti jew qarrieqa, inkluż fastidju. Il-kerrej jista 'jibgħat Ittra għad-Domanda tal-Konsumatur lil sid il-kera fi żmien 30 jum mill-fastidju u għandu l-abbiltà li jfittex lis-sid fil-qorti ta' talbiet żgħar jekk ifittex ħsarat taħt $ 7,000.

• San Francisco, Kalifornja:

Il-kerrejja f'San Francisco huma protetti minn Prop M. Din il-proposta tiddefinixxi l-azzjonijiet li jitqiesu bħala fastidju tal-sid fil-belt u rimedji possibbli għall-fastidju, inkluż tnaqqis potenzjali fil-kera kif ukoll li l-kerrej jingħata sa $ 1,000 għal kull reat.