M'għandekx Issir Fluss tal-Flus Negattiv Minħabba li ma żbaljax l-Ispejjeż Operattivi
Fil-fatt, il-parti li tħabbat xi investituri ġodda hija dak li MHUX inkluż ... l-ipoteka.
U, peress li ħlas ta 'kull xahar huwa meħtieġ f'xirjiet mhux bi flus kontanti, is- "servizz tad-dejn" kif jissejjaħ, huwa komponent ewlieni tal-likwidità, pożittiv jew negattiv. L- għan ta 'investiment immobbli ta' suċċess huwa likwidità pożittiva , filwaqt li jwettaq ukoll il-benefiċċji l-oħra tas-sjieda u l-investiment tal-proprjetà immobbli. Dawn jinkludu apprezzament fil-valur, tnaqqis fit-taxxa u benefiċċji oħra.
Madankollu, meta tkun qed tevalwa xirjiet possibbli ta 'proprjetà ta' kiri, u tara figura fil-finanzi għall-ispejjeż operattivi, m'hemm l-ebda ħlas ta 'ipoteka f'dak in-numru. Int mhux biss ikollok tħallas dawk l-ispejjeż, iżda wkoll il-ħlasijiet prinċipali u tal-imgħax tiegħek ukoll. Allura, kun żgur li tanalizza l-" likwidità " tal-investiment b'attenzjoni kbira.
Oġġetti ta 'Spejjeż Operattivi tal-Proprjetà ta' Kiri
- Marketing u reklamar: Meta inti tmexxi reklami għall-inkwilini, tista 'tnaqqas l-ispiża, kif tista' tagħmel ukoll għall-akkomodazzjoni u spejjeż ta 'websajt jew blog iddedikat għan-negozju tal-proprjetà ta' kiri tiegħek.
- Taxxi fuq il-proprjetà: Għalkemm jistgħu jkunu fil-ħlas ta 'ipoteki, inti tqassimhom u tnaqqashom fis-sena mħallsa.
- Assigurazzjoni fuq il-Proprjetà: Għalkemm probabbilment huma wkoll miżmuma fil-magħluq u fil-pagamenti, il-primjum tal-assigurazzjoni annwali jista 'jitnaqqas bħala spiża operattiva.
- Utilitajiet: Kull utilità li tħallas, normalment l-ilma u d-drenaġġ, tista 'tnaqqas bħala spejjeż operattivi.
- Ġbir ta 'Trash: Din normalment tkun ħlas muniċipali ta' kull xahar, u hija spiża operattiva valida.
- Ġestjoni tal-Proprjetà: Jekk tikri ġestjoni professjonali, tista 'tnaqqas l-ispiża fis-sena mħallsa.
- Manutenzjoni u tiswijiet: Inti ma tistax tnaqqas oġġetti deprezzabbli maġġuri bħall-rinnovament, imma tista 'tnaqqas il-manutenzjoni normali u tiswijiet lid-dar.
- Landscaping, pool care, eċċ .: Dawn huma spejjeż operattivi u jistgħu jitnaqqsu wkoll.
- Kontabilità u legali: Drittijiet li tħallas accountant jew avukat relatat mal-proprjetà (i) tal-kiri tiegħek huma deduċibbli bħala spejjeż operattivi.
- Tneħħija tas-silġ, kontroll ta 'organiżmi ta' ħsara, eċċ: Dawn huma tnaqqis tal-ispejjeż operattivi validi għal proprjetà ta 'kiri.
L-Ispiża li mhix Spejjeż
Xiex? Ukoll, meta nkunu qed nitkellmu dwar il-likwidità u l-flus li inti jew tneħħi mill-but tiegħek jew tpoġġi fil-but tiegħek minn proprjetà ta 'kiri, hemm ħaġa tassew sbieħ dwar id-deprezzament ta' proprjetà ta 'kiri. Ikkonsulta accountant, iżda dan huwa l-mod ġenerali li jaħdem:
- L-IRS jippermettilek li tiddiżappreva dar tal-kiri ta 'aktar minn 27.5 snin.
- Ħu l-valur tad-dar (naqqas il-valur ta 'l-art) u taqsamha b'27.5 biex tikseb l-ammont annwali li tista' tieħu bħala tnaqqis.
- Ftakar, dan huwa flus li int verament ma nefaqx, biss kalkolu għal skopijiet ta 'taxxa.
Dan huwa wieħed mill-vantaġġi tal-proprjetà tal-kiri fuq il-ħażniet u l-investiment tal-bonds.
Fluss ta 'flus pożittiv ta' kull xahar huwa r-raġuni ewlenija li l-biċċa l-kbira ta 'l-investituri jagħżlu l-proprjetà tal-kiri bħala niche ta' Huwa dħul kbir fl-irtirar, u qed bini ta 'ekwità fil-proprjetà ukoll. Dak il-kontroll ta 'kull xahar immultiplikat minn bosta proprjetajiet ta' kiri qed jiffinanzja xi stili ta 'ħajja ta' rtirar lavish hemmhekk. Kull min jikkunsidra l-investiment fil-proprjetà immobbli jista 'jkun eċċitati dwar il-flipping djar meta jaraw il-gurus fuq it-TV. Imma, huwa dak id-dħul stabbli minn proprjetà ta 'kiri li hija verament eċċitanti u fit-tul.
Ħu din il-ħolqa għal spreadsheet li tista 'tintuża ħafna utli , kif ukoll spjegazzjonijiet ta' għaxar jew aktar mill-kalkoli l-aktar importanti użati fl-investiment tal-proprjetà immobbli . Tista 'tuża l-ispreadsheet biex tagħmel ix-xogħol iebes, sempliċement timla n-numri tal-ispiża tiegħek.
Investiment kuntenti!