Jekk żewġ proprjetajiet huma simili, dak li jipproduċi l-aqwa qligħ ta 'l-ewwel sena jista' jkun l-aħjar investiment għal żmien qasir. Biex issir taf, trid tiddetermina l- Fluss tal-Flus Wara t-Taxxi .
Għal dan l-eżempju, aħna ser tassumi CFAT ta '$ 11,000. Il-flus kontanti nvestiti fl-akkwist tal-proprjetà, per eżempju bħala ħlas parzjali jirrappreżenta l-biċċa li jmiss tal-ekwazzjoni. Ejja ngħidu li x-xerrej poġġa € 170,000. Imbagħad irridu nidħlu l-CFAT mill-flus kontanti nvestu biex nikkalkula r-redditu fuq l-ekwità:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 jew 6.5%
Tista 'tuża kalkulatur finanzjarju ta' proprjetà immobbli biex tivverifika l-matematika għal dan u kalkoli oħra meta tixtri proprjetà.
Investiment fil-Proprjetà ta 'Kiri - Mhux Biss Dwar in-Numri
Peress li s-suq tad-djar u l-ħabta fuq l-ipoteki li bdew tard fl-2006, l-akkomodazzjoni rkuprat kemmxejn, għalkemm il-bejgħ għadu mhux f'livelli pre-crash. Ix-xerrejja tad-dar għall-ewwel darba għadhom barra mis-suq għall-parti l-kbira. L-ekonomija u l-prospetti tax-xogħol tagħhom huma raġuni waħda. Ieħor huwa li qed joqogħdu fid-dar mal-ġenituri tagħhom itwal, anke wara l-gradwazzjoni mill-kulleġġ.
Il-boomers tat-tfal mhumiex qed ibiegħu djarhom b'rata storika, parzjalment minħabba li għandhom gidjien għadhom fid-dar, iżda wkoll minħabba l-ekonomija u l-prezzijiet għoljin tad-dar minħabba inventarji baxxi.
Il-prezzijiet tad-djar huma aġġornati, iżda l-aktar minħabba li aktar xerrejja jerġgħu lura fis-suq b'inventarji baxxi għall-bejgħ.
Xi jfisser dan kollu? Dan ifisser li hemm lott kollu ta 'kerrejja hemmhekk. Id-domanda għall-kiri kienet qed tikber, u l-kirjiet kienu qed jiżdiedu fl-istess ħin. Huwa kien suq kbir għall-investituri fil-proprjetà tal-kiri għall-aħħar ftit snin, u għadu pjuttost tajjeb.
L-ikbar sfida issa hija li ssib bargains, speċjalment jekk trid lest li tikri proprjetajiet.
It-tlugħ għadu b'saħħtu għalkemm, billi l-investiment fil-proprjetà tal-kiri huwa għodda tajba biex tibni l-ġid. L-investitur tal-proprjetà tal-kera jrid żewġ affarijiet primarjament: 1) fluss ta 'flus pożittiv ta' kull xahar, u 2) valur u apprezzament ta 'ekwità. Jekk ix-xerrej il-ġdid tad-djar tal-kiri jieħu l-ħin u l-isforz biex jitgħallmu kif jagħmlu dan id-dritt, jistgħu jkunu fi triqthom lejn portafoll ta 'djar li jiffinanzjaw irtirar pjuttost sabiħ.
Likwidità u Benefiċċji
L-investiment fil-proprjetà immobbli jirċievi xi vantaġġi li ma jingħatawx lill-istokk tas-suq jew lill-investitur fis-suq tal-bonds . L-imgħax, it-taxxi u l-assigurazzjoni fuq l-ipoteka jistgħu jitnaqqsu mid-dħul mill-kiri. Ikollok tħassir annwali għad-deprezzament ikkalkulat fuq 27.5 snin. L-1031 Skambju Differu tat-Taxxa jista 'jintuża biex imexxi' l quddiem it-taxxi fuq il-qligħ kapitali jekk ir-regoli jiġu segwiti għall-bejgħ ta 'proprjetà waħda bi qligħ u l-ġarr tal-flus f'xi proprjetà oħra.
Bl-ispejjeż operattivi wkoll deduċibbli, bħal tiswijiet, manutenzjoni, ġbir trash, ilma u dranaġġ, miżati ta 'ġestjoni, taxxi, assigurazzjoni u aktar, huwa faċli li tara li l-investiment tal-kiri ta' proprjetà għandu xi vantaġġi kbar fuq tipi oħra ta 'assi.
Allura, l-investitur tal-proprjetà tal-kiri jixtri dritt, iġib l-ipoteka u l-ispejjeż stabbiliti taħt il-kera ta 'kull xahar, u għandhom xi flus kontanti biex jieħdu l-bank kull xahar. Ir-rati ta 'l-imgħax li qed jogħlew ma jolqtuxhom, billi l-ipoteki tagħhom hija ffissata, iżda ma tfixkilx lil xerrejja potenzjali. Allura, dawn iżommu kiri, tajbin għall-investituri. Fil-fatt, hekk kif id-domanda għall-kiri tiżdied, iż-żieda tal-kirjiet hija possibbli, sabiex ikun hemm fluss ta 'flus aħjar.
Ekwità u Ħlas tad-Dejn
Matul il-perjodu ta 'pussess, l-odds huma ppruvati storikament biex tgħidilna li se jkun hemm żieda fil-valur tal-proprjetà. Minbarra blip jew tnejn, fuq il-prezzijiet fit-tul it-tul jiżdied. Ukoll, waqt li qed tħallas il-ħlas ta 'ipoteki tiegħek, int tibni ekwità ukoll . Meta tiddeċiedi huwa żmien li tbigħ, għandu jkun hemm ukoll premju għal dak il-għan.