Ir-Rata tal-Kapitalizzazzjoni, jew Rata Cap, hija għodda ta 'kalkolu użata għall-valur tal-proprjetà immobbli, l-aktar proprjetajiet kummerċjali u multi-familjari. Huwa l-NOI, Dħul Operattiv Nett tal-proprjetà diviż bil-valur tas-suq kurrenti jew prezz tax-xiri.
Sussegwentement, għandek tkun taf kif tikkalkula r-rata ta 'kapitalizzazzjoni .:
Notifika lill-klijenti tiegħek tal-investituri tal-proprjetà immobbli, ikollok bżonn tkun tista 'tgħinhom fil-valutazzjoni tal-proprjetajiet tad-dħul.
Metodu komuni użat, fost oħrajn, huwa r-rata tal-kapitalizzazzjoni, jew ir-rata tal-limitu.
• Kalkolu tar-Rata ta 'Kapitalizzazzjoni
Kalkolu tal-Valur tal-Proprjetà tad-Dħul bl-użu ta 'Rata ta' Kap u Dħul nett
Ladarba l-klijent tiegħek ikollu proprjetà ta 'dħul taħt konsiderazzjoni, tista' tgħinhom biex jaraw jekk il-prezz li qed jintalab ikunx ġustifikat bl-użu tar-rata tal-limitu kurrenti għal proprjetajiet komparabbli u d-dħul nett li din il-proprjetà tiġġenera. Hawnhekk tista 'tikkalkula l-valur billi tuża r-rata tal-limitu u d-dħul .
Iddetermina d-Dħul tal-Proprjetà li jiġġustifika l-Prezz li Jistaqsi:
Jekk il-klijent tiegħek ikun jaf il-prezz li qed jitolbu ta 'proprjetà u r-rata tal-limitu attwali għal proprjetajiet simili, tista' tikkalkula d-dħul nett ta 'kiri meħtieġ biex jiġġustifika l-prezz li qed jitolbu. Jekk trid tiddetermina d-dħul li l-proprjetà għandha tiġġenera biex tiġġustifika l-prezz li qed jitolbu, hawnhekk huwa l-metodu tal-kalkolu .
Kun af il-kalkoli b'rata ta 'kapitalizzazzjoni biex isservi kif jixraq lill-investituri tiegħek.
L-investiment tal-proprjetà immobbli għandu biżżejjed riskju mingħajr ma l-klijenti tiegħek jieħdu aktar billi jixtru proprjetajiet li jipproduċu dħul b'valur ogħla.
Parti mill-valur tiegħek bħala aġent immobiljari jew broker huwa li tgħinhom fid-determinazzjoni tal-valur veru ta 'proprjetà.
L-użu tar-rata tal-kapitalizzazzjoni hija waħda minn diversi għodod ta 'valutazzjoni, u tkun taf kif tużahom fil-links f'dan il-profil tal-għodda tar-rata tal-limitu.
X'inhuma wħud mill-għodda tal-kalkolu l-oħra użati fil-valutazzjoni tal-proprjetà kummerċjali u residenzjali?
- NOI, Dħul Operattiv Nett : Bħala klijent ta 'investiment immobbli professjonali li jservi, għandek tkun familjari ħafna mal-metodi kollha ta' valutazzjoni tal-proprjetajiet tad-dħul. Wieħed minn dawn huwa l-kalkolu tad-Dħul Operattiv nett, peress li huwa użat bir-rata tal-limitu biex jiġi ddeterminat il-valur ta 'proprjetà.
- Rendiment ta 'Kiri Nadif : Il-bidu ta' strateġija ta 'investiment ta' kiri ta 'proprjetà ta' suċċess hija stima preċiża tar-rendiment tal-kera għall-proprjetà prospettiva. Hawnhekk naraw kif tikkalkula Net Rental Rental, li tqis l-ispejjeż tal-proprjetà, għalkemm mhux il-ħlasijiet fuq l-ipoteki.
- Multiplikatur tal-Kera Gross : Bħala aġent immobiljari li jaħdem ma 'investituri tal-propjetà immobbli, x'aktarx li tkun qed tagħmel pjuttost ftit kalkoli tal-analiżi tas-suq għal kull proprjetà finalment mixtrija. Il-Multiplikatur tal-Kiri Gross (GRM) huwa faċli biex jiġi kkalkulat, iżda mhux għodda preċiża ħafna biex jiġi aċċertat il-valur.
- Likwidità ta 'Proprjetà ta' Kiri : Jekk wasalt għal dan l-artikolu f'tiftixa, hija parti mill-Analiżi tal-Proprjetà tal-Proprjetà Kiri tagħna. Ibda hemm biex timxi permezz ta 'analiżi dettaljata ta' proprjetà kampjun.
- Dħul Potenzjali Gross : Irridu nkunu nafu x'benefiċċji se nkunu realizzati jekk proprjetà tkun kompletament okkupata u l-kirjiet kollha jinġabru. Nieħdu numru ta 'unitajiet darbiet kera annwali għal total.
- Dħul Operattiv Gross, GOI : Ladarba nafu d-Dħul Potenzjali Gross ta 'proprjetà ta' investiment ta 'proprjetà immobbli, aħna jaslu għad-Dħul Gross Operattiv billi naqqas it-telf annwali stmat minħabba nuqqas ta' ħlas jew postijiet battala.
- Deprezzament ta 'Proprjetà ta' Kiri : Fis-serje tagħna dwar Returns ta 'Investimenti fil-Proprjetà ta' Kiri, aħna qed jużaw eżempju fourplex bħala l-investiment tagħna. Tista 'tikseb id-dettalji tax-xiri hawnhekk, madankollu, ftakar li kienet xiri ta' $ 325,000 ta 'fourplex għall-kiri tal-erba' unitajiet full-time.
- Proporzjon ta 'Breakeven għall-Proprjetà ta' Kiri : Is-selliefa jużaw il-proporzjon break-even bħala wieħed mill-metodi ta 'analiżi tagħhom meta jikkunsidraw li jipprovdu finanzjament għal proprjetà ta' investiment ta 'proprjetà immobbli. Wisq għoli ta 'proporzjon break-even huwa indikatur ta' prudenza.
Is-sbuħija tal-investiment tal-proprjetà immobbli hija li hemm dawn l-għodda ta 'kalkolu affidabbli biex tevalwa l-investiment tiegħek.
Jekk jingħaqdu flimkien biex jgħidulek li qed tħares lejn opportunità, tista 'tkun trid tieħu vantaġġ qabel ma titlaq.