Li tikri l-Ispazju jew tixtri l-Ispazju? Liema huwa l-Aħjar għan-Negozju Tiegħek?
Post, Post, Post
Meta tkun qed taħseb biex tixtri l-bini tiegħek stess biex tospita n-negozju tiegħek, ftakar li l-post huwa importanti daqs l-ispazju kummerċjali kif inhi mad-dar tiegħek.
Jekk il-klijentela tiegħek tkun primarjament f'parti partikolari tal-belt x'aktarx li jkollok bżonn tkompli topera qrib il-post attwali tiegħek u jekk is-suq ikun strett jista 'jkun diffiċli li ssib spazju biex tixtri fl-istess żona. Post differenti ma jistax jappella lill-klijenti tiegħek .
Vantaġġi ta 'Xiri ta' Proprjetà Kummerċjali:
- Spejjeż ta 'finanzjament baxxi - B'rati ta' imgħax kurrenti f'livelli storiċi tista 'tieħu vantaġġ minn rati baxxi ta' ipoteki biex tippossjedi l-bini tiegħek stess, u b'hekk tinbena ekwità ta 'sjieda aktar milli tħallas sid il-kera.
- Overhead fiss - Li tippossjedi l-bini tiegħek stess ifisser li taf x'inhuma l-ispejjeż futuri tiegħek - ir-rati ta 'ipoteki ilhom jonqsu għal għexieren ta' snin u ma jvarjawx bħall-ispejjeż tal-kera kultant. Billi tippossjedi l-proprjetà l-komponent tal-proprjetà immobbli tal-overhead tan-negozju tiegħek huwa ffissat għall-perjodu ta 'ipoteka. Min-naħa l-oħra, l-ispejjeż tal-kirja huma affettwati minn titjib fil-bini, bidliet fil-valuri tal-proprjetà immobbli, domanda, u fatturi oħra. Meta tikri negozju, m'hemm l-ebda garanzija li fl-aħħar ta 'perjodu ta' kera inti tkun tista 'ġġedded il-kirja tiegħek taħt termini simili. Riċentement, per eżempju, tkellimt mal-proprjetarju preċedenti ta ' negozju bl - imnut lokali li meta ffaċċjat b'żieda ta' 30 fil-mija li ma setgħetx titqabbel fl-ispejjeż tal-kera ddeċidiet li tagħlaq in-negozju tagħha .
- Stabbiltà - Jekk in-negozju tiegħek juża tagħmir speċjalizzat, makkinarju jew attrezzaturi li huma diffiċli u / jew jiswew ħafna li jiċċaqalqu, jew jekk in-negozju jeħtieġ restawr estensiv, il-pussess tal-bini jista 'jkun preferibbli. Inkella, jekk sid il-kera ma jġeddidx il-kirja tiegħek meta tiskadi, inti tista 'tiffaċċja spejjeż estensivi, partikolarment jekk il-kirja tistipula li trid tibgħat il-post għall-kondizzjoni oriġinali meta titlaq.
- Apprezzament potenzjali fil-valur - Jekk ikollok il-fortuna biżżejjed li tixtri bini f'żona li ġejja u / jew fil-qiegħ ta 'ċiklu ta' proprjetà immobbli, il-proprjetà tista 'żżid ħafna fil-futur.
- Kollaterali - Postijiet li huma proprjetà tan-negozju huma assi li jistgħu jintużaw bħala kollateral għal finanzjament ta ' dejn jew ekwità .
- Libertà mis-sidien - Mhux is-sidien kollha huma maħluqa ugwali, u xi sidien huma suxxettibbli li jnaqqsu l-ispejjeż billi jittraskuraw il-manutenzjoni, is-sigurtà u t-titjib kapitali.
- Solletting għal dħul addizzjonali - Jekk tixtri proprjetà tan-negozju u hemm spazju żejjed fuq il-post tista 'tkun li ġġib dħul addizzjonali minn sullokazzjoni (Ara 5 Modi tan-Negozju Tiegħek Tista' Tkun Aktar Flus. ) Dan jista 'jkun qligħ sakemm ikun hemm kostanti domanda għall-ispazju fil-lokalità tiegħek u provvista tajba ta 'kerrejja ta' kwalità. Madankollu, kif kull min qatt kien sid il-kera jista 'jgħidlek, li jittratta mal-kerrejja jista' jkun frustranti ħafna u jieħdu ħafna ħin, u f'ekonomija li qed tonqos dan it-tendenza huwa aktar ta 'problema.
