Minbarra l-kalkolu tal- qligħ mill- ewwel sena fuq l-ekwità , investitur tal-proprjetà immobbli jista 'jkun irid ikun jaf ir-ritorn tagħhom fuq l-ekwità kif ipproġettat għas-snin futuri jew bħala esperjenzati wara l-ewwel sena.
Dan jista 'jkun importanti, ladarba l-proprjetà tkun ġiet apprezzata u l-ipoteka ġiet imħallsa kemmxejn, l-ammont ta' ekwità investit f'dak il-punt jista 'jintuża aħjar x'imkien ieħor jekk il-qligħ attwali fuq l-ekwità jkun baxx.
- Diffikultà: Faċli
- Ħin Meħtieġ: 10 minuti
Hawn Kif
- Ikseb kemm jista 'jkun preċiża stima tal-valur attwali jew proġettat tal-proprjetà. Għal dan l-eżempju, aħna ser nużaw $ 510,000 bħala valur tal-proprjetà.
- Iddetermina l-ħlas ta 'ipoteki. Għall-eżempju tagħna, ejja nassumu li l-bilanċ ipotekarju huwa ta '$ 375,000.
- Imbagħad ikkalkula l-Cash Flow After Taxes (CFAT) . Aħna ser nużaw $ 17,000.
- Ir-Ritorn tagħna fuq l-Ekwità hija s-CFAT / (Value - Payoff):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 jew 12.6% hija r-Ritorn tagħna fuq l-Ekwità
Għajnuniet
- F'dan l-eżempju, ir-redditu fuq l-ekwità jidher kbir meta mqabbel mar-rati tal-imgħax prevalenti. Madankollu, jekk l-ipoteka kienet tħallset aktar u l-valur kien żdied aktar, ir-riżultat seta 'kien ta' nofs jew jiġifieri 6%.
F'dak il-każ, huwa possibbli li l-bejgħ tal-proprjetà u l-investiment f'ieħor ikun aktar għaqli minħabba ROE aħjar fuq il-proprjetà l-ġdida.
Ejja nuru ROI fl-Investiment tal-Proprjetà tal-Kiri
Hemm raġunijiet tajba ħafna għaliex l-investituri jsibu li l-assi li jiċċaqalqu mill-istokk u s-swieq tal-bonds għall-proprjetà immobbli jistgħu jżidu drammatikament l-ROI tagħhom, Return on Investment.
Ejja nħarsu lejn dak li jagħmel il-beni immobbli hekk qligħ:
- Insurabbli: Huwa assi tanġibbli li attwalment tassigura kontra t-telf. Jekk tkun bil-ħsara jew meqruda, ikollok kumpens. Jekk inti stess ishma ta 'ishma u l-kumpanija tfalli jew hemm aħbarijiet qligħ ħażin u l-prezzijiet jaqsmu l-isħubija tiegħek, dak huwa l-pawżi.
- Finiti: Huma jistgħu jżommu l-istampar u l-ħruġ ta 'ishma ta' stokk f'kumpanija, iżda hemm biss ħafna proprjetà immobbli fid-dinja. Iva, tista 'tibni xi ħaġa fuqu, iżda għadha biċċa unika għal dejjem unika.
- Vantaġġi tat-Taxxa fuq il-Qligħ Kapitali: Il-profitt tiegħek meta l-ħażniet jinbiegħu huwa realizzat fis-sena li biegħet, bl-ebda eċċezzjoni. Tista 'tuża l-Iskambju Differenti tat-Taxxa 1031 mill-IRS biex tiddifferixxi t-taxxi fuq il-qligħ kapitali fuq il-profitti mill-bejgħ ta' investimenti ta 'proprjetà immobbli. Fil-fatt, tista 'tiddifferixxiha għal dejjem! Jekk inti ilek tikber il-portafoll tiegħek matul is-snin billi tuża 1031 Skambji kif suppost, ma ħallsitx xi taxxi fuq il-qligħ kapitali. Jekk tgħaddi, il-werrieta tiegħek jirtu l-proprjetà fil-valur kurrenti msaħħaħ tagħha, u dawk il-qligħ kapitali jmorru biss! Iva, tista 'b'xi mod teħodha miegħek.
- Flus tal-Flus u rendimenti ta 'l-Apprezzament: Il-proprjetà immobbli matul iż-żmien uriet żieda fil-valur, għalkemm hemm sulluzzu tul it-triq. Allura, li tkun proprjetarja ta 'proprjetà ta' kiri, qed tikseb ekwità permezz ta 'apprezzament u qed tikriha fuq l-ispejjeż għall-fluss tal-kontanti ta' kull xahar pożittiv.
- Tkabbir ta 'Ekwità Permezz tal-Pagament ta' l-Ipoteka: Inti tħallas dak il-ħlas ta 'l-ipoteka kull xahar, u parti minnha tmur għall-ekwità. Inti qed tibni valur tal-assi li kont tista 'tissellef b'rati favorevoli ħafna.
- Tnaqqis ta 'Spiża Kbira: Tikseb tnaqqas spejjeż ta' ġestjoni, manutenzjoni u operattivi, kif ukoll taxxi fuq proprjetà immobbli kontra d-dħul tiegħek jew saħansitra dħul minn investimenti oħra.
- Id-deprezzament huwa Gift: Tista 'tiddebbaħ il-valur tal-istruttura (mhux art) fuq 27.5 snin. Dan mhux il-flus li inti qatt waqa ', iżda inti tikseb tħassir dollaru għal dollaru kontra d-dħul għal deprezzament kull sena.
- L-Ingranaġġ Gran ta 'Riskju Baxx: Bl-użu ta' ipoteki, tista 'tqawwi 80% jew aktar tal-ispiża tax-xiri ta' proprjetà ta 'kiri. Għaliex jonfoq $ 200,000 biex jixtri flus kontanti tad-dar waħda meta tista 'tixtri erbgħa minnhom bi ħlasijiet stabbiliti u tpoġġi dawk l-erba' flussi ta 'flus fil-bank kull xahar?