- Diffikultà: Faċli
- Ħin Meħtieġ: 5 minuti
- X'għandek bżonn: Calculator
Hawn Kif
Bl-użu tal-prezz tal-bejgħ jew il-valur stmat tal-proprjetà, iddetermina l-ħlas parzjali disponibbli jew mixtieq u l-ammont ta 'ipoteka mixtieq li jkun meħtieġ. Il-bejgħ domestiku għal $ 300,000 u x-xerrejja għandhom $ 40,000 disponibbli għal ħlas parzjali.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 ammont ta 'ipoteka mixtieq.
Iddividi l-ammont ta 'ipoteki bil-prezz tal-bejgħ u tikkonverti r-riżultat għal persentaġġ.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 jew 87% li huwa l-proporzjon LTV.
Għajnuniet
Għalkemm inti tista 'tixtri proprjetà taħt il-valur stmat, u meta tqis bargain, min jislef juża l-prezz tax-xiri aktar baxx f'dan il-kalkolu.
Tipi ta 'ipoteki u Użi
Il-proporzjon bejn is-self u l-valur jintuża fil-biċċa l-kbira tal-proċessi kwalifikanti, għalkemm huwa biss wieħed minn ħafna fatturi differenti li jistgħu jiġu kkunsidrati. Naturalment, self kummerċjali għandu kriterji differenti minn self residenzjali ukoll. Hemm għażliet għal ipoteki, u l-karatteristiċi se jkunu parti mid-deċiżjoni tiegħek, mhux biss ir-rata tal-imgħax u l-ħlas.
Ipoteka ta 'Rata Fissa
Din hija l-ipoteka bażika bi ħlas ugwali kull xahar sakemm tkun imħallsa għal kollox. Il-ħlas sempliċi ta 'P & I huwa magħmul minn żewġ komponenti, prinċipal u interess. Peress li s-self jitħallas, il-komponent tal-imgħax jinżel kull xahar u l-ammont prinċipali jitla ', u jżid mal-ekwità fil-proprjetà.
Hemm l-ipoteka ta 'rata fissa ta' 30 sena l-aktar popolari u s-self b'rata fissa ta '15-il sena li tintuża ta' spiss. Ma 'dak wieħed, l-ipoteka tħallas f'nofs il-ħin b'pagamenti ogħla u ħafna inqas imgħax imħallas matul il-ħajja tas-self.
ARM, Rata ta 'Mortalità aġġustabbli
Ipoteka ta 'rata aġġustabbli (ARM) hija self b'rata ta' imgħax li tinbidel. ARMs jistgħu jibdew b'pagamenti aktar baxxi ta 'kull xahar minn ipoteki b'rata fissa, iżda jżomm f'moħħu dan li ġej:
- Il-pagamenti mensili tiegħek jistgħu jinbidlu.
- Jistgħu jitilgħu - xi drabi b'ħafna - anke jekk ir-rati tal-imgħax ma jitla'x.
- Il-pagamenti tiegħek ma jistgħux jinżlu ħafna, jew xejn - anke jekk ir-rati ta 'imgħax jinżlu.
- Inti tista 'tispiċċa minħabba aktar flus milli tissellef - anke jekk tagħmel il-pagamenti kollha tiegħek fil-ħin.
- Jekk trid tħallas l-ARM tiegħek kmieni biex tevita ħlasijiet ogħla, tista 'tħallas penali.
Eżempju jkun ARM ta '7 snin bl-interess li terġa' tibda s-seba 'snin fit-triq. Skont ir-rati f'dak iż-żmien, huwa ħaseb xi ħadd fejn ikun il-ħlas. Raġuni waħda biex tinkiseb ARM għajr l-imħatri fuq rati aktar baxxi tkun qed tikseb ħlas aktar baxx fl-ewwel snin tal-pussess.
Blanket Mortgage
L-investituri jużaw ipoteki blanket meta jippossjedu proprjetajiet multipli b'ekwità.
Jistgħu jiftħu linja ta 'kreditu ma' bank jew jiksbu dan is-self billi jippermettu lil min jislef juża l-proprjetajiet l-oħra bħala kollaterali. Il-proprjetajiet lura s-self u l-qligħ jistgħu jintużaw għal investimenti oħra.
Reverse Mortgage
L-ipoteki rivers qed isiru popolari mingħajr popolazzjoni li qed tixjieħ. Partikolarment meta toqrob l-irtirar, sidien b'garanziji sinifikanti jistgħu jiksbu ipoteka b'lura li tħallashom ħlas ta 'kull xahar sakemm dawn jgħixu. L-ammont ta 'ħlas ta' kull xahar huwa bbażat fuq il-valur tad-dar, l-ekwità u l-età ta 'min jissellef. Hemm ikollok xi wħud mit-tipi ta 'ipoteki l-aktar popolari, u kull wieħed minnhom juża b'xi mod il-LTV, Loan to Value ratio.