Definizzjoni: It- tariffi tar-riferimenti fin-negozju tal-proprjetà immobbli huma miżati mitluba minn aġent jew broker lil ieħor għal klijent imsemmi. Dawn huma l-aktar komuni meta klijent bejjiegħ qed iħalli ż-żona u l-aġent tagħhom jirreferihom lil aġent jew sensal fiż-żona ġdida li fiha jkunu qed jiċċaqalqu. Ġeneralment dan il-ħlas huwa perċentwal tal-kummissjoni finali riċevuta mill-aġent li jaċċetta r-riferiment.
Ejjew teżamina l-istat attwali tan-negozju tas-senserija tal-propjetà immobbli u kif ir-riferimenti saru niche kummerċjali jew kummerċjali minflok servizz tal-klijent meta ta 'valur.
Il-mod kif ix-xogħol tas-swieq ħielsa huwa li jippremja l-valur mad-dħul. Fi kliem ieħor, jekk għandi prodott jew servizz li inti valur, li jgħinek b'xi mod, allura inti tħallas xi ħaġa għalija għaliha. Fi skambju wieħed dritta għal wieħed, dan jaħdem tajjeb ħafna. Jekk il-proxxmu tiegħi joffri l-istess servizz jew prodott fl-istess livell ta 'kwalità imma prezz iktar baxx, in-negozju se jmur minn miegħi għall-proxxmu tiegħi. Hekk kif jaħdmu s-swieq ħielsa, jew għandhom.
Qed nibqa 'nieqes li r-riferimenti tal-aġenti tal-proprjetà immobbli mhumiex ta' valur għall-klijent / klijent? Mhux tassew, iżda b'xi kummentarju. Jien personalment qatt ma titlob riferiment biex tagħti parir lil klijent jew klijent biex tikkuntattja sensal jew aġent speċifiku. Se nagħmel hekk biss jekk naf l-aġent / broker personalment u jafu kif jagħmlu n-negozju. Dan jillimita r-referenzi tiegħi għal livell lokali, li jfisser li ma jiġrix spiss.
Il-problema tiegħi ma 'referenzi hija l-proporzjon ta' valur / benefiċċju u kif tista 'tinfluwenza s-servizzi li jirċievi l-klijent / klijent riferut.
M'iniex nikkummentjeb b'mod negattiv fuq kwalunkwe wieħed minn dawn is-siti speċifikament, sempliċement tagħtik links biex turi dak li sibt f'ħames minuti fuq l-ewwel paġna ta 'mijiet ta' riżultati għal gruppi / siti ta 'referenza għal aġenti ta' propjetà immobbli:
- ReferralExchange.com
- MyAgentFinder.com
- Qazzoo.com
- RealEstateReferralPlace.com
Kien hemm ħafna, ħafna aktar.
Il-punt hu li hemm xi flus "eċċess" x'imkien meta partijiet terzi qed jikkompetu tant bil-kbir biex jiksbu bejn aġenti tal-proprjetà immobbli ta 'referenza.
Ejja ngħidu minuta dwar għaliex dawn is-siti jemmnu li jistgħu jagħmlu l-flus f'dan in-niche li mhux biss bejn aġent u klijent, iżda bejn żewġ aġenti ma 'klijent wieħed. L-ewwelnett, l-aġent tar-riferiment se jitħallas għar-riferiment, iżda blokka ta 'dak li jitħallas mill-aġent li jġib is-sit tat-terza parti fin-nofs. Allura, x'hemm xellug mhix enormi. Kemm huwa l-isforz li se jagħmel l-aġent tar-riferiment? Ftit ftit, peress li huma biss jiffirmaw ma 'wieħed minn dawn is-siti u ħalli s-sit jagħmel ix-xogħol.
Dik hija l-ewwel idea li hemm problema ma 'dan il-mudell. L-aġent tar-riferiment mhuwiex verament jagħmel ħafna xejn għall-klijent. Huma sempliċiment jpoġġuhom f'timbru mingħajr l-ebda idea li se jiksbu f'ħafna każijiet. Huwa sforz ta 'ftit minuti biex timla formola onlajn u kontroll aktar tard. Anke jekk jagħżlu aġent barra mis-sit, u anke jekk xi kwalifiki hemm, ma jafux lilhom, u ma jistgħux ikunu jafu l-etika jew il-prattiċi tan-negozju tagħhom.
Issa ejjona 'l bogħod l-oħra. Il-klijent ser jikseb aġent b'esperjenza u effettiv?
Improbabbli. L-aqwa se jkunu okkupati u definittivament ma jridux iċedu 25% jew 30% tal-kummissjoni tagħhom għal ċomb. Normalment se jkun newbie starving jew aġent li jieħu l-referenzi kollha u mhux verament se jkun "all-in" ta 'servizz għaqli għal kull wieħed minnhom. Il-klijent jista 'jikseb 75% tas-servizz eċċellenti, iżda jridu 100%.
Ma nħallasx jew tieħu riferimenti, qatt ma jkollok. Naħseb li f'xi każijiet huma ġġustifikati, iżda fil-biċċa l-kbira huma sempliċiment indikazzjoni ta 'flus wisq fis-seħħ għas-servizzi mogħtija.