Obedjenza:
Bħala aġent tal-klijent tiegħek, għandek toqgħod l-istruzzjonijiet tagħhom. Dan huwa biss jekk l-istruzzjonijiet tagħhom mhumiex illegali u huma skond il-kuntratt.
Eżempju jkun ftehim fejn int l-aġent tal-bejjiegħ. Int għandek żewġ offerti biex tixtri l-proprjetà tagħhom u huma kważi identiċi fil-prezz u l-kontinġenzi. Il-bejjiegħ tiegħek jordnalek biex taċċetta l-offerta mill-aġent B mingħajr ma tmur lura għax-żewġ aġenti tax-xerrejja għal offerti ulterjuri minħabba li l-bejjiegħ tiegħek "ma jixtieqx aġent A". Għalkemm tista 'tħoss li huwa inġust għall-Aġent A u x-xerrej tagħhom, għandek toqgħod l-istruzzjonijiet tal-bejjiegħ tiegħek.
Madankollu, jekk il-bejjiegħ jordnalek biex ma tikkunsidrax l-offerta ta 'aġent wieħed għaliex ix-xerrej huwa ta' ċertu etniċità, dak huwa illegali. M'għandekx, u lanqas m'għandek, issegwi dik l-istruzzjoni.
Lealtà:
Bħala aġent għall-klijent tiegħek, int trid tkun leali u żżomm l-aħjar interessi tagħhom qabel dawk ta 'kwalunkwe parti oħra, inkluż lilek innifsek. Kemm tista 'tagħmel il-kummissjoni, b'mod partikolari f'sitwazzjonijiet ta' offerti li jikkompetu, m'għandhiex tkun konsiderazzjoni u tkun ta 'dwejjaq għall-klijent tiegħek.
Sitwazzjoni fejn dan huwa ta 'tħassib hija l-offerta ta' bonus lil aġenti tax-xerrejja jekk tiġi aċċettata offerta. Bl-ebda mod m'għandu l-aġent tax-xerrej jagħti preferenza lil dik il-proprjetà minħabba l-bonus. Huwa aċċettabbli li turi l-proprjetà lix-xerrej, iżda l-etika tkun teħtieġ li tgħidilhom dwar il-bonus.
Jiena dejjem irrimborsajt xi bonus fuq kummissjoni regolari lix-xerrej tiegħi (legali fl-istat).
Għalkemm il-kunfidenzjalità hija diskussa separatament, hija wkoll komponent tal-biċċa ta 'lealtà. L-iżvelar ta 'xejn dwar il-klijent tiegħek mingħajr il-kunsens espress tiegħu ma jkunx konformi ma' dan ir-rekwiżit ta 'lealtà.
Żvelar:
F'ħafna stati l-liġi teħtieġ aġent ta 'proprjetà immobbli , kemm jekk f'kapaċità ta' "aġenzija" kemm jekk le, li tiżvela fatti materjali lill-klijent tagħhom. Il-fatti materjali huma dawk li, jekk ikunu magħrufa mix-xerrej jew mill-bejjiegħ, setgħu kkawżawlhom ibiddlu l-azzjonijiet ta 'xiri jew bejgħ tagħhom.
Lil hinn minn dan, id-dmir fiduċjarju ta 'żvelar ikun jinkludi biss kwalunkwe għarfien li l-aġent kellu li jista' jibbenefika lill-klijent tagħhom fil-proċess. Jekk qed taħdem għax-xerrej, u kont taf li l-bejjiegħ kien f'sitwazzjoni ta 'tensjoni finanzjarja, tista' tiżvelaha biex tgħin lix-xerrej tiegħek fin-negozjati.
Kunfidenzjalità:
Id- dmir fiduċjarju ta 'kunfidenzjalità tiegħek ifisser li ma tiżvelax xi ħaġa li titgħallem dwar il-klijent tiegħek, in-negozju, l-affarijiet finanzjarji jew personali tagħhom jew il-motivazzjonijiet. Dan id-dazju jibqa 'għaddej għall-għeluq u jdum għal dejjem. L-istruzzjoni tal-qorti biss biex tiżvela tista 'teħles minn dan id-dmir.
Kontabilità:
Il-kontabilità għad-dokumenti u l-fondi kollha fit-tranżazzjoni hija dmir fiduċjarju.
Rappurtar preċiż tal-lokalità tal-flejjes kollha li jappartjenu għat-tranżazzjoni u d-dispożizzjoni aħħarija tagħhom hija responsabbiltà fiduċjarja.
Kura raġonevoli:
Dan id-dmir huwa wieħed li għandu joqgħod attent ħafna. Il-kliem "kura raġonevoli" huma finalment definiti kompletament f'ħafna każijiet minn imħallef jew ġurija meta jkun tard wisq biex ibiddlu l-azzjonijiet tiegħek. Inti, bħala professjonist tal-proprjetà immobbli liċenzjat, hija mistennija li jkollok ċertu livell ta 'għarfien u tkun tista' tagħti pariri u gwida lill-klijent tiegħek permezz tal-proċess mingħajr ħsara.
Jekk fuq in-naħa tax-xerrej jew tal- bejjiegħ , inti mistenni li tagħti pariri dwar il-prezz, l-ispezzjonijiet, in-negozjati, it-tiswijiet u bosta aspetti oħra tat-tranżazzjoni. Jekk mhix xi ħaġa li tkun mistenni li tkun taf, inti mistenni li tagħti parir lill-klijent tiegħek dwar kif tista 'tikseb l-informazzjoni.
Kun af id-Dazji Fiduċjarji tiegħek bħala Aġent u Agħmelhom b'mod Diliġenti:
Innota li l-ewwel ittri tad-dazji elenkati jispjegaw OLD CAR, għalhekk huwa aktar faċli li tiftakar.
Matul bosta snin, evolvew liġijiet komuni u statutorji fir-rigward ta ' responsabbiltajiet ta' aġenzija u fiduċjarji . Hekk kif tevolvi r-rappreżentazzjoni tal-proprjetà immobbli , hemm każijiet tal-qorti ġodda kull sena f'ħafna stati li jżidu mal-aspettattivi tal-klijenti u l-qrati tagħna.
Kun af il-liġijiet fl-istat tiegħek li jappartjenu għal meta inti "aġent" u meta m'intix. Meta tkun taf x'inhu meħtieġ minnek u b'attenzjoni u diliġenti tipprova twettaq kif xieraq. Tippruvax toffri pariri jew servizzi li għalihom m'intix kwalifikat, imma taf li kien hemm sentenzi tal-qorti li indikaw li l -professjonist tal-propjetà immobbli għandu jkun jaf fejn għandu jibgħat il-klijent għall-informazzjoni li kellhom bżonn.