Spreadsheet CMA ta 'Real Estate Mgħaġġla u Faċli

Ejja ngħaddu mill-passi bażiċi ta ' proprjetà immobbli CMA , Analiżi Komparattiva tas-Suq.

1. Int għandek proprjetà tas-suġġett b'karatteristiċi u karatteristiċi.
2. Inti issib tliet proprjetajiet komparabbli eċċellenti u d-dettalji tar-rekord u l-prezzijiet mibjugħa.
3. Aġġustamenti għall-prezzijiet mibjugħa huma magħmula għal differenzi ma 'proprjetà tas-suġġett.
4. Il-valur tas-suq tal-proprjetà tas-suġġett ikkalkulat minn prezzijiet komparabbli aġġustati mibjugħa.

Inti qed tagħmel CMA għal waħda minn żewġ raġunijiet komuni; jew biex tiddetermina prezz tal-lista jew biex tikkontrolla l-valur tas-suq kurrenti ta 'proprjetà li qed tikkunsidra li tixtri.

Irrispettivament mir-raġuni, l- eżattezza u l-valur raġonevoli tas-suq kurrenti għandhom jirriżultaw mill-kalkoli tiegħek.

Filwaqt li mhijiex ix-xjenza rokit, CMA affidabbli teħtieġ li tagħżel bir-reqqa proprjetajiet komparabbli. Għandhom ikunu mill-qrib kemm jista 'jkun, idealment fl-istess lokal. Għandhom ikunu bejgħ kurrenti, l-aħjar fil-ġimgħat ta 'qabel. Huma għandhom juru l-karatteristiċi u l-karatteristiċi l-aktar qrib dawk tal-proprjetà tas-suġġett tiegħek kemm jista 'jkun. Jekk nagħmlu dan kollu tajjeb, normalment se tirriżulta f'CMA li tista 'tistrieħ fuqha.

Hemm ħafna mudelli CMA li tista 'tniżżel u diversi eżempji ta ' CMAs attwali minn senserija differenti madwar il-pajjiż.

7 Elementi Komuni fis-CMAs kollha

Ejja nħarsu lejn dan bħala spreadsheet.

1. Fl-ewwel ringiela hemm l-indirizzi tas-suġġett u l-proprjetajiet komparabbli.
2. L-erba 'ringieli li jmiss huma fejn insibu informazzjoni dwar il-proprjetajiet u l-karatteristiċi tagħhom, inklużi l-prezzijiet mibjugħa tal-komparabbli.

1. Għandna ringiela biex tidħol fid-daqs tal-footage kwadru ta 'kull dar ukoll.
2. L-aħħar kolonna hija fejn daħħal valuri ta 'aġġustament għad-daqs tal-lott, kmamar tas-sodda, banjijiet u spazji tal-garaxx.
3. Ir-ringieli kollha taħt ir-ringiela tal-"Prezz Mibjugħ" huma kkalkulati mill-folja għalik.
4. Il-prezzijiet aġġustati tal-bejgħ komparabbli huma fil-ħdejn l-aħħar ringiela, u huma mqassma f'dollari għal kull pied kwadru taħt dak.

1. Il- "Valur tas-Suġġett" huwa l-valur tas-suq ikkalkulat tal-proprjetà tas-suġġett li tkun waslet billi tiġi mmultiplikata l-medja tal-footage kwadrat aġġustat mibjugħ f'dollari daqs il-filmat kwadru tal-proprjetà tas-suġġett.

Determinazzjoni tal-Valur tas-Suġġett

Ħafna minn dak li għandek timla hija data iebsa dwar il-proprjetajiet. L-uniku post fejn int għandek tinterpreta u ssib suġġettiv hija fl-aħħar kolonna. Hawnhekk, qed nassenjaw il-valur ta 'kull oġġett għall-aġġustamenti tal-prezzijiet li jistgħu jitqabblu. Fi kliem ieħor, x'inhu kamra tas-sodda li jiswa jekk il-proprjetà comp tagħna għandi kmamar tas-sodda aktar jew inqas mill-proprjetà tas-suġġett tagħna.

Jekk ikollha aktar, allura rridu naqsu xi dollari mill-prezz mibjugħ tagħha biex inżilha 'l isfel biex tkun aktar komparabbli mal-proprjetà tas-suġġett tagħna. Banjijiet u spazji tal-garaxx jaħdmu l-istess. Il-banjijiet jistgħu jindikaw nofs banjijiet kif turi l-eżempju, bil-proprjetà tas-suġġett li għandha 2.5 banjijiet. Bħala professjonist tal-propjetà immobbli , tista 'ssib valuri approssimattivi f'dollari għal kull wieħed minn dawn l-oġġetti jew f'siti onlajn dwar rimudellar jew fil-fatt titlob stimatur lokali liema valuri jużaw.

Għal aġġustament tad-daqs tal-lott, għandek bżonn tipprova toħroġ il-valur tas-suq approssimattiv ta 'acre sħiħa ta' art. L-iskeda ser tuża footage kwadru, billi ħafna lottijiet huma inqas minn acre.

Madankollu, fl-aħħar kolonna tuża l-valur ta 'acre sħiħ. Għal kull proprjetà, uża l-filmati kwadri tad-daqs tal-lott. Jekk waħda jew aktar hija akbar minn acre, aqleb il-qisien għal saqajn kwadri billi tuża 43,560 pied kwadru għal kull acre.

Agħmel CMA fuq Proprjetajiet Illum Elenkati

Dan huwa maħsub biex ikun kalkolu tas-CMA ta 'malajr u raġonevolment preċiż, u int avżat li tagħmel it-tieni waħda billi tuża l-proprjetajiet elenkati bħalissa u l-prezzijiet tal-lista tagħhom. B'dan il-mod tista 'tara jekk is-suq inbidlet u l-prezzijiet huma ogħla jew aktar baxxi u agħmel sentenza dwar kif għandhom jiġu aġġustati l-valur tas-suq tal-proprjetà tas-suġġett tiegħek.

Din il-folja taħdem biss bi tliet proprjetajiet, ma tistax tuża wieħed jew tnejn komparabbli minħabba li l-kalkoli ser jisparaw. Jekk int tajjeb bi spreadsheets u tixtieq tuża aktar comps, tista 'żżid kolonna waħda jew aktar eżatt qabel l-aħħar waħda.

Fil-fatt, tista 'toħloq bosta folji b'aktar jew inqas proprjetajiet komparabbli.