Żvantaġġi ta 'Xiri ta' Proprjetà Kummerċjali:
- Tnaqqis possibbli fil-valur tal-proprjetà - Jekk wara numru ta 'snin f'post partikolari ssir neċessarja li timxi, tkun proprjetarja tal-ispazju kummerċjali tiegħek stess jista' jkun żvantaġġ kbir. Deterjorament tal-kundizzjonijiet tan-negozju, bidliet fil-lokal, jew żidiet fiskali lokali jistgħu jikkawżaw tnaqqis fil-valur u jagħmlu l-bejgħ tal-propjetà tan-negozju tiegħek diffiċli ħafna.
- Ġbid tal-kapital - Jekk in-negozju tiegħek jinsab f'fażi ta ' bidu jew ta' tkabbir inti tista 'tippreferi tinvesti l-kapital fin-negozju aktar milli tixtri spazju kummerċjali.
- Rati ta 'imgħax li jvarjaw - B'rati ta' imgħax f'lottijiet storiċi x'aktarx żieda eventwali, jiġifieri l-ispejjeż ipotekarji tiegħek jistgħu jiżdiedu fil-ġejjieni.
- L-iffrankar tal-ispejjeż jista 'jkun negliġibbli - Meta jikri negozju, l-ispejjeż tat-taxxi fuq proprjetà, manutenzjoni u tiswija, sigurtà , parkeġġ, assigurazzjoni , eċċ huma l-aktar inklużi f'kuntratt ta' kiri. Jekk tixtri proprjetà dawn l- ispejjeż isiru r-responsabbiltà tiegħek. Kull deċiżjoni biex tixtri jew tikri għandha tinkludi paragun ma 'ġenb ta' l-ispiża tal-kiri kontra l-pussess. Jekk għandek il-ħsieb li tixtri għandu jkollok baġit ta ' manutenzjoni annwali li jinkludi flus imwarrba għal tiswijiet maġġuri bħal sostituzzjoni tas-soqfa, restawr tal-pakkett tal-bini, eċċ. It-tiġdid ta' kirja eżistenti jista 'attwalment jiffunzjona favur tiegħek f'perjodi ta' domanda baxxa u baxxa rati ta 'okkupazzjoni. F'ambjent bħal dan jekk ikollok relazzjoni tajba ma 'sid il-kera tista' tkun kapaċi tinnegozja termini ta 'kirja aħjar bħal rata aktar baxxa, perjodu ta' kera itwal, jew titjib fil-bini.
- Int verament tixtieq li tkun sid / sid? L- accountant tiegħek jista 'janalizza l-baġits operattivi tiegħek, jinvestiga kwistjonijiet ta' taxxa u jagħti pariri dwar il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'xiri kontra kiri minn perspettiva finanzjarja, iżda meta tieħu d-deċiżjoni li tixtri għandek tqis kemm se tieħu ż-żmien żejjed billi tkun sid / sid. L-indirizzar ta 'kwistjonijiet ta' manutenzjoni u kerrejja (jekk sullokazzjoni) jista 'jikkunsmaw ħafna ħin li jista' jintefaq aħjar billi jiffoka fuq l-attivitajiet tan-negozju tiegħek stess.
- Huwa n-negozju tiegħek qed jikber jew jonqos? Proprjetà ta 'proprjetà ta' negozju tista 'tkun problematika jekk in-negozju tiegħek jinsab f'fażi ta' tkabbir (jew ta ' tnaqqis ) fejn jista' jkollok bżonn tbigħ il-bini eżistenti biex takkwista spazju addizzjonali jew tnaqqas il-ħtiġijiet tal-ispazju tiegħek. L-innegozjar mill-ġdid ta 'kirja huwa ħafna inqas diffiċli.
Qatt ikkonsidrat negozju bbażat fid-dar?
Jekk in-negozju tiegħek huwa adattat hemm ħafna vantaġġi biex topera negozju bbażat fid-dar . Apparti milli ma jridx jibdel ix-xogħol, sidien tan-negozju domestiku tipikament ikollhom bilanċ aħjar fuq il-ħajja tax-xogħol , u l -ispejjeż relatati mal-porzjon tad-dar użat għan-negozju huma kompletament deduċibbli . Jekk int interessat li tibda negozju tad-dar ara:
Qabel ma Tibda Home-Based Business
Kif Ibda Dar Ibbażat fuq il-Bazi Dik Will Succeed
L-Aqwa Opportunitajiet Kummerċjali fid-Dar
Ikkonsulta lill-Esperti
F'kull deċiżjoni biex tixtri spazju kummerċjali kun żgur li għandek id-dritt in-nies fuq in-naħa tiegħek u tinvolvihom fl-istadji kollha tad-deċiżjoni. Dan jinkludi:
- Realtur b'esperjenza b'kompetenza f'beni immobbli kummerċjali
- Avukat li jispeċjalizza fit-trasferiment tal-propjetà kummerċjali
- Konsulent ta 'ipoteka
- Accountant tiegħek
Ara wkoll: Kif Issib l-Aħjar Spazju Kummerċjali għan-Negozju Tiegħek