Kif Ikkalkula Wara Fluss tal-Flus tat-Taxxa (CFAT) għal Investituri f'Bliet Real

Il-likwidità wara t-taxxi mhijiex kalkolu diffiċli. Ladarba jiġi ddeterminat il-Fluss tal-Flus qabel it-Taxxi, hija ħaġa sempliċi biex tnaqqas ir-responsabbiltà tat-taxxa biex tiddetermina l-Fluss tal-Flus Wara t-Taxxi. Huwa possibbli li, minħabba t-telf akkumulat li jista 'jitnaqqas fis-snin ta' wara, li dan il-fluss tal-kontanti ta 'wara t-taxxa jista' effettivament ikun numru pożittiv u jkun ogħla mill-likwidità qabel it-taxxi.

Diffikultà: Faċli

Ħin Meħtieġ: 5 minuti darba taf il-Fluss tal-Flus Qabel it-Taxxi

Hawn Kif:

1. Iddetermina l- likwidità qabel it-taxxi.
2. Naqqas ir-responsabbiltà tat-taxxa tad-dħul, l-istat u l-federali.

   Ir-riżultat huwa l-Fluss tal-Flus Wara t-Taxxi.

3. Metodu ieħor ta 'kalkolu tas-CFAT huwa:

   CFAT = Dħul nett + Deprezzament + Amortizzament + Ħlasijiet oħra mhux Cash

   Ma humiex differenti, għax int sempliċement iżżid il-partiti ta 'flus kontanti li tnaqqsu mill-kalkolu tal-Fluss tal-Flus Qabel it-Taxxi. Fil-kalkolu tas-CFBT, is-servizz tad-dejn huwa mnaqqas mid-Dħul nett, għax huwa ħruġ ta 'flus kontanti. Madankollu, id-deprezzament u l-imgħax huma t-tnejn deduċibbli għat-taxxi u għalhekk huma miżjuda lura biex jiksbu l-CFAT.

Għajnuniet:

Ikseb is-sommarju tal-kalkolatur finanzjarju tal-proprjetà immobbli hawn.

Gvern u Investituri

It-taxxi huma kollha dwar il-gvern, hekk għaliex ma nitkellmux dwar id-diversi programmi ta 'akkomodazzjoni tal-gvern u ta' garanzija tas-self u l-influwenza tagħhom fuq is-suq tad-djar. Jien ser ngħaqqadhom magħhom sabiex tkun tista 'tagħmel aktar riċerka.

HUD dwar il-missjoni ta 'din l-aġenzija:

Il-missjoni ta 'HUD hija li toħloq komunitajiet b'saħħithom, sostenibbli u inklussivi u djar bi prezz raġonevoli għal kulħadd. HUD qed jaħdem biex isaħħaħ is-suq tad-djar biex isaħħaħ l-ekonomija u jipproteġi l-konsumaturi; jissodisfa l-ħtieġa ta 'djar ta' kiri bi kwalità raġonevoli; tutilizza d-djar bħala pjattaforma għat-titjib tal-kwalità tal-ħajja; jibnu komunitajiet inklussivi u sostenibbli ħielsa mid-diskriminazzjoni, u jibdlu l-mod kif HUD jagħmel in-negozju.

FHA tassigura ipoteki:

L-Amministrazzjoni Federali tad-Djar, ġeneralment magħrufa bħala "FHA", tipprovdi assigurazzjoni ta 'ipoteka fuq self magħmul minn selliefa approvati mill-FHA fl-Istati Uniti kollha u fit-territorji tagħha. FHA tassigura ipoteki fuq djar ta 'familja waħda u multifamilji inklużi djar manifatturati u sptarijiet. Hija l-akbar assiguratur ta 'ipoteki fid-dinja, li tassigura aktar minn 34 miljun propjetà sa mill-bidu tagħha fl-1934.

VA, Veterani Home Loans:

VA jgħin lill-membri tas-Servizz, lill-Veterani, u lill-konjuġi superstiti eliġibbli jsiru sidien ta 'djarhom. Bħala parti mill-missjoni tagħna li inti sservi, aħna nipprovdu benefiċċju ta 'garanzija ta' self għad-djar u programmi oħra marbuta mad-djar biex jgħinuk tixtri, tibni, issewwi, żżomm jew tadatta dar għall-okkupazzjoni personali tiegħek stess.

VA Home Loans huma pprovduti minn selliefa privati, bħal banek u kumpaniji ta 'ipoteki. VA tiggarantixxi porzjon tas-self, li jippermetti lil dak li jislef jagħtik termini aktar favorevoli.

FHFA, l-Aġenzija Federali tal-Finanzjament tad-Djar:

Il-missjoni tagħna hija li niżguraw li l-Intrapriżi sponsorjati mill-Gvern tad-Djar jaħdmu b'mod sikur u tajjeb, sabiex dawn iservu bħala sors affidabbli ta 'likwidità u finanzjament għall-finanzjament tad-djar u l-investiment tal-komunità. Flimkien dawn l-istituzzjonijiet jipprovdu aktar minn $ 5 triljun f'finanzjament għas-swieq ipotekarji tal-Istati Uniti u istituzzjonijiet finanzjarji.

Fannie Mae Homepath Programme:

Proprjetà eskluża tista 'tirrappreżenta opportunità kbira u valur tajjeb - iżda proprjetà HomePath tista' toffri aktar. Xi djar jistgħu jikkwalifikaw għal inċentivi speċjali, li se jkunu indikati b'mod ċar fuq il-paġna tad-dettalji tal-proprjetà ta 'proprjetà eliġibbli.

Freddie Mac jiggarantixxi self għad-djar:

Freddie Mac ġie mikri mill-Kungress fl-1970 b'missjoni pubblika biex jistabilizza s-swieq ta 'ipoteki residenzjali tan-nazzjon u jespandi l-opportunitajiet għall-akkomodazzjoni tad-dar u akkomodazzjoni affordabbli. Il-missjoni statutorja tagħna hija li nipprovdu likwidità, stabbiltà u affordabbiltà għas-suq tad-djar ta 'l-Istati Uniti.

Aħna nipparteċipaw fis-suq sekondarju ta 'ipoteki billi jixtru self ipotekarju u titoli relatati ma' ipoteki għal investiment u billi joħorġu titoli garantiti relatati ma 'ipoteki, prinċipalment dawk li nsejħu PCs. Is-suq sekondarju ta 'ipoteki jikkonsisti f'istituzzjonijiet involuti fix-xiri u l-bejgħ ta' ipoteki fil-forma ta 'self sħiħ (jiġifieri, ipoteki li ma ġewx titolizzati) u titoli relatati ma' ipoteki. Aħna ma jsellfu flus direttament lill-dar.

Tista 'tara li hemm numru ta' programmi mfassla biex jiffaċilitaw is-sjieda tad-djar.