Aktar minn 80 fil-mija tad-djar kollha mibjugħa huma elenkati fis-sistemi MLS lokali onlajn. Dan l-artikolu huwa biex jgħinek tuża professjonisti tat-teknoloġija u sofistikati ta 'teknoloġija avvanzata biex issib id-dar perfetta tiegħek.
Minflok, jitgħallmu hawn kif tuża l-għodda onlajn ta 'tiftix onlajn u kif issib il-professjonist tal-proprjetà immobbli dritt li jifhem u juża t-teknoloġija bl-idea li jgħinek fit-tfittxija tad-dar tiegħek aktar milli sempliċiment jkollna dar mibjugħa u kummissjoni.
Dak hu kif jitħallsu, għalhekk m'hemm xejn ħażin miegħu, iżda hemm aġenti li huma aktar interessati f'servizz superjuri tal-klijent u tranżazzjonijiet bla xkiel minn sempliċement il-Payday fl-aħħar.
Bl-użu tat-Tiftix IDX
L-ewwel, ejja tkopri r-raġunijiet għall-użu tal-funzjoni tat-tfittxija tal-websajt tal-proprjetà immobbli li hija parti minn IDX. Dak hu l-Iskambju tad-Dejta tal-Internet Dan huwa ftehim bejn il-membri tal-broker ta 'MLS lokali, Servizz ta' Elenku Multipli, li jippermetti lil kull membru li juri l-listi tal-membri kollha fuq il-paġni tat-tfittxija tal-websajt tagħhom. Allura, m'għandekx tmur f'ħafna siti lokali biex tara dak kollu li hu elenkat għall-bejgħ.
Għaliex dan huwa aħjar minn siti bħal Realtor.com, Zillow.com u Trulia.com? M'hemm xejn ħażin ma 'dawk is-siti, iżda Zillow u Trulia ma għandhomx il-listi MLS lokali kollha. Realtor.com għandu ħafna minnhom, iżda mhux kollha, u hemm ħafna reklamar imħallas minn aġenti tal-proprjetà biex jiggwidawk fid-direzzjoni tagħhom.
Għal darb'oħra, xejn ħażin ma 'dak, imma qed titlef ftit flessibilità fl-għażla ta' min trid. Barra minn hekk, is-siti IDX lokali huma aġġornati mill-inqas darba kuljum, sabiex tkun qed tara djar li huma tassew għall-bejgħ u listi ġodda kif qed jiżdiedu.
Aġġornament ta 'Rapporti ta' Twissija Email Personali
Is-sistemi tal-MLS kompjuterizzati tal-lum jippermettu lill-aġenti tal-proprjetà immobbli li joħolqu tfittxijiet personalizzati għalik li se email inti kull elenkar ġdid immedjatament meta jkunu daħlu fis-sistema.
Tista 'wkoll tikseb rapporti meta d-djar jinbiegħu. L-aġent jistabbilixxihom darba biss, u jieħu ftit minuti biss. Trid taħdem ma 'aġent li joffri dawn ir-rapporti, ġeneralment ikollhom forom fuq il-websajts tagħhom.
Jekk aġent jirreżisti li jagħmel dan jew jgħidlek li mhumiex meħtieġa, isib lil xi ħadd ieħor li se jwaqqafhom. L-unika persuna li hija kompletament interessata fil BISS il-ħtiġijiet tiegħek hija int. Anki l-aħjar aġenti għandhom jaħdmu ma 'klijenti multipli fl-istess ħin biex jagħmlu dħul deċenti. Tgħidilhom li qabdu kull lista ġdida li tidher qisha waħda għalik hija fl-aqwa wegħda, iżda jistgħu jitilfu xi ftit meta jkunu qed jaħdmu.
Staqsi għal Rapporti Statistiċi
Għal darb'oħra, kull aġent għandu jkun jista 'jipproduċi dawn għalik. Wieħed li huwa pjuttost utli huwa rapport tal-prezzijiet tal-lista versus prezzijiet attwali mibjugħa. Dan jagħtik l-iskont għal-lista għall-bejgħ. Kulħadd jaqbeż fi swieq normali, sabiex id-djar ibigħu għal xi ammont taħt il-prezz elenkat. Il-kisba ta 'rapport għal distretti mmirati tgħidlek il-persentaġġ medju taħt il-lista li fiha d-djar huma attwalment sejrin taħt kuntratt.
Rapport ieħor li jista 'jgħin huwa DOM, Jiem fuq is-Suq, rapport. Jafu l-jiem medji ta 'djar li kienu fis-suq qabel il-bejgħ jagħtik ftit informazzjoni li tista' tgħin fin-negozjati.
Jekk il-medja hija 180 jum u int interessat f'dar li ilha fis-suq 250+ jum, jista 'jkun hemm xi lok għal aktar offerta baxxa aktar aggressiva. Int il-boxxla, għalhekk ma tħallix aġent jgħidlek li mhux sejjer jaħdem. Jista 'jkun tajjeb, imma int qatt ma tkun taf sakemm tipprova. Madankollu, meta d-DOM medja hija ta '180 u dar kienet biss fis-suq għal 30 jum, ma tistenniex ħafna motivazzjoni biex tonqos min-naħa tal-bejjiegħ.
Ikseb CMA , Analiżi tas-Suq Komparattiv
Dan huwa rapport magħmul primarjament għal bejjiegħa minn aġenti tal-proprjetà immobbli. L-għan tiegħu hu li jiddetermina liema djar simili (komparabbli) qed ibiegħu fis-suq kurrenti. Dan jgħin lill-aġent u lill-bejjiegħ biex jiddeċiedu dwar il-prezz tal-lista.
Is-swieq qed jiċċaqalqu kontinwament, id-djar jinbiegħu, joħorġu mis-suq, u l-listi l-ġodda jiġu fis-suq.
Is-CMA magħmul għall-bejjiegħ jista 'jkun skadut, u l-prezzijiet jistgħu jkunu ogħla jew aktar baxxi issa. Ukoll, l-għażla tad-djar komparabbli użati fil-kalkolu hija f'idejn l-aġent. Xi drabi huma bi żball jew intenzjonalment, jistgħu jagħżlu djar li jinkoraġġixxu prezz ta 'elenkar ogħla.
Billi jkollna l-CMA attwali tiegħek mill-aġent tax-xerrej tiegħek, ikollok stima tal-valur tas-suq issuġġerit tad-dar li qed tikkunsidra. Jekk huwa aktar baxx, użaha biex tiġġustifika offerta aktar baxxa. Tħallix aġent jgħidlek li m'għandekx bżonn ta 'CMA.
L-użu tat-teknoloġija tal-lum jista 'jgħinek issib id-dritt tal-propjetà immobbli professjonali u b'mod effiċjenti taħdem magħhom biex issib id-dar perfetta u tikseb l-aħjar tiegħek.