Definizzjoni: Ir- rata ta 'kapitalizzazzjoni tiddefinixxi n-numru tal-persentaġġ użat biex jiddetermina l-valur attwali ta' proprjetà bbażat fuq id-dħul stmat tal-operat futur. Fi kliem ieħor, it-teħid tad-dħul operattiv nett minn kumpless ta 'appartament u d-diviżjoni bir-rata tal-kapitalizzazzjoni jagħti l-valur approssimattiv approssimattiv tal-kumpless.
Ir-rata ta 'kapitalizzazzjoni tkun iddeterminata fuq il-bażi ta' stima u / jew ir-rati tal-limiti ta 'proprjetajiet simili li jkunu mibjugħa reċentement.
Permezz ta 'proġett ta' appartament ieħor mibjugħ reċentement, id-determinazzjoni tad -dħul operattiv nett (NOI), tiddividi d-dħul mill-prezz mibjugħ biex tikseb ir-rata tal-limitu massimu .
Magħruf ukoll Bħala: rata ta 'limitu
Investiment Real Estate Kummerċjali
Kummerċjali huwa differenti ħafna mill-investiment immobbli residenzjali, mhux biss it-tipi ta 'proprjetà, iżda l-modi kif il-proprjetajiet huma vvalutati u evalwati, kif ukoll il-mod kif is-selliefa jikkwalifikaw min jissellef. Ejja nħarsu l-ewwel lit-tipi ta 'proprjetà:
Apartment & Multi-family: Investiment ta 'appartamenti u multifamily joħloq flussi ta' flus eċċellenti, kif ukoll li jibbenefika mit-taxxa normali u vantaġġi oħra ta 'investiment fil-proprjetà immobbli. Tgħallem f'din is-serje ta 'l-artikli dwar kif l-ekonomija ta' l-iskala żżid il-flussi ta 'flus kontanti, kif qed titjieb u kif is-selliefa jużaw proporzjonijiet biex janalizzaw likwidità għal deċiżjonijiet ta' ipoteki.
Ħwienet Pop-up: Sidien u l-aġenti tal-kiri tagħhom għandhom ikunu kreattivi meta l-ispazju vakanti tal-bejgħ jinżamm.
Mhux biss din l-ispazju vojt taħfir is-sid tal-proprjetà, iżda joħloq għajnejn fil-komunità. Mod faċli biex tirrimedja ż-żewġ problemi huwa li tikri l-ispazju fuq bażi ta 'żmien qasir.
L-Ispazju ta 'l-Uffiċċju : Mhux il-binjiet kollha ta' l-uffiċċji huma l-istess, u għalhekk hija teżisti sistema ta 'klassifikazzjoni ġenerali biex tikkategorizzahom skond l-età, amenitajiet, estetika u infrastruttura ġenerali.
Is-sensara tal-proprjetà immobbli kummerċjali jużaw dawn il-klassijiet biex iħejju d-dejta tas-suq u jiġġustifikaw il-prezzijiet tal-ispazji fi ħdan il-bini tal-uffiċċji. Minħabba li ħafna fatturi jmorru fi spazju għall-uffiċċji tal-prezzijiet, xi esperti jargumentaw li l-klassifikazzjonijiet huma soġġettivi.
All About Commercial Leases
Il-biċċa l-kbira ta 'l-investiment kummerċjali huwa f'bini u spazju mikri minn negozji. Nitgħallmu aktar dwar id-dinja kumplessa tal-kiri kummerċjali:
Il-kirjiet kummerċjali u bl-imnut jużaw diversi metodi ta 'prezzijiet tal-kiri. Id-deċiżjoni dwar liema metodu ta 'kalkolu ta' kera kummerċjali għall-użu sikwit huwa relatat mat-tip ta 'negozju tal-kerrej. Jista 'jkollu x'jaqsam ukoll ma' l-ekonomija, billi tibbilanċja l-ħtieġa li żżomm okkupant bil-ħila li jħallas fuq il-bażi tad-dħul tan-negozju tagħhom.
Il -kirja kummerċjali grossa hija użata ħafna drabi f'bini ta 'uffiċini b'aktar minn kerrej wieħed u kerrej wieħed, proprjetajiet industrijali u xi proprjetajiet bl-imnut. Sid il-kera jiġbor kirjiet fissi u jħallas l-ispejjeż barra minnhom.
Il-kirja nett tripla tintuża b'mod estensiv fi proprjetà immobbli kummerċjali. Huwa popolari għall-proprjetajiet immobbli multi-kerrej industrijali u. Bil-kerrejja li l-ispejjeż tagħhom ivarjaw ħafna, bħal utent industrijali ta 'l-elettriku, il -kera tripla netti hija l-aħjar għas-sid.
Senserija ta 'Bejgħ Kummerċjali Kummerċjali
B'differenza proprjetà immobbli residenzjali, l - aġent tal- proprjetà immobbli kummerċjali ma jistax ikollu bidu mgħaġġel billi jaħdem ma 'ħbieb u qraba. Mhumiex normalment jixtru jew jikru uffiċċji jew spazji bl-imnut.
Proprjetà immobbli kummerċjali tista 'tkun qasam ta' qligħ għal dawk li jistgħu jgħixu jew saħansitra jirnexxu fuq it-talbiet tal-professjoni. Jekk tahseb li din l-industrija hija ugwali ghal flus veloći u hinijiet minimi tax-xoghol, madankollu, jista 'ma jkunx ghalik. Hemm ċerti ħiliet, konsiderazzjonijiet u dmirijiet li kulħadd għandu jeżamina qabel ma jsir aġent kummerċjali tal-propjetà immobbli , professjoni li tista 'tkun kemm ta' sodisfazzjon kif ukoll imprevedibbli.
Bejgħ ta 'negozju li jaħdem , anke meta l-proprjetà immobbli hija inkluża, jeħtieġ approċċ differenti ħafna għall-valutazzjoni. Wisq drabi l-aġenti u s-sensara tal-propjetà immobbli ma jirrealizzawx id-differenza, għax ma jsibux ħafna talbiet għal dan it-tip ta 'taħlita ta' transazzjonijiet.
Dik hi ħafna informazzjoni tajba jekk qed tikkunsidra proprjetà immobbli kummerċjali. Kemm jekk int ibda minn hemm kif ukoll jekk tinbidel minn residenzjali, huwa pass kbir. Tista 'tmur għal ftit żmien mingħajr kummissjoni, għalhekk il-preparazzjoni finanzjarja hija importanti